У Евгении Булавицкой, основателя юридической компании RetailTrusts, что называется, накипело! Автор отмечает, что только ленивый юрист  сейчас не пишет про аренду и юридические особенности взаимодействия девелоперов и арендаторов. Однако большинство таких «статей» не вносит в вопросы ясности. 4 истории и, своего рода, работа над ошибками и туманностью изложения коллег по цеху.

29 ноября в ТРЦ «Мозаика» состоится практическая конференция на тему «Кто для кого: девелопмент для ритейла или наоборот?». В разговоре примут участие девелоперы и топ-менеджеры ресторанных сетей и крупных розничных компаний fashion сегмента.

Хитрые формулировки в договорах по аренде – это классика жанра, которая была, есть и будет всегда. Видели такие договоры, когда ничего страшного вроде  не написано, но интуитивно что-то не нравится? Мы разобрали 7 самых «сладеньких» драфтов договоров и нашли 13 повторяющихся ловушек, сводящихся к одному – вас ЛИШАЮТ ПРАВ.

Кто не может быть исключительным, пытается быть похожим на исключительных. Что для этого делают? – Все, что позволяет получить прибыль, в том числе копируют фирменный стиль.

Обеспечительный платеж – частая причина конфликта между арендодателем и арендатором. Главные «битвы» начинаются в момент, когда арендатор покидает помещение или у объекта появляется новый собственник. Каковы сценарии решения вопроса с обеспечительным платежом? Отвечают опытные юристы компании «Лемчик, Крупский и Партнеры».

Рынок франшиз продолжает показывать активный рост. И если с пониманием качества и зрелости той или иной франшизы в России ситуация изменилась в лучшую сторону, то юридические аспекты покупки франшизы пока для многих остаются «темным лесом». Какой будет договор, кто подписывает, какие объекты в нем описываются, как проверить товарный знак? Вопросов много.

Интересные идеи нередко приходят в голову совершенно разным людям. И, регистрируя товарный знак, ритейлер сталкивается с тем, что подобный знак уже существует.

Часто бизнес, предчувствуя налоговые доначисления, принимает решение перевести деятельность на новое юридическое лицо. А старую компанию просто ликвидировать.

Количество судебных споров, предметом которых является взыскание задолженности по договорам поставки, в последнее время значительно возросло. С какими проблемами сталкиваются в судебных спорах поставщики при доказывании факта поставки товара?

Эксклюзивное право арендатора – юридический аспект, который вызывает много вопросов. Из-за нечеткого понимания его не только часто нарушают, но и арендатор не всегда может его грамотно отстоять и доказать, что нарушение имеет место. Евгения Булавицкая рассказывает о существующей практике и дает несколько методов отстаивания права в суде.

Менее недели назад в СМИ попала новость о том, что Арбитражный суд Москвы обязал сына Ильи Резника вернуть земельный участок площадью 1,5 га в конкурсную массу имущества отца, признанного банкротом. Банкрот не имеет права на подарки?

Поставив точку в споре торговой сети Billa с Роспотребнадзором, определение Верховного Суда может вызвать волну проверок в адрес других ритейлеров.

В деловом обороте под дроблением бизнеса понимают разделение субъекта предпринимательской деятельности на более мелкие бизнес-единицы. До сих пор ни налоговое, ни гражданское законодательство РФ не содержит термина «дробление бизнеса», хотя это понятие активно используется в бизнес-среде.

Как говорилось в одной презентации  «% с оборота – эффективный способ привлечения арендаторов в торговый центр и принцип реализации взаимовыгодных отношений в кризисный период». Разумеется, именно оборот арендатора, как основа для начисления части арендной платы, зачастую становится яблоком раздора.

Россию, буквально, «накрыла» волна банкротств. Ритейлеры и представители других сегментов бизнеса все чаще сообщают о том, что готовы объявить себя банкротами. Со стороны это выглядит печально. Однако процедура банкротства спасает предпринимателя от целого ряда проблем.

Торговые центры иногда горят или закрываются по иным причинам. И что самое неприятное, происходит это всегда внезапно. Арендодатели не спешат возмещать ущерб, ссылаясь на буквы договора. И имеет смысл внести в документ необходимые слова и формулировки заранее.

Аренда является одной из самых интересных разновидностей сделок, но как следствие одной из самых сложных. Зачастую, простой договор на 7-10 страниц несет в себе гораздо больше рисков, чем громоздкий и детально проработанный. И могут в нем быть вполне безобидные формулировки, которые таят в себе нешуточные проблемы.

Сон про «договор без одностороннего выхода» страшнее, чем сон, где ты кричишь «свободная касса!», при чем кричишь в том же ТЦ, где нет выхода. Неподъемная арендная нагрузка, жуткие условия, невозможность диалога с арендодателем, – причин для выхода из каббалы может быть масса, и будьте уверены – возможностей завершить это положение тоже достаточно.

На сегодняшний день рынку необходимы качественные сделки, по которым срок аренды составит не менее трех лет, и после окончания соглашения сроки будут продлены. Пока же между ритейлерами и девелоперами возникает немало разногласий. Чтобы отстоять свои права представителям сферы торговли необходимо защищаться. Во имя общей цели – потребителя.