Новосибирск. Магазинов всем хватит

Новосибирская область перевыполнила план по вводу торговых площадей в 2,5 раза. Но по обеспеченности ими на 1000 человек город отстает от Самары, Казани, Петербурга и Екатеринбурга

В 2012 г. в Новосибирской области введено 150000 кв. м новых торговых площадей — в 2,5 раза больше предусмотренных планом социально-экономического развития области до 2013 г., сообщило областное управление по регулированию потребительского рынка и сферы услуг. В прошлом году сетевые операторы открыли 58 магазинов общей площадью 150000 кв. м.

В прошлом году в Новосибирске появилось 33 крупных торговых предприятия общей площадью торговых залов 127700 кв. м. В муниципальных районах области — 26 магазинов общей площадью 22500 кв. м, сказано в релизе управления потребрынка. За год ритейлеры создали более 2850 новых рабочих мест. С учетом реконструкции действующих и ввода новых объектов инвестиции в развитие торговой сети составили около 3 млрд руб., в том числе в сельских районах области — около 700 млн руб.

В Новосибирской области объем торговых площадей превышает утвержденные управлением потребрынка нормативы. Обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей области составляет 847 кв. м при минимальном нормативе 541 кв. м. В Новосибирске — 1059 кв. м (норматив — 665 кв. м), в районах области — 495 кв. м (337 кв. м).

Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что прирост торговых площадей произошел за счет райцентров, в которые в 2012 г. активно выходили местные торговые сети — «Мария-Ра», «Холидей» и НТС. Там ритейлеры открывали свои магазины формата 5000-6000 кв. м, говорит эксперт. Существенно усилит конкуренцию новый торговый центр «Галерея Новосибирск» (125300 кв. м) на пересечении улиц Гоголя и Мичурина, который в 2014 г. обещает ввести «ТПС-недвижимость», говорит он.

Превышение нормативов по обеспеченности торговыми площадями Сидоренко не считает критичным. Единственное, что может в итоге произойти, — арендодатели не смогут повысить арендные ставки на 10-15% для компенсации инфляции.

В России, по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в этом году будет введено на 46% больше торговой недвижимости, чем в 2012 г. (1,58 млн кв. м), и почти на 17% больше, чем в рекордном 2008 году, когда было введено 1,97 млн кв. м.

Директор по корпоративному управлению компании «Новые торговые системы» (сети «Бахетле», «Лидер экономии», «Универсам удачных покупок») Александр Агеев не ощущает «радикального усиления конкуренции» в ритейле. По его мнению, объемы торговой недвижимости растут в основном за счет реконструкции существовавших еще с советских времен торговых площадок.

А директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank Юлия Соколова считает даже, что для Новосибирска «характерны низкие темпы прироста торговых площадей» в сравнении с другими российскими городами. По ее данным, в конце 2010 г. обеспеченность Новосибирска качественными торговыми площадями составляла всего 254 кв. м на 1000 человек. По ее словам, существенно изменил ситуацию лишь ввод двух крупных объектов в 2011 г. — ТРЦ «Аура» и Sun Сity: с ними показатель достиг 311 кв. м на 1000 человек. В 2012 г. в Новосибирске не было открыто ни одного крупного торгового центра (см. врез), поэтому обеспеченность города качественными торговыми площадями сохраняется на уровне конца 2011 г., отмечает Соколова. С этим результатом Новосибирск занимает пятое место среди городов России с населением более 1 млн человек после Самары, Казани, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, говорит эксперт.

Источник: vedomosti.ru