Объем вакантных складских площадей в Петербурге с начала года увеличился в 3 раза

По данным Nikoliers, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в III кв. 2025 г. зафиксирована разнонаправленная динамика основных индикаторов: ввод новых площадей и их вакантность.

По данным консалтинговой компании, объем вакантных складских площадей в Петербурге с начала 2025 г. увеличился в три раза: с 1,1% (62 тыс. кв. м) до 3,4% (207 тыс. кв. м). Также отметим, что показатель вакантности за III кв. 2025 г. перешагнул отметку в 3% впервые с конца I кв. 2020 г.

Объем новых складских площадей в 2025 г. на 22% превысит прошлогодний показатель

С начала 2025 г. объем готового предложения рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти пополнился на 468 тыс. кв. м, из которых 48% (225 тыс. кв. м) было введено в эксплуатацию в III квартале. Всего по итогам 2025 г. ожидается третий крупнейших результат годового ввода — 543 тыс. кв. м, где 66% (357 тыс. кв. м) представлено BTS-объектами и проектами собственного строительства. Эксперты Nikoliers также прогнозируют к концу года поглощение ряда крупных лотов, что приведет к снижению уровня вакантности до 2,7%.

По итогам первых трёх кварталов 2025 г. базовая ставка аренды на готовые складские помещения класса А показала незначительное снижение (-0,2%) относительно конца 2024 г. и составила 10 575 руб./кв. м/г. (1 208 руб./кв м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС). Также с начала года ставка аренды класса B уменьшилась на 0,4% и достигла 9 230 руб./кв. м/г (1 073 руб./кв. м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС).

Реклама на New Retail. Медиакит

С января по октябрь 2025 г. совокупный объем реализованного спроса на рынке составил 209 тыс. кв. м, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 гг. Такая разница возникла из-за снижения активности маркетплейсов и охлаждения интереса со стороны других сегментов. По результатам I-III кв. 2025 г. в отраслевой структуре спроса по Петербургу доминируют производственные компании (41%), онлайн-ритейл (26%) и логистические компании (17%).

Читайте также:
«Яндекс Маркет» открыл новый склад в Санкт-Петербурге

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

19:05	Большинство работающих россиян продолжают отслеживать вакансии
18:40	Малый и средний бизнес показал самый низкий за два года прирост
18:15	Годовой оборот Lidl вырос на 7%
Экономика Зачем маркетплейсы запускают инвестиционные продукты? Стратегии, продукты, перспективы
17:45	Fashion-рынок демонстрирует рост оборота в деньгах при снижении числа покупок
17:20	Heineken сфокусируется на пяти брендах
17:10	13 ноября на New Retail пройдет эфир н тему «AI в клиентском сервисе: как автоматизация обработки стандартных обращений сокращает время ответа и снижает затраты на поддержку»
Бизнес Когда скорость убивает: почему нельзя строить бизнес только на амбициях
16:55	«Пятерочка» подвела первые итоги развития собственного ЗОЖ-бренда
16:30	«ВкусВилл»: какие макароны покупают россияне
16:05	В РФ растут продажи российских игристых вин
Кейсы Можно не храпеть? Как сложная тема привела «Аскону» к созданию «антихрап-подушки»
15:40	Роскомнадзор: в 2025 году количество блокировок сайтов выросло на 50%
15:15	В Вологодской области алкомаркеты переходят в формат «магазин у дома»
14:50	Признаки нарушения закона о торговле выявлены в 164 муниципалитетах РФ
E-commerce Итоги 3 квартала в e-commerce: как изменились средний чек, сроки доставки, доля предоплаты и выкуп и что это значит для рынка
14:25	ЦБ снизил ключевую ставку до 16,50%
14:00	Маркетплейсы опередили офлайн-розницу по продажам книг
13:35	Россияне тратят на зимние шины в среднем 24 тыс. рублей
Бизнес Когда доверие оборачивается уязвимостью: как ритейлу защититься от атак на цепочку поставок
13:10	Цены на лимоны в России за год выросли на 22%
12:45	Операторы связи начнут блокировать «лишние» SIM-карты россиян с 1 ноября
12:20	Яндекс Маркет запустил страхование покупок
E-commerce Китайские бренды возвращаются к продажам в России, но почему не через маркетплейсы?
11:55	Около 60% россиян регулярно просматривают страницы интернет-магазинов
11:30	СДЭК открыл первый фулфилмент-склад в Азии
11:05	SAVAGE 25 лет: четверть века успеха на российском рынке
Реклама Как retail media помогает ритейлерам зарабатывать на трафике: исследование ожиданий и барьеров
10:40	Средняя стоимость подержанного авто откатилась к уровню двухлетней давности
10:15	«Магнит» назначил операционного директора формата «Заряд»
10:05	Ретейл 2025: как расти в период турбулентности
Технологии ИИ в ритейле-2025: фактор данных и влияние агентов
09:50	Продуктовые магазины в торговых центрах теряют трафик
09:25	Россияне стали в 1,5 раза чаще заказывать сумки из-за рубежа
20:40	Творог в России подорожал на 20%, несмотря на снижение цен на молоко
Бизнес B2B двигает ритейл: как игрокам повысить объем продаж за счёт технологий
20:15	Каждый второй россиянин не готов потратить на украшение с бриллиантами более 100 тысяч рублей
19:50	Минфин предлагает электронные документы для подтверждения легальности алкоголя
10:00	Торговля Китай–Россия: причины падения, и в каком случае вновь начнется рост

Лента Новостей

Объем вакантных складских площадей в Петербурге с начала года увеличился в 3 раза

Самое популярное