Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие

Рынок торговой недвижимости Дубая готовится к значительному расширению: к 2030 году в эмирате планируется ввести более 1 млн кв. м качественных площадей. Российские ритейлеры, сохраняя присутствие (78 брендов на конец полугодия), смещают фокус с динамичной экспансии на удержание и оптимизацию текущих позиций.

Однако в первом полугодии 2026 года активность арендаторов заметно снизилась на фоне геополитической неопределенности и дефицита готовых помещений.

По данным Nikoliers, количество новых договоров аренды в ключевых торговых центрах Дубая сократилось на 36% (до 134 сделок), а сделок по продлению — на 42% (до 206), что привело к появлению вакантных площадей. Половина новых контрактов пришлась на Dubai Mall. Средневзвешенная ставка аренды в «знаковых» ТЦ выросла на 9% (до 3 001 USD/кв. м/год), тогда как в «топовых» снизилась на 3% (до 1 061 USD/кв. м/год).

Реклама на New Retail. Медиакит

Российские операторы адаптируются к условиям: сеть Lichi открыла четвертый магазин в Palm Jumeirah Mall, холдинг Tigrus запустил пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands увеличила число точек Dodo Pizza и Drinkit до 23. Однако ряд небольших проектов, чувствительных к турпотоку, приостановил работу. «Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию и не ограничивался русскоязычной аудиторией», — прокомментировал директор по развитию и брокериджу Nikoliers Владимир Каликин.

Наибольшую устойчивость демонстрируют окружные community-моллы, ориентированные на местных жителей: трафик в них практически восстановился. Во втором полугодии ожидается открытие 58 тыс. кв. м новых площадей (+61% к аналогичному периоду 2025 года), преимущественно в формате малых ТЦ при жилых комплексах. «Рынок сохраняет прочную основу, и осенью мы ожидаем заметного возобновления активности», — отметил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.

В среднесрочной перспективе предложение качественных площадей значительно расширится: на 2027 год заявлен ввод около 176 тыс. кв. м, на 2028–2031 годы — более 900 тыс. кв. м. Крупнейшим анонсом стал мега-проект Dubai South и Majid Al Futtaim стоимостью 62 млрд дирхамов с торговым центром в качестве якоря. Продолжается расширение Dubai Mall (240 новых магазинов) и реновация Mall of the Emirates с акцентом на развлечения и гастрономию.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	«Вкусно — и точка» и СберПрайм выпустили совместную коллекцию игрушек для Кидз Комбо
20:20	В РФ появился бренд одежды с акцентом на традиционные ценности
19:55	Продажи новых электромобилей в России в августе выросли на 105%
E-commerce Как изменится логистика Wildberries после событий 2026 года: мнение рынка
19:30	Атаки на логистику не спровоцировали отток продавцов с крупных маркетплейсов
19:05	Торговые сети не допускают роста наценок на базовые товары
18:40	Россияне чаще выбирают смену профессии как путь карьерного роста
Персонал Как FES retail ускорили адаптацию продавцов на 30%
18:15	Минпромторг не выявил существенного роста цен на школьные товары
17:50	В сегменте электроники и одежды прогнозируется снижение цен
17:25	Вдова Б. Ю. Александрова потребовала ускорить разбирательство по наследственному делу
E-commerce Лайв-коммерс обогнал поиск: что меняется в работе продавца во Вьетнаме
17:00	Падение посещаемости торговых центров к осени замедлилось
16:35	METRO делает ставку на развитие партнёрства с независимой розницей
16:10	Рост издержек привёл к удорожанию овощей «борщевого набора»
Реклама Куда утекает бюджет: почему контекстная реклама перестала окупаться, и как вернуть ей эффективность
15:45	Китайский бренд Anta запустил торговую точку в петербургском аутлете
15:20	В «Пятёрочке» появилась осенняя линейка готовых блюд в сказочной стилистике
14:55	Тренды на рынке FMCG: online-конференция NTech
Кейсы Кейс «Лемана ПРО»: как цифровые ценники изменили клиентский опыт в магазинах сети
14:30	Суд прекратил дело о банкротстве «Свободы»
14:05	«Миссия выполнима»: собственники и ecommerce-лидеры разберут, как расти без увеличения убытков
13:40	McDonald’s убрал тыквенный латте из осеннего меню впервые за 10 лет
E-commerce Трафик — главная проблема нового сайта, о которой забывают
13:15	Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 11,6%
12:50	В августе средний чек в аптеках упал — исследование
12:25	Продавцы сообщили о задержках выплат от Wildberries
Персоны «Автоматизированный хаос — это просто очень быстрый хаос»: как М.Видео меняет массовый найм
12:00	X5: в июле выросли продажи готовой еды в курортных городах
11:35	Выпуск крепкого алкоголя упал на 10,9% с начала года
11:10	«Яндекс Лавка» начала работу в Йошкар-Оле
Бизнес Почему дубли в базе поставщиков мешают автоматизации закупок
10:45	Группа «МГКЛ» отчиталась о росте выручки в 2,4 раза
10:20	«Эвотор» первым обеспечил техническую поддержку проекта «Моя карта «Мир»
09:55	Темпы роста продаж на маркетплейсах упали до 18,8%
Бизнес ФНС запускает эксперимент по обелению рынка предоставления персонала: что изменится с 1 сентября
09:30	Ozon занял треть логистического комплекса в Новой Москве
20:45	Владельцы собак оказались заметно расточительнее хозяев кошек
10:00	Сколько стоит внимание продавца: почему сотрудники не участвуют в программах мотивации бренда

Лента Новостей

Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие