СМИ оценили срок окупаемости площадей в ЦУМе в 65 лет

Инвестору, который купит торговые площади в московском ЦУМе, придется окупать вложение в течение 65 лет. 

Как пишет издание «Ведомости» в четверг, 2 апреля, ссылаясь на дополнительное соглашение к охранно-арендному договору между торговым домом ЦУМ и владельцем недвижимости – ГУП «Московское имущество», ставка аренды в ЦУМе составляет чуть более 3,5 тыс руб (около 60 долларов) за 1 кв м в год без НДС. Как отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов, при такой ставке срок окупаемости для инвестора составит 65 лет. 

Напомним, что ГУП «Московское имущество» находится под управлением департамента имущества Москвы. Столичной мэрии на сегодня принадлежат около 19 270 кв м площадей в ЦУМе. Именно треть торговой площади здания власти Москвы намерены выставить на аукцион, который состоится 30 апреля текущего года. Стартовая стоимость оценивается в не менее 4,3 млрд руб.  

Как сообщает представитель тендерного комитета Москвы, такая цена подразумевает стоимость одного квадратного метра в 230 тыс. рублей. Однако, учитывая текущую арендную стоимость, цена на квадратный метр не должна была превышать и 25 тыс руб.

Начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская объяснила, что сама ставка аренды в ЦУМе занижена минимум в пять раз. А площади с долгосрочным договором аренды по такой ставке вряд ли могут заинтересовать сторонних инвесторов. Первое, что стоит предпринять новому покупателю, - это подписать новый договор. Однако предполагается, что единственным претендентом на площади универмага будет сам ТД ЦУМ.