0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Новости сегодня

17:12 MAPIC Insights день 2: Сustomer journey полного цикла, местная еда и арт в торговых центрах
17:00 Микрон и Digital Transformation Group запустят блокчейн-платформу для маркировки алкоголя
16:30 Apple уступила JET по объему рынка носимых устройств
16:05 Зои Дешанель и Натали Дормер стали амбассадорами Crocs
Природа и структура организаций
15:40 The Best Luxury Stores Forum & Awards пройдет 20 ноября в Москве
15:15 Дизайн-студия IKEA открылась в ТРЦ «Афимолл Сити»
14:50 В «Пятерочке» стартовали недели «черных пятниц»
14:40 Приглашаем первых лиц российской розницы на Retail’s Big Show в Нью-Йорке
Выход на «конечников»: чего фабрики и заводы ждут от онлайн-торговли
14:25 Домашний арест Дмитрия Костыгина официально отменен
14:00 На российский рынок выходит британская платформа по открытию pop-up магазинов
13:40 Голикова рассказала, когда пересмотрят потребительскую корзину
13:15 ФТС зафиксировала рост выявленного контрафакта в 2018 году
Максим Поминов, «Читай-город» о специфике юридических взаимоотношений между девелоперами и ритейлерами
12:50 ВЦИОМ: Россияне теряют веру в возможность улучшения своей жизни
12:25 Спецпроект BBCG И X5 Retail Group на Digital Technologies Forum
12:00 Coca-Cola получила иск на $345 млн из-за напитка, «улучшающего работу мозга»
11:35 «Яндекс.Деньги» начал подключать онлайн-магазины из Южной Кореи
Исследование Poster: в рестораны все реже берут наличные
11:15 Исследование: Виски чаще пьет молодежь
10:50 Россельхознадзор предсказал обвал закупочных цен на молоко
10:20 Сбербанк получил контрольный пакет акций сети Concept Club
09:55 Роспотребнадзор изъял почти 4 тонны некачественного хлеба
Все новости →

Австрийский фонд не смог продать торговые центры «Парк хаус» англичанам

Австрийский фонд не смог продать торговые центры «Парк хаус» англичанам
Британская Raven Russia отказалась покупать у австрийского Atrium Europian Real Estate ТЦ, работающие не только в Москве, но и в регионах.
Британская инвесткомпания Raven Russia отказалась от покупки торговых центров, находящихся в России и принадлежащих австрийскому фонду Atrium Europian Real Estate (AERE), рассказали «Коммерсанту» три брокера коммерческой недвижимости. По их словам, продавца не устроила цена, предложенная потенциальным покупателем. 

В Raven Russia в четверг не смогли дать оперативный комментарий. Представитель AERE Ричард Сандерленд заявил, что ранее компания заявляла о том, что удовлетворена работой своих российских активов. «Но не исключает возможность продажи сети в России в долгосрочной перспективе»,— пояснил он.

В портфеле AERE 34 торгцентра общей площадью более 900 тыс. кв. м в Польше, Чехии, Словакии и России, их стоимость достигает €2,5 млрд. В России у AERE семь объектов под единым брендом «Парк хаус» (общая площадь — 279,8 тыс. кв. м): два в Москве и по одному в Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге и Тольятти. По данным отчетности AERE за первое полугодие 2018 года, российские активы компании оцениваются в €300 млн (22,7 млрд руб. по курсу ЦБ).

Летом 2017 года «Ведомости» сообщили о том, что AERE выставила российский портфель на продажу целиком. Чуть позже Raven Russia подтвердила свой интерес к сети «Парк хаус». В России Raven Russia известна как крупный владелец складской недвижимости: у компании 15 действующих логопарков класса А общей площадью 1,8 млн кв. м. В этом году покупка Raven Property Group площадей в индустриальном парке «Север» на Ленинградском шоссе Подмосковья (сделка оценивалась в 7 млрд руб., по данным Knight Frank), оказалась в списке крупнейших в сегменте складской недвижимости.

Сделка по покупке активов AERE могла бы стать самой большой в торговой недвижимости. Сейчас крупнейшей в этом году числится покупка сетью «Леруа Мерлен» 12 магазинов «К-Раута» за 12 млрд руб., отмечает директор финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.

Текущий кризис, стартовавший в декабре 2014 года двукратным обвалом рубля, которому предшествовали санкции в отношении России, привел к оттоку иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. С рынка уже ушли финские Sponda и Stokmann, австрийский Immofinanz. По итогам 2017 года доля иностранцев в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила 6%, что почти в 3,5 раза меньше, чем по итогам 2015 года. 

Тогда на сделки с участием иностранного капитала приходилось 20%. Помимо ослабления интереса к рынку иностранных игроков общую инвестиционную активность консультанты оценивают как умеренную. Хотя, по подсчетам Игоря Рогановича, в первом–третьем квартале этого года было 36 сделок с коммерческой недвижимостью, а в том же периоде прошлого года — 30.

Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев объясняет снижение инвестиционной активности высокими валютными и политическими рисками для зарубежных игроков. Поэтому, продолжает эксперт, в условиях сниженного спроса собственники недвижимости приостанавливают продажу активов, договариваясь с банками о реструктуризации кредитов. По словам господина Балоева, для оживления рынку нужны иностранные инвестиции, а перестройка локальных инвесторов может занять два-три года.

У AERE больше шансов продать российские активы частями. «Профильным инвесторам или местным игрокам, заинтересованным в покупке коммерческой недвижимости»,— добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик. Он указывает, что в регионах торговые объекты подвержены колебаниям инвестиционной стоимости, а интерес к ним институциональных инвесторов ограничен. Господин Бибик оценивает портфель российских активов AERE в 19–20 млрд руб.


Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

время публикации: 10:20  19 октября 2018 года
Теги: Москва , Коммерческая недвижимость, торговые центры

 
 
Retailtrust
BBI НАССИМ ТАЛЕБ