0/5
New Retail 105523, Москва, МКАД, 104-й км, д.8А, оф. 103 + 7 (903) 184-7006 Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку . Главные новости ритейла, екома и экономики. Интервью с Топ-менеджерами розничных торговых сетей, производителей, интернет-магазинов и маркетплейсов. Статьи и кейсы, аналитика и комментарии экспертов.

Новости сегодня

10:45 Россияне стали чаще заказывать еду и продукты на дом
10:20 Составлен рейтинг самых популярных у россиян онлайн-ритейлеров
09:55 Wildberries и его соучредители попали под санкции Украины
19:05 InBev Efes, Carlsberg Group и Heineken Russia присоединились к пилотом проекту по маркировке пива
Большие перспективы и большие проблемы рынка одежды plus-size
18:40 eBay: число покупок по запросу «летние Олимпийские игры» на выросло на 45%
18:15 Названо количество россиян, питающихся исключительно фастфудом
17:50 Twitter показал самый значительный прирост выручки с 2014 года
17:25 Google анонсировал новые инструменты для шопинга
Кейс бренда «Тамаки»: как производитель соусов вышел на крупнейшие маркетплейсы рынка
17:00 ЦРПТ: Маркировка ускорит развитие онлайн-торговли лекарствами
16:35 Объём торговли в Москве в 2021 году вырос на 40%
16:10 В супермаркетах «Азбука вкуса» в Москве появилась услуга самовывоза click & collect
15:45 Объём рынка e-grocery за 2021 год составит 337 млрд рублей
Sale & leaseback как инструмент оптимизации бизнес-процессов: возможности и сдерживающие факторы
15:20 В России создана Ассоциация индустрии товаров для здоровья
14:55 Правительство внесло в Госдуму проект смягчения доступа МСП к господдержке
14:30 Назван самый посещаемый интернет-магазин продуктов
14:05 Какие работники больше всего нужны сфере торговли?
Какой визуал выбрать для магазина в Instagram, чтобы выделиться среди конкурентов
13:40 AliExpress Россия выяснила свадебные тренды этого лета
13:15 «М.Видео-Эльдорадо»: Продажи кнопочных телефонов в России выросли впервые с 2011 года
12:50 Unilever: Базовый рост продаж составил 5,4% в первом полугодии
12:25 СберМаркет запустил онлайн-витрину для B2B-клиентов
Все новости →
Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку

Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку

Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку
время публикации: :  12 декабря 2012 года
На российском рынке коммерческой недвижимости может состояться крупнейшая сделка в $1,9 млрд. Фонд Morgan Stanley Real Estate за такую сумму может приобрести торговый центр "Метрополис" недалеко от станции метро "Войковская" и соседний с объектом участок, в котором будет построен многофункциональный комплекс площадью 140 тыс. кв. м.

До этого рекордной сделкой считалась покупка тем же Morgan Stanley ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд.

В сделку по продаже торгового центра "Метрополис" включен соседний с ТЦ участок, было сообщено "Ъ" три источника, знакомые с ходом ее подготовки. На этом участке планируется построить вторую очередь многофункционального центра "Метрополис" — соответствующий проект Capital Partners представила еще в 2007 году. Тогда на участке площадью около 2 га предполагалось строительство 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая гостиницу на 200 номеров. По данным "Ъ", сделка затягивается из-за сложностей со структурированием. "Capital Partners закончит строительство нового объекта, после чего получит за него деньги",— говорят два собеседника. Сумма этой сделки составит порядка $600-700 млн. В Capital Partners не ответили на запрос "Ъ".

"Метрополис" — один из самых крупнейших ТЦ в Москве. Его площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Он входит в пятерку самых востребованных у ритейлеров, отмечают консультанты. Рядом с "Метрополисом" расположены три башни офисов общей площадью 120 тыс. кв. м.

Основной претендент на покупку "Метрополиса" — фонд Morgan Stanley Real Estate, который выкупает действующий торговый центр за $1,2 млрд. "Сделка еще не закрыта, но точка невозврата, когда подписано соглашение о намерениях и выделено финансирование, уже пройдена",— информирует источник "Ъ". В Morgan Stanley от комментариев воздержались.

Форвардные сделки, в которых продавец и покупатель договариваются о цене в момент их заключения, а оплата отсрочена и поступает в оговоренный срок (завершения проекта), широко распространены в России, говорит директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. "По этой схеме австрийская Immofinanz выкупала 50% в ТЦ "Золотой Вавилон", а Ivanhoe Cambridge и Europolis приобретали ТЦ "Времена года" в 2008 году",— добавил он.

Сделка по продаже действующего торго*вого центра "Метрополис" включена в годовой прогноз Jones Lang LaSalle по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. По данным компании, он составит $8,7 млрд. "Несколько крупных сделок должны быть закрыты до конца года. В результате объем вложений за 2012 год может не только достигнуть рекордного уровня 2011 года, но и превзойти его",— говорит региональный директор Jones Lang LaSalle Том Девоншир-Гриффин. По итогам 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $8,5 млрд. В списке текущих крупных сделок кроме "Метрополиса" — продажа бизнес-центра "Белая площадь", оцениваемого в $1 млрд.

В случае успеха сделка с ТЦ "Метрополис" (с учетом форвардной части) станет самой крупной за историю российского рынка коммерческой недвижимости, говорит партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. До нее рекордной считалась покупка ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд (его тоже приобрел Morgan Stanley Real Estate).

 

Close
Email
Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности