Whitewill: торговые помещения на первых этажах московских новостроек подорожали на 10–12% за год

Главная причина — сокращение доступного предложения: в экспозиции находится около 3,3 млн кв. м торговых площадей, что почти на 20% меньше прошлогодних 4 млн кв. м. Девелоперы реже запускают новые проекты: по итогам 2026 года объем нового строительства коммерческой недвижимости в пределах МКАД прогнозируется с падением на 20–25% к уровню 2025-го. Наиболее острый дефицит сложился в Юго-Западном, Западном округах и на отдельных территориях севера и северо-запада. Восток и северо-восток Москвы, напротив, регулярно пополняются новыми лотами.

Разброс цен между районами достигает трёхкратных значений. В ЦАО и «Большом Сити» квадратный метр стоит 1–1,5 млн рублей, в некоторых проектах — до 3 млн рублей. Минимальный порог входа зафиксирован на востоке и юго-востоке: в Рязанском районе, Кузьминках и Текстильщиках цены стартуют от 350–370 тыс. рублей за метр. Объекты на западе города в среднем оцениваются на 20–25% дороже восточных аналогов.

Меняются и рыночные стратегии застройщиков. Порядка 70% девелоперов открывают продажи торговых помещений ещё на этапе строительства. Оставшиеся 30% придерживают их до ввода дома в эксплуатацию либо оставляют в собственном управлении, контролируя профиль арендаторов.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко связывает осторожность застройщиков с падением объёмов продаж и общим экономическим фоном: «На рынок выходят либо знаковые для города ЖК, либо площадки, обременённые социальными обязательствами, либо объекты, у которых истекает срок разрешения на строительство». По его оценке, в ближайшие полгода-год стрит-ретейл может прибавить в цене ещё 10–12%, что вдвое обгонит инфляцию. Катализатором выступит ожидаемое снижение ключевой ставки до 10–11%, которое позволит покупателям привлекать кредиты и перекладывать средства с депозитов в коммерческие метры. Самыми активными арендаторами стрит-ретейла остаются аптеки, алкомаркеты и продуктовые магазины.