0/5

Новости сегодня

09:35 Amazon до конца года создаст дополнительно 10 тысяч рабочих мест в Великобритании
09:15 Прокуратура в Петербурге потребовала запретить в РФ рекламное видео Dolce & Gabbana
20:45 Debenhams закрывает последние магазины
20:20 Tele2 запустил продажи SIM-карт на Яндекс.Маркете
Особенности работы удаленных контактных центров в ритейле в 2021 году
19:55 21 год: Familia подвела итоги и объявила конкурс
19:30 Каждая четвертая компания в мире планирует переехать в новый офис после пандемии
19:05 Выручка Farfetch по итогам первого квартала увеличилась вдвое
18:40 75% россиян считают подделку товаров актуальной проблемой страны
«Чувствовать себя жертвой не хотелось»: как fashion ритейл пережил «ковидный шок»
18:15 Власти попросили ритейлеров и производителей отчитаться о ценах на мясо
17:50 Доходы большинства россиян ниже минимальной зарплаты в американском McDonald's
17:25 Экс-гендиректор «Магнита» возглавит «МегаФон»
17:00 Ситимобил в честь Дня рождения выпустил серию комиксов об отважных водителях
Как мессенджеры могут помочь ритейлерам повысить показатели эффективности бизнеса
16:35 Пивовары ЕАЭС выступают за сохранение международных стандартов и требований по производству и обороту пива
16:10 В России появился первый органический хлеб
15:45 «Индекс Иванова»: настроение россиян вернулось на докоронавирусный уровень
15:35 Обнародован рейтинг банков с наиболее выгодными тарифами для бизнеса
Как дополненная реальность меняет ритейл: аналитика, метрики и кейсы
15:20 Marks & Spencer пересматривает мужской ассортимент в ответ на падение продаж деловой одежды
14:55 Продажи велотренажеров в РФ выросли в мае на 570%
14:30 «585*ЗОЛОТОЙ» выпустит коллекцию украшений по мотивам детских рисунков
14:05 Петербуржцы уменьшили количество онлайн-покупок корюшки в 2021 году
Все новости →
Торговые центры в Москве повысят ставки

Торговые центры в Москве повысят ставки

Торговые центры в Москве повысят ставки
время публикации: 13:53  22 января 2013 года
Это произойдет из-за переоценки кадастровой стоимости земли в городе, которая с этого года повысилась более чем на 40%.
В конце прошлого года департамент земельных ресурсов Москвы (ДЗР) утвердил новую кадастровую оценку городской земли. В результате участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания подорожали в среднем на 40,4%, для офисных зданий — на 59%.
К примеру, по данным ДЗР, в Центральном административном округе участки под торговые объекты подорожали на 31%, до 103,9 тыс. руб. за 1 кв. м, под офисы — на 63%, до 104 тыс. руб. за 1 кв. м. Лидерами по приросту стали Зеленоградский, Восточный, Юго-Восточный и Южный округа (см. таблицу). "Кадастровая стоимость отражает рыночную, и новая оценка была выведена на основании анализа сделок купли-продажи, осуществленных за все это время",— объясняет глава ДЗР Владимир Ефимов.
Повышение кадастровой стоимости земли повлечет за собой рост ставок аренды на офисы и торговую недвижимость, уверены эксперты. Причина в том, что стоимость аренды земли в Москве с октября прошлого года рассчитывается как процент кадастровой стоимости в зависимости от назначения участка (максимум 1,5% для размещения объектов торговли). По словам директора по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Марины Малахатько, большинство девелоперов включают платежи за землю в базовую арендную ставку, которая не учитывает НДС и эксплуатационные расходы. "Только за счет увеличения платежей за землю базовая ставка вырастет примерно на 10%, но не стоит забывать о традиционном ежегодном увеличении стоимости аренды недвижимости в Москве",— говорит госпожа Малахатько. По ее словам, последние несколько лет ежегодный рост ставок аренды на торговые помещения в Москве составляет около 7%. С ней соглашается директор департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук, добавляя, что ставки аренды на офисы последние несколько лет ежегодно увеличивались в среднем на 10%. Эксперты настаивают, что для тех, кто будет заключать новые договоры аренды, в 2013 году ставки могут вырасти почти на 20%. "Это не коснется действующих договоров, в которых обычно прописывается ставка индексации, которая, к примеру, в долларах составляет около 5-8% в год",— говорит Марина Малахатько.
Глава представительства компании RD Group в России Роман Ткаченко не согласен с подобными прогнозами, считая, что последствия для арендаторов будут зависеть от размера здания. По его словам, в структуре расходов собственника на обслуживание здания на аренду земли приходится 1-2% общей суммы. Если аренда подорожала, к примеру, на 59%, это увеличит сумму затрат на землю максимум до 1,5-3%. "Если максимум на 1% растет годовая сумма расходов, нужно пропорционально увеличить доходы, то есть для офисов класса А арендная ставка вырастет с $1100 за 1 кв. м до $1110 за 1 кв. м",— настаивает господин Ткаченко, добавляя, что для собственников больших зданий такое повышение не так заметно, как для тех, у кого небольшие строения на участке аналогичной площади.
torgrus.com
Теги:


Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности