Объём качественных площадей light industrial вырастет — прогноз

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Такой прогноз приводят аналитики NF GROUP. В первом полугодии ввод новых площадей снизился на 72% год к году — до 60,3 тыс. кв. м, все объекты были одноэтажными.

Однако участники рынка связывают это с переносом сроков реализации проектов на вторую половину года. До конца 2026-го заявлен ввод около 627 тыс. кв. м, из которых 442 тыс. кв. м — одноэтажные объекты, 185 тыс. кв. м — многоэтажные. Доля последних в общем объёме рынка может достичь 19%, увеличившись на 6 п. п. за год. Развитие многоэтажного формата связывают с программой стимулирования создания мест приложения труда: девелоперы жилья стремятся эффективнее использовать дорогую землю в городской черте.

Структура предложения одноэтажных объектов становится более гибкой. Доля площадей, доступных только для продажи, сократилась с начала года с 72% до 63%. Доля предложения с возможностью аренды выросла с 27% до 37%, в том числе за счет выхода на рынок ранее купленных инвесторами помещений.

Реклама на New Retail. Медиакит

Спрос сохраняется: в первом полугодии в одноэтажных объектах поглощено 131 тыс. кв. м против 127 тыс. кв. м годом ранее. Основные арендаторы — дистрибьюторские (29,7%), обрабатывающие (22,6%) и транспортно-логистические (20,5%) компании. Доля вакантных площадей в готовых объектах практически не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей против 35% в конце 2025 года.

Средневзвешенная ставка аренды одноэтажных объектов снизилась на 5% год к году, до 13,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Цена продажи выросла на 3,1%, до 129,7 тыс. руб. за кв. м. По прогнозу NF GROUP, к концу года ставки останутся в диапазоне 13–13,5 тыс. руб., цены продажи — 127–130 тыс. руб. В готовых многоэтажных проектах аренда оценивается в 18–20 тыс. руб. за кв. м в год, продажа — 150–210 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объём предложения light industrial за девять месяцев вырос на 22%, до 144 тыс. кв. м. До конца года рынок может пополниться еще более чем на 60 тыс. кв. м. Ставки аренды для объектов класса А составляют около 12 тыс. руб. за кв. м в год, класса В — 10,5 тыс. руб. Цена продажи класса А выросла с начала года на 5%, до 110 тыс. руб. за кв. м, класс В сохранился на уровне 64 тыс. руб.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:50	Родители назвали главные критерии удобства ПВЗ для посещения с детьми
17:25	Объём продаж слабоалкогольной продукции в РФ снизился на 58%
17:00	В «Самокате» тестируют механизм доплаты за небольшие заказы
Маркетинг На языке покупателя: как россияне ищут товары
16:35	24% россиян подтвердили достаточность своей зарплаты
16:10	Henderson озвучила рекомендованный размер дивидендов за 9 месяцев
15:45	В первом полугодии продажи креветок в рознице выросли на четверть
E-commerce Дороже, дольше, реже забирают: итоги 3 квартала 2026 года в e-commerce
15:20	Midea открыла десятый фирменный магазин в России
14:55	Продажи премиальных автомобилей в сентябре снизились на 17,5%
14:30	KFC завершила почти 40‑летнее партнёрство с PepsiCo в пользу Coca‑Cola
Кейсы Кому принадлежит тренд: почему Sunlight оспаривает решение по иску Joser и что этот спор значит для всего ювелирного рынка
14:05	Совет директоров «ВсеИнструменты.ру» рекомендовал дивиденды по итогам 9 месяцев
13:40	Видеообзоры и подборки помогают выбирать подарки
13:15	Как быстро россияне решаются на дорогие покупки — аналитика «М.Видео»
E-commerce Экспресс, пункт выдачи и поставка на склад: как продавцы сочетают сценарии доставки
12:50	«ВкусВилл»: какие подарки выбирают на День отца
12:25	«Вкусно — и точка» тестирует автоматизированную выдачу заказов
12:00	«ВинЛаб» фиксирует рост спроса на российские вино на Дальнем Востоке
Социальные сети Лид-магнит собирает контакты, но не продаёт: четыре сценария автоматизации в Telegram и VK
11:35	«Чижик» стал лидером роста выручки среди сетей X5 в третьем квартале
11:10	«Аптека Фарма» проиграла дело о копировании франшизы
10:45	«МегаФон» назначил нового директора по маркетингу
Маркетинг Дорогая камера прекрасно снимает скуку: как делать сильный контент с минимальным бюджетом
10:20	Корпоративное волонтёрство с результатом — сотрудники GRASS и Fix Price высадили 3 500 елей в Московской области
09:55	Минпромторг утвердил ставки техсбора на электронику
09:30	«ВинЛаб», «Красное & Белое» и «Ароматный мир» оптимизируют розничные сети
Бизнес Маркировка меда: что меняется в работе производителей и розницы
20:45	Планы по вводу офисов в Петербурге выполнили лишь на треть
20:20	В первом полугодии доля российского вина в сетях Х5 превысила 53%
19:55	Объём контейнерных перевозок в России вырос на 6,8%
Бизнес Распределённое хранение в 2026 году: почему один склад перестаёт быть оптимальной моделью
19:30	Роспатент закрепил за Wildberries права на знак Wibe
19:05	Ozon учредил собственные страховые компании
18:40	Обязательная маркировка сократила теневой оборот БАДов до 5,6%
Персоны Антон Воеводин, «Пятёрочка»: «В турбулентности хочется островок безопасности»
18:15	Планы Starbucks по поглощению Chipotle не подтвердились
17:50	Доступ к кабинету Яндекс Директа частично восстановлен
10:00	Не просто переезд: как загородный дом меняет потребительскую корзину в масштабах семьи и государства

Лента Новостей

Объём качественных площадей light industrial вырастет — прогноз