Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие

Рынок торговой недвижимости Дубая готовится к значительному расширению: к 2030 году в эмирате планируется ввести более 1 млн кв. м качественных площадей. Российские ритейлеры, сохраняя присутствие (78 брендов на конец полугодия), смещают фокус с динамичной экспансии на удержание и оптимизацию текущих позиций.

Однако в первом полугодии 2026 года активность арендаторов заметно снизилась на фоне геополитической неопределенности и дефицита готовых помещений.

По данным Nikoliers, количество новых договоров аренды в ключевых торговых центрах Дубая сократилось на 36% (до 134 сделок), а сделок по продлению — на 42% (до 206), что привело к появлению вакантных площадей. Половина новых контрактов пришлась на Dubai Mall. Средневзвешенная ставка аренды в «знаковых» ТЦ выросла на 9% (до 3 001 USD/кв. м/год), тогда как в «топовых» снизилась на 3% (до 1 061 USD/кв. м/год).

Реклама на New Retail. Медиакит

Российские операторы адаптируются к условиям: сеть Lichi открыла четвертый магазин в Palm Jumeirah Mall, холдинг Tigrus запустил пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands увеличила число точек Dodo Pizza и Drinkit до 23. Однако ряд небольших проектов, чувствительных к турпотоку, приостановил работу. «Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию и не ограничивался русскоязычной аудиторией», — прокомментировал директор по развитию и брокериджу Nikoliers Владимир Каликин.

Наибольшую устойчивость демонстрируют окружные community-моллы, ориентированные на местных жителей: трафик в них практически восстановился. Во втором полугодии ожидается открытие 58 тыс. кв. м новых площадей (+61% к аналогичному периоду 2025 года), преимущественно в формате малых ТЦ при жилых комплексах. «Рынок сохраняет прочную основу, и осенью мы ожидаем заметного возобновления активности», — отметил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.

В среднесрочной перспективе предложение качественных площадей значительно расширится: на 2027 год заявлен ввод около 176 тыс. кв. м, на 2028–2031 годы — более 900 тыс. кв. м. Крупнейшим анонсом стал мега-проект Dubai South и Majid Al Futtaim стоимостью 62 млрд дирхамов с торговым центром в качестве якоря. Продолжается расширение Dubai Mall (240 новых магазинов) и реновация Mall of the Emirates с акцентом на развлечения и гастрономию.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

18:15	Самые быстрорастущие категории трат в FMCG — аналитика
17:50	Nestle не включила российский сегмент в финансовые результаты
17:25	В Банке России назвали сроки тестирования офлайн‑платежей в цифровых рублях
Маркетинг Допродажа без давления: срочное предложение более дорогого тарифа чаще приводит к откату, чем к росту выручки
17:00	В России снизились розничные цены на оливковое масло
16:35	«Пятёрочка» опровергла претензии ФАС о дискриминации поставщика молока
16:10	Доля новых российских автобрендов на рынке превысила 16%
Бизнес Ажиотаж на FBS может пройти. Как меняется рынок фулфилмента
15:45	«Чиббис» показал рост выручки на треть по итогам девяти месяцев
15:20	LG начала оформление товарного знака StanbyME в России
14:55	В сети SimpleWine спрос на вина Нового Света вырос на 34%
Бизнес Что атаки на инфраструктуру Яндекса меняют для рынка
14:30	Спор «Спортмастера» и Kari завершён: суд подтвердил взыскание 31 млн рублей
14:05	Для продавцов Wildberries продлён срок кредитных каникул
13:40	72% пользователей ИИ отмечают рост продуктивности — исследование
Бизнес Не только за продуктами: почему рынки становятся новым местом притяжения молодежи?
13:05	Импортный алкоголь может подорожать на 100–200 рублей
12:50	«ВкусВилл» сообщил о росте продаж сезонных продуктов
12:25	Каждый пятый россиянин отказывается от услуг компании после проблем с поддержкой
Технологии Электронная подпись в телефоне или на токене: как выбрать формат для бизнеса
12:00	«Лента» тестирует автоматизированные кафе самообслуживания
11:35	ECOMWEEKEND едет в Казань. Кто, когда и зачем?
11:10	Российским производителям автомобилей могут отсрочить уплату утильсбора
Кейсы Как построить премиальный бренд на локальном производстве: кейс детской одежды
10:45	В Москве за год стало на 7% меньше магазинов разливного пива
10:20	Спрос на готовую еду вырос почти на 5%
09:55	Samsung регистрирует в России новые товарные знаки
Персонал Как бизнесу эффективнее использовать рабочее время линейного персонала
09:30	Владельцы ПВЗ выступили против изменения налогообложения
20:45	В Москве расширияется производство лекарств и медицинских изделий
20:20	«Авито» тестирует функцию личных чатов для общения в приложении
Реклама Готовим рекламу к сезону: с чего начать и какие инструменты выбрать
19:55	Эксперты ожидают стабильных цен на красную икру к Новому году
19:30	Amazon вложит более €16 млрд в развитие ИИ и облачных сервисов
19:05	Курьерам в Москве стали предлагать почти 7 тыс. рублей за смену — статистика
Технологии Импортозамещение ERP без иллюзий: зрелый разбор реальной практики перехода в ритейле
18:40	Бренд Givenchy оформил права на логотип в России
18:15	AliExpress и YouTube расширят партнёрскую программу
10:00	Дороже, дольше, реже забирают: итоги 3 квартала 2026 года в e-commerce

Лента Новостей

Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие