Рекордный объем новых торговых площадей введен в России за последние пять лет

Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг.

Cредняя площадь нового торгового центра в 2021 году увеличилась на 13% относительно 2020 года и составила 25,8 тыс. кв. м, но по-прежнему остается в диапазоне площадей, характерном для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких объектов – самого крупного торгового центра Пермской области «Планета» (GLA 83,0 тыс. кв. м), ТРЦ «Рамус Молл» (GLA 78,0 тыс. кв. м) в Нижнекамске и ТРЦ VEER MALL (GLA 76,0 тыс. кв. м) в Екатеринбурге.

Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2022 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного формата.

География предложения осталась прежней: 2/3 рынка качественных торговых площадей представлены в региональных городах (GBA 28,8 млн кв. м/ GLA 17,9 млн кв. м).

Лидером России по вводу нового предложения в 2021 году является ЦФО (введено GLA 375,6 тыс. кв. м, или 42% от общего объема), на втором месте – ПФО (введено 246,1 тыс. кв. м, или 27%), на третьем – УФО (введено GLA 117, 6 тыс. кв. м, или 13%). Примечательно, что СКФО вошел в рейтинг топ-5 и занял четвертое место (59,0 тыс. кв. м или 7%) благодаря открытию первого крупного ТРЦ в регионе – ТРЦ «Грозный Молл».

Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями за год не изменилась. Пятый год подряд Самара традиционно является лидером среди региональных городов-миллионников (765 кв. м на 1 000 жителей). Помимо Самары в рейтинг входят такие города, как Екатеринбург (684 кв. м на 1 000 жителей), Нижний Новгород (579 кв. м на 1 000 жителей). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 023 тыс. кв. м.

В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2022 года может достичь 30,9 млн кв. м, т. е. предложение на региональном рынке за год увеличится на 3,1%, или на 913,8 тыс. кв. м в абсолютном выражении, что на 1,3% и 51,3% выше показателей 2021 и 2020 гг.

Примечательно, что в региональных городах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) объем нового предложения будет ниже 2021 года на 45,2% и составит всего 282,6 тыс. кв. м. Для сравнения: в Москве ожидаемый прирост торговых площадей составляет 448,2 тыс. кв. м, что на 24,7% выше показателя 2021 года, а рынок Санкт-Петербурга, согласно анонсируемым планам, пополнится на 67,5 тыс. кв. м.

В числе значимых новых торговых центров, ожидаемых к выходу на рынок в 2022 году: ТРЦ «Мармелад» (GLA 45,0 тыс. кв. м) в Череповце, ТРЦ iMALL в МФК «Эспланада» (GLA 40,5 тыс. кв. м) в Перми, а также МФК ARSIB Tower (GLA 27,0 тыс. кв. м) в Тюмени.

Будущий объем ввода будет сформирован объектами (помимо ЦФО), которые расположены в трех федеральных округах – ПФО, CЗФО и УФО. Показатель вакансии в новых торговых центрах ожидается на уровне 40%. – перенесла сюда эту часть из выводов.

До 50% качественных региональных торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться реконцепции. 

Читайте также: