Азиатский феномен: пять крупнейших торговых центров мира

Особенно от своей близости к земле страдают азиаты: именно в Азии расположены все без исключения крупнейшие торговые центры мира (если судить по показателю торговой площади — GLA). Ближайший североамериканский молл находится на 14 месте этого рейтинга, европейский — на 22-м.

В среднем, GLA приведённой десятки крутится около цифры в полмиллиона квадратных метров. Для сравнения: это 5 тысяч стандартных трёхкомнатных квартир в России, или 21 с половиной Красная площадь, или почти четыре пассажирских терминала аэропорта Домодедово — и на всём этом огромном пространстве идёт торговля. Причём коридоры, катки, кинотеатры, аквапарки, пляжи и что-там-ещё-бывает в моллах-гигантах в данный показатель не входят.

Мы пробежались по пяти азиатским ритейл-феноменам в поисках изюминок большой и малой величины — и обнаружили их целую кучу!

Страна: Китай

Год открытия: 2005

GLA: 659,6 тыс. кв. м

Число магазинов: 2350

New South China Mall — удивительный пример применения китайской государственной политики. Второй по величине по общей площади и первый по GLA в мире молл много лет с момента открытия стоял пустым: показатель вакантных площадей достигал 99%! В торговый центр можно было зайти, но купить что-нибудь было крайне проблематично: на огромной территории работало всего 47 магазинов из запланированных 2350.

Причина провала проекта в том, что китайские планы по развитию территорий порой сильно опережают реальность. Многие видели репортажи из пустых китайских городов на миллионы жителей, которые построили в чистом поле «на будущее», с учётом активного роста населения и урбанизации страны. С New South China Mall приключилась похожая история. Его возвели в пригороде Донгуана — десятимиллионного мегаполиса в провинции Гуанчжоу, однако девелоперы не позаботились ни о нормальных путях подъезда, ни об удачном расположении, ни, самое главное, о платежеспособности населения. 

Центр строился с расчётом на бурное развитие города и прилегающей территории — однако в реальности всё оказалось не столь эффектно. Лишь в последние годы арендаторы потянулись в New South China Mall, и показатель вакантности упал до 36%. Сегодня молл всё ещё находится в списке dead malls, и когда окончательно его покинет, пока предсказать трудно.

Страна: Китай

Год открытия: 2004

GLA: 557,4 тыс. кв. м

Число магазинов: свыше 1000

Второй по величине торговой площади молл в мире тоже находится в Китае, но чуть более успешен, нежели сосед по рейтингу. Шестиуровневый Golden Resources открылся в октябре 2004 года и почти год был крупнейшим торговым центром в мире. В гигантском молле насчитывается 230 эскалаторов, больше тысячи магазинов, огромный ресторанный двор и не менее здоровенный каток.

Однако и в этой сказке не обошлось без ложки дёгтя. Первые годы посещаемость Golden Resources Mall была вдвое меньше запланированной — около 20 тысяч посетителей в час вместо задуманных 50 тысяч. Такое падение было следствием просчёта проектировщиков: никто не подумал, что цены в ТЦ окажутся не по плечу простым китайцам. Сегодня ситуация вроде бы приходит в норму, однако немалую часть посетителей пекинского молла всё ещё составляют иностранцы.

Страна: Филлипины

Год открытия: 1991

GLA: 506,4 тыс. кв. м

Число магазинов: 1220

Старый торговый центр в филиппинском Мандалонге открылся ещё в 1991 году. Гораздо позже, в конце 2000-х, к главному зданию пристроили ещё несколько, и в итоге SM Megamall стал крупнейшим в сети SM Supermalls из 50 моллов на Филиппинах.

Сегодня посещаемость торгового центра достигает 800 тысяч человек в сутки, в самый «рыбный» день его посетили 4 миллиона человек. SM Megamall состоит из двух зданий, соединённых мостом, на его территории расположены 18 якорных арендаторов и 1220 магазинов.

Страна: Филлипины

Год открытия: 1985

GLA: 482,9 тыс. кв. м

Число магазинов: свыше 1100

Брат-близнец предыдущего молла — второй по величине на Филиппинах и четвёртый в мире по GLA — SM City North EDSA находится в Кезон Сити. Изначально торговый центр открылся в 1985 году, а в 2006 году стартовала его активная реконцепция. За период с 2006 по 2010 годы SM City North EDSA обзавёлся несколькими новыми зданиями, его площади выросли в несколько раз.

На сегодняшний день на территрии молла работает более 1100 магазинов, здесь находятся офисы, огромная парковка на 10 тысяч автомобилей и целый парк с водопадами на крыше. По некоторым данным, с начала 2014 года именно SMCN EDSA стал крупнейшим моллом на Филиппинах.

Страна: Иран

Год открытия: 2012

GLA: 465 тыс. кв. м

Число магазинов: свыше 770

Кто бы мог подумать, что в нашем списке окажется Иран! Однако факт остаётся фактом: пятёрку крупнейших по торговой площади моллов мира замыкает огромный комплекс, построенный в иранском Исфахане два года назад. 

Isfahan City Center строился в четыре захода, сегодня на его территории находится больше 770 магазинов, пятизвёздочный отель, семь кинотеатров, офисный центр и даже музей. Полуторамиллионный Исфахан и густонаселённые окрестности обеспечивают достаточный поток посетителей, чтобы оправдать строительство столь внушительного торгового объекта в небогатом Иране.

Азия стремительно растёт, и всё больше мировых рекордов прописываются на Востоке. Как знать — может, уже совсем скоро кто-то оттуда вновь обнулит этот рейтинг?