Доля вакантных площадей в московском стрит-ритейле достигнет 6-летнего максимума

Это максимальный показатель за последние 6 лет. Такие прогнозы делают аналитики консалтинговой компании Colliers International. До конца года доля вакантных площадей в московском стрит-ритейле, по их оценке, может вырасти до 14-15%. Ранее такой показатель был зафиксирован только в первом полугодии 2009 года, когда доля свободных площадей в стрит-ритейле составляла 15%. На сегодня уровень вакантности составляет 12,5%. 

«В сегменте стрит-ритейла происходит активная ротация арендаторов – они ищут привлекательные объекты с наиболее выгодными коммерческими условиями. Доля свободных площадей продолжит расти, что будет обусловлено освобождением банковских помещений, в частности, после лишения лицензии «Нота Банк». Средние ставки аренды останутся на текущих уровнях, при этом на некоторых улицах продолжится их снижение. К примеру, мы ожидаем сохранения ставок в центральных коридорах, пользующихся стабильным спросом (Столешников, Кузнецкий Мост) и дальнейшее их падение на магистральных улицах, таких как Проспект Мира», - отмечает Екатерина Подлесных, руководитель направления стрит-ритейл Colliers International в России. 

Наибольший рост свободных площадей в III квартале был зафиксирован на Большой Якиманке (с 12,7% до 17,1%), на Большой Дмитровке (с 6,6% до 10,3%) и на Садовом кольце (с 13,8% до 15%). Перечисленные торговые коридоры более протяженные и обладают большим объемом торговых площадей, поэтому показатели вакантности на них подвержены большей волатильности.  

 

Наиболее активно сейчас развиваются ритейлеры низкой ценовой категории, которые в основном открывают магазины во второстепенных торговых коридорах и в спальных районах. На центральных улицах по-прежнему продолжают закрываться банки и некоторые магазины, теряющие эффективность. Например, свои площади сократили банк «Транспортный», «ОТП Банк», «Межтрастбанк». Сеть японских ресторанов «Япоша» также сократила свою долю в стрит ритейле. 

 

Из положительных трендов можно отметить открытие новых точек общественного питания – как индивидуальных, так и сетевых операторов. 

 

Ставки аренды, которые по-прежнему фиксируются в рублях, продолжают снижаться. На некоторых коридорах падение ставок за I-III кварталы 2015 г. достигло 30-50%, что отражает коррекцию представлений собственников о рынке.  

 

Наиболее активными арендаторами остаются точки общественного питания (33% от общего количества заявок) и одежда (13%). Тем не менее, по результатам III квартала доля заявок со стороны сетей общественного питания снизилась в центральных коридорах Москвы и выросла со стороны операторов услуг различных сегментов (в основном салонов красоты и клиник).  

 

По прогнозам Colliers International, снижения доли свободных площадей стоит ждать не ранее середины 2016 года.