Уровень вакантности в торговых коридорах Москвы вырос до 6,5%

Аналитики связывают динамику преимущественно с ростом доли свободных площадей на транспортно‑пешеходных улицах — показатель в этом сегменте прибавил 2,1 п. п. за шесть месяцев.

Особенно заметные изменения прослеживаются в ряде центральных локаций: на Садовом кольце освободились крупные помещения, ранее занятые магазинами «М. Видео» и XSAI, также прекратили работу рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». В совокупности доля свободных помещений в транспортно‑пешеходных зонах достигла 6,6%.

Динамика доли свободных площадей на основных торговых коридорах Москвы (пешеходные и транспортно-пешеходные улицы)


Источник: NF GROUP

При этом на пешеходных улицах столицы ситуация выглядит более сбалансированной: средний уровень вакантности здесь составил 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже показателя 2025 года. Отдельные локации продемонстрировали снижение доли свободных площадей: на Кузнецком Мосту — на 1,4%, в Камергерском, Климентовском и Столешниковом переулках — на 4,2%, 2,9% и 2,9% соответственно. В то же время на Арбате и Никольской улице отмечен рост показателя — на 3,3% и 4,6%. В отдельных точках, таких как Рождественка и Ордынский тупик, вакантность опустилась до нулевых значений за счёт оперативного заполнения ранее пустовавших помещений.

Структура арендаторов на основных торговых коридорах остаётся относительно стабильной. Наибольшую долю в объёме занимаемых площадей по‑прежнему занимает сегмент общественного питания — 38%. На фешен‑ритейлеров приходится 14% площадей, на продуктовые магазины и развлекательные форматы — 8%. Остальная часть распределена между сервисными предприятиями, финансовыми организациями, салонами красоты, аптеками и оптиками.

Структура арендаторов на основных торговых коридорах Москвы по профилю деятельности


Источник: NF GROUP

Наиболее выраженная ротация наблюдается в сегменте общепита: за полугодие открыто 90 заведений, закрыто — 115. Внутри категории прослеживается дифференциация по форматам. Кафе и рестораны обеспечили 63% от общего числа открытий и 55% закрытий. Кофейни показали положительную динамику: 17% открытий при 11% закрытий. В то же время бары и пабы зафиксировали превышение закрытий над открытиями (22% против 16%), а в сегменте пекарен и кондитерских практически прекратился выход новых игроков — закрытия составили около 5% при минимальной активности по открытиям.

Структура открытий и закрытий в сегменте общественного питания, I пол. 2026 г.


Источник: NF GROUP

Ирина Козина, директор направления стрит‑ритейла NF GROUP, отметила, что, несмотря на рост общей вакантности до 6,5%, рынок сохраняет устойчивость. По её словам, увеличение доли свободных площадей обусловлено в первую очередь высвобождением крупных помещений на отдельных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Эксперт подчеркнула, что общественное питание остаётся ключевым драйвером сегмента, а высокая ротация арендаторов способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail