0/5

Новости сегодня

15:45 Nespresso запустила коммуникационную кампанию Made with Care совместно с Джорджем Клуни
15:20 «Леруа Мерлен» развивает сотрудничество с профессионалами рынка строительства и отделки
14:55 В Егорьевске откроется обновлённый районный торговый центр «Комета»
14:30 90% работников «Ленты» адаптировались к дистанционной работе
Как дополненная реальность меняет ритейл: аналитика, метрики и кейсы
14:15 20 мая присоединяйтесь к эфиру NR.LIVE «80 на 20: самые простые методы повышения продаж»
14:05 Бренд CROCS запустил магазины в новой концепции
13:40 На аптечном рынке готовится крупнейшая за несколько лет сделка
13:15 Американская компания изобрела кофе без кофе
Новые форматы офлайн-торговли в условиях цифровизации: кейсы брендов и ритейлеров
12:50 «Садовод» выходит на AliExpress
12:25 «Перекрёсток» нарастил продажи собственной ЗОЖ-марки «Зелёная линия» на 32% в первом квартале
12:00 RBK.money выводит на рынок новый IT-бренд Osnova
11:35 «М.Видео-Эльдорадо» обновила Совет директоров
Лови волну! Почему сейчас самое время, чтобы открыть foodtech стартап
11:20 Маркетплейсы: россияне активно скупают беговую обувь
11:10 Как сделать процессы работы склада и персонала прозрачными и планируемыми? BIOCAD, «МТС Ритейл» и Дамате представили кейсы по внедрению систем на базе SAP
10:45 Презентация результатов исследования обслуживания в контакт-центрах ритейлеров в 2021 году
10:20 Общая сумма дивидендных выплат Группы «М.Видео-Эльдорадо» по итогам работы в 2020 году составит 12,2 млрд рублей
Молодые и диджитальные: каких руководителей ищут розничные компании и сколько им платят
09:55 Из сетей DIY россияне больше всего доверяют ИКЕА и «Леруа Мерлен»
09:30 Ozon зарегистрировал компанию в Беларуси
20:45 США стали главным импортёром российского мороженного
20:20 ЦРПТ автоматизирует процесс выдачи кодов для жизненно важных лекарств
Все новости →
Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку

Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку

Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку
время публикации: :  12 декабря 2012 года
На российском рынке коммерческой недвижимости может состояться крупнейшая сделка в $1,9 млрд. Фонд Morgan Stanley Real Estate за такую сумму может приобрести торговый центр "Метрополис" недалеко от станции метро "Войковская" и соседний с объектом участок, в котором будет построен многофункциональный комплекс площадью 140 тыс. кв. м.

До этого рекордной сделкой считалась покупка тем же Morgan Stanley ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд.

В сделку по продаже торгового центра "Метрополис" включен соседний с ТЦ участок, было сообщено "Ъ" три источника, знакомые с ходом ее подготовки. На этом участке планируется построить вторую очередь многофункционального центра "Метрополис" — соответствующий проект Capital Partners представила еще в 2007 году. Тогда на участке площадью около 2 га предполагалось строительство 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая гостиницу на 200 номеров. По данным "Ъ", сделка затягивается из-за сложностей со структурированием. "Capital Partners закончит строительство нового объекта, после чего получит за него деньги",— говорят два собеседника. Сумма этой сделки составит порядка $600-700 млн. В Capital Partners не ответили на запрос "Ъ".

"Метрополис" — один из самых крупнейших ТЦ в Москве. Его площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Он входит в пятерку самых востребованных у ритейлеров, отмечают консультанты. Рядом с "Метрополисом" расположены три башни офисов общей площадью 120 тыс. кв. м.

Основной претендент на покупку "Метрополиса" — фонд Morgan Stanley Real Estate, который выкупает действующий торговый центр за $1,2 млрд. "Сделка еще не закрыта, но точка невозврата, когда подписано соглашение о намерениях и выделено финансирование, уже пройдена",— информирует источник "Ъ". В Morgan Stanley от комментариев воздержались.

Форвардные сделки, в которых продавец и покупатель договариваются о цене в момент их заключения, а оплата отсрочена и поступает в оговоренный срок (завершения проекта), широко распространены в России, говорит директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. "По этой схеме австрийская Immofinanz выкупала 50% в ТЦ "Золотой Вавилон", а Ivanhoe Cambridge и Europolis приобретали ТЦ "Времена года" в 2008 году",— добавил он.

Сделка по продаже действующего торго*вого центра "Метрополис" включена в годовой прогноз Jones Lang LaSalle по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. По данным компании, он составит $8,7 млрд. "Несколько крупных сделок должны быть закрыты до конца года. В результате объем вложений за 2012 год может не только достигнуть рекордного уровня 2011 года, но и превзойти его",— говорит региональный директор Jones Lang LaSalle Том Девоншир-Гриффин. По итогам 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $8,5 млрд. В списке текущих крупных сделок кроме "Метрополиса" — продажа бизнес-центра "Белая площадь", оцениваемого в $1 млрд.

В случае успеха сделка с ТЦ "Метрополис" (с учетом форвардной части) станет самой крупной за историю российского рынка коммерческой недвижимости, говорит партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. До нее рекордной считалась покупка ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд (его тоже приобрел Morgan Stanley Real Estate).

 

Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности