Совокупный объем офисных площадей в «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, к 2031 году в ММДЦ «Москва-Сити» планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. кв. м. Реализация этих проектов позволит увеличить совокупный объем офисных площадей кластера до 1,9 млн кв. м.

По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,5 млн кв. м, что эквивалентно примерно 28% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.

«Магнит» арендовал офисное здание в Москве

За первые шесть месяцев 2025 года в ММДЦ «Москва-Сити» не было введено ни одного нового объекта. В начале III квартала ICity (Space) с арендуемой офисной площадью 75,5 тыс. кв. м получил разрешение на ввод. Большая часть площадей проекта уже реализована, что свидетельствует о высоком спросе в данной локации.

Помимо проекта ICity, планируется реализация еще четырех офисных башен, девелоперами которых выступают MR Group, Sezar Group и «Галс-Девелопмент». Завершение строительства всех объектов ожидается ориентировочно к 2031 году. С учетом этих проектов совокупный объем построенных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» может достигнуть порядка 1,9 млн кв. м.

Среди новых проектов, заявленных к вводу в 2025–2031 годах в рамках ММДЦ «Москва-Сити», One (65 тыс. кв. м), «Империя II» (69 тыс. кв. м), башня у моста Багратион (164 тыс. кв. м), а также Sezar Tower (153,2 тыс. кв. м). Башня у моста Багратион станет будущей штаб-квартирой компании Wildberries&Russ. 75-этажное здание высотой 399,8 метра станет самым высоким офисным небоскребом в «Москва-Сити» и в столице в целом. Совокупный объем новых офисных площадей в кластере составляет порядка 536,8 тыс. кв. м, однако указанные сроки ввода и параметры могут быть скорректированы.

Максимальный объем ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» за последнее десятилетие пришелся на 2024 год и составил 307 тыс. кв. м. В том числе 262,8 тыс. кв. м арендуемых офисов в составе комплекса Moscow Towers и 44,6 тыс. кв. м в проекте ICity (Time). Это первые офисные объекты кластера, получившие разрешение на ввод за последние четыре года. Поскольку площади обоих проектов на момент завершения строительства не выводились на рынок, их появление не оказало существенного влияния на уровень вакантности и динамику запрашиваемых ставок аренды.

До 2024 года пик ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдался в 2017 году, когда в эксплуатацию были введены два крупных проекта — «IQ-квартал» и башня «Восток» бизнес-центра «Федерация».

Реклама на New Retail. Медиакит

Крупнейшим построенным офисным комплексом в составе ММДЦ «Москва-Сити» является Moscow Towers, на долю которого приходится 17% от общего объема офисного предложения кластера. Второе и третье места по объему занимают бизнес-центры «Федерация» и «Башня на Набережной» — с долями 12% и 10% соответственно.

«ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из наиболее значимых и устойчивых деловых кластеров столицы. Несмотря на дефицит свободных участков для нового строительства и влияние высокой ключевой ставки, локация сохраняет потенциал для роста. Уже сегодня в реализации находятся масштабные проекты, а на горизонте пяти-шести лет кластер прирастет рядом современных и архитектурно выразительных офисных башен. Большинство новых проектов реализуются преимущественно в продажу — блоками или в рамках крупных сделок с институциональными покупателями, что дополнительно подтверждает высокий интерес к локации со стороны инвесторов и конечных пользователей», - отметила Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

Читайте также:
В «Москва-Сити» практически не осталось свободных офисов

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

10:00	Главное за неделю: «Лента» и Х5 присматриваются к сети «Гулливер», «Магнит» начнет выращивать голубику, новые ГОСТы на продукты
18:15	SuperJob: бюджеты на подарки к 8 Марта выросли
17:50	Роспотребнадзор завершил проверку пельменей от «ВкусВилл»
Бизнес Штрафы за нарушения с онлайн-кассами: удар по малому бизнесу или давно назревшая мера?
17:25	ДЭВУ (POIZON) назвал ключевые бренды и товары женской аудитории
17:00	«МегаФон» сократил чистую прибыль за 2025 год на 8,19%
16:35	«Чек Индекс» назвал расходы россиян на цветы
E-commerce Возвращение к независимому e-commerce: как косметический бренд Одурманки пересобрал онлайн-продажи
16:05	«Вкусно — и точка» откроет флагман с роботами-официантами (ФОТО)
15:40	«Яндекс Ритм»: свыше 50% женщин выделяют бюджет на личные расходы
15:15	Nike запланировала убытки в размере $300 млн
Бизнес GRC в ритейле: как не утонуть в операционном хаосе
14:50	Авито Авто фиксирует снижение цен на автомобили с пробегом
14:25	Годовая чистая прибыль HeadHunter упала почти на 25%
14:00	Эксперты разъяснили новые правила маркировки безалкогольных напитков
Бизнес Производить в России дороже, чем заказывать в Китае? Правда и мифы о локальном производстве бытовой химии
13:35	Производитель Santo Stefano планирует наладить выпуск коньяка и виски
13:10	Российский бизнес увеличил долю оформления сертификатов на продукцию в РФ до 40%
12:45	Количество заказов цветов 8 Марта вырастет более чем в 10 раз – Яндекс Еда
Социальные сети Новый SMM: как говорить с аудиторией, которая устала от шума
12:20	«Аби» нарастил годовую выручку до 87,9 млрд рублей
11:55	Мегамаркет: россияне стали вдвое чаще покупать лекарства
11:30	Первый урожай российских бананов соберут в апреле
Бизнес +30% эффективности в работе с доступностью: опыт пилота «Дикси» с новой моделью машинного обучения Imredi OSA
11:10	Конкурс Кейсов New Retail 2026: ритейлеры, ждем ваши кейсы
11:05	АКИТ просит пересмотреть законопроект о реформе почтовой отрасли
10:45	«Магнит»: продажи продукции из растительного мяса увеличились в 2,5 раза
Маркетинг Агрессивные возражения как тест на прочность: почему резкие вопросы клиента не отказ, а проверка
10:15	Новые ГОСТы на упакованную воду и безалкогольные напитки начнут действовать с 2028 года
09:50	ФАС признала рекламу в Telegram незаконной?
09:25	Dior планирует возобновить работу в России в 2028 году
Персонал Как ритейлеру автоматизировать обучение продавцов с помощью ИИ
20:40	VK и Flowwow: e-com лидирует среди категорий женского бизнеса
20:15	IKEA масштабирует в Китае применение беспилотных автомобилей
19:50	В РФ хотят внедрить единую модель предоставления финуслуг на маркетплейсах
Реклама Изменение рекламного инвентаря – какие новые площадки, какие бюджеты будут в 2026 году
19:25	Чистая прибыль Группы МТС за четвертый квартал выросла в 15,5 раз
19:00	«Группа Лента» планирует выпустить первую СТМ энергетиков
10:00	Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в феврале

Лента Новостей

Совокупный объем офисных площадей в «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м