Люксовые бренды покидают самую дорогую торговую улицу в Китае

Улица, на которой торговые площади сдавались по самым дорогим арендным ставкам в мире, уходит в рецессию. Падение связано с непростой ситуацией на рынке товаров роскоши.

Владельцы торговых объектов на улице Рассел-Стрит в Гонконге когда-то могли сдавать в аренду квадратные метры по самым высоким ставкам в мире. Но теперь текущая ситуация на рынке диктует свои условия. Люксовые компании Burberry, Kering и Chow Tai Fook требуют с арендодателей снижения арендных ставок на фоне резкого падения продаж предметов роскоши. А на прошлой неделе швейцарский производитель дорогих часов TAG Heuer и вовсе закрыл свой магазин на Рассел-Стрит из-за низкого покупательского трафика и падения спроса, пишет Business of Fashion.

В 2013 году гонконгская Козвэй Бэй, где  находится Рассел-Стрит, возглавляла рейтинг самых дорогих торговых улиц мира. Именно здесь было престижнее и дороже всего иметь собственные магазины. Однако в 2014 году ставки аренды упали на 6.8%, до 23 тыс. евро за 1 кв. м. В этом году прогнозируется падение на 15-20%. В итоге на первое место вышла Верхняя Пятая Авеню в Нью-Йорке. Об этом свидетельствовали данные рейтинга Cushman & Wakefield. Всего в отчете были рассмотрены 330 торговых улиц мира в 65 странах.

Китайский рынок товаров роскоши падает на фоне замедления развития экономики страны в целом. По данным консалтинговой компании Bain & Co, в прошлом году китайский рынок товаров класса люкс впервые сократился на 1%. Эксперты делают неутешительные прогнозы – данный сегмент ждет значительные структурные изменения.

Директор по исследованиям Colliers International Хелен Мак отмечает, что на ситуацию влияют и слабые курсы йены и евро, из-за чего китайские туристы предпочитают теперь покупать товары в Японии и Франции, нежели в Гонконге. 

По данным Colliers International, такие компании, как Montblanc, Omega watches и Swarovski уже добились снижения арендных ставок на 10,4%. Люксовый производитель Kering, в управлении которого находится бренд Gucci, сообщил о возможном закрытии нескольких своих магазинов в Гонконге, если арендодатели не пойдут компании на встречу. 

Однако два крупнейших владельца торговых площадей на Рассел-стрит - Emperor International Holdings Ltd. и Soundwill Holdings Ltd. - снижать цены на квадраты пока не собираются. «Многие арендодатели просто не идут на уступки и не сбивают арендные ставки, потому что еще не понимают, что рынок изменился, здесь уже совсем другая реальность», - подчеркивает финансовый директор Kering Жан-Марк Дюплекс.

Эксперты из Colliers подтверждают, что тенденция на рынке сложилась таким образом, что в среднем в течение года ставки аренды будут падать на 15-20%. Те, кто не пойдут на уступки сетей, просто лишаться своих арендаторов. 

Такой ситуации боятся в местных торговых центрах, где ставки снижают чуть ли не до 39%. Владельцы ТЦ комментировать такое падение отказались, отметив, что «снижение аренды зависит от месторасположения объекта».

А по словам Маркос Чан, главы исследовательского центра по Гонконгу, Макао и Тайваню в CBRE Group Inc, «арендные ставки будут падать. Сейчас мы не видим никаких причин для того, чтобы ритейл на Рассел-стрит резко восстановился».