В Москве пока не было открыто ни одного нового ТЦ с начала года

С начала текущего года в российской столице пока не начал работать ни один новый торговый центр, сообщили «Коммерсанту» в JLL, CBRE и Cushman & Wakefield. По словам представителей компаний, первый квартал уже второй год подряд становится самым провальным на рынке торговой недвижимости. Ввод новых площадей приходится в основном на вторую половину года.

Тем не менее, такая ситуация на руку девелоперам и владельцам ТЦ: чем меньше конкуренции, тем меньше пустующих площадей. «В совокупности с низкими темпами ввода укрепление рубля и снижение инфляции привели к снижению доли свободных площадей с 8,5% до 7,5% в четвертом квартале 2016 года»,— отмечают в JLL. 

По словам директора отдела исследований CBRE Олеси Дзюбы, максимальный уровень вакансий в 2016 году был на уровне 13%. «Не только из-за низкой активности ритейлеров, но и из-за показателей ввода новых торговых площадей»,— считает она. По ее прогнозам, по предварительным итогам первого квартала 2017 года доля вакансий в торгцентрах составит 7,5%. В JLL дают оценку 6,5%. «Если нынешние темпы ввода объектов сохранятся, то снижение пустующих площадей до докризисного уровня 3-4% может произойти в течение двух лет»,— не исключает госпожа Дзюба.

Напомним, что объем ввода новых ТЦ сокращается уже третий год подряд. Так, в 2014 в Москве и Подмосковье было введено 826 тыс. кв. м. новых площадей, что стало максимумом с 2006 года, в 2015 году — 591 тыс. кв. м, в 2016-м -- 495 тыс. кв. м. По прогнозу Олеси Дзюбы, в этом году к вводу запланировано в 2,5 раза меньше — 177,5 тыс. кв. м.