Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие

Рынок торговой недвижимости Дубая готовится к значительному расширению: к 2030 году в эмирате планируется ввести более 1 млн кв. м качественных площадей. Российские ритейлеры, сохраняя присутствие (78 брендов на конец полугодия), смещают фокус с динамичной экспансии на удержание и оптимизацию текущих позиций.

Однако в первом полугодии 2026 года активность арендаторов заметно снизилась на фоне геополитической неопределенности и дефицита готовых помещений.

По данным Nikoliers, количество новых договоров аренды в ключевых торговых центрах Дубая сократилось на 36% (до 134 сделок), а сделок по продлению — на 42% (до 206), что привело к появлению вакантных площадей. Половина новых контрактов пришлась на Dubai Mall. Средневзвешенная ставка аренды в «знаковых» ТЦ выросла на 9% (до 3 001 USD/кв. м/год), тогда как в «топовых» снизилась на 3% (до 1 061 USD/кв. м/год).

Реклама на New Retail. Медиакит

Российские операторы адаптируются к условиям: сеть Lichi открыла четвертый магазин в Palm Jumeirah Mall, холдинг Tigrus запустил пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands увеличила число точек Dodo Pizza и Drinkit до 23. Однако ряд небольших проектов, чувствительных к турпотоку, приостановил работу. «Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию и не ограничивался русскоязычной аудиторией», — прокомментировал директор по развитию и брокериджу Nikoliers Владимир Каликин.

Наибольшую устойчивость демонстрируют окружные community-моллы, ориентированные на местных жителей: трафик в них практически восстановился. Во втором полугодии ожидается открытие 58 тыс. кв. м новых площадей (+61% к аналогичному периоду 2025 года), преимущественно в формате малых ТЦ при жилых комплексах. «Рынок сохраняет прочную основу, и осенью мы ожидаем заметного возобновления активности», — отметил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.

В среднесрочной перспективе предложение качественных площадей значительно расширится: на 2027 год заявлен ввод около 176 тыс. кв. м, на 2028–2031 годы — более 900 тыс. кв. м. Крупнейшим анонсом стал мега-проект Dubai South и Majid Al Futtaim стоимостью 62 млрд дирхамов с торговым центром в качестве якоря. Продолжается расширение Dubai Mall (240 новых магазинов) и реновация Mall of the Emirates с акцентом на развлечения и гастрономию.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:50	22% россиян не собираются менять работу — опрос платформы «Авито Работа»
17:25	Основатель Ralf Ringer стал ответчиком по иску на 1,1 млрд рублей
17:00	Импорт грузинской голубики вырос на 55% за год
Бизнес Спрос, цена и экономика решения: как сырьевые шоки меняют планирование в FMCG
16:35	Google Play удалил приложение Ozon Банка
16:10	70% работодателей внедряют ИИ в найм — исследование
15:45	«Монетка» увеличила штат сотрудников старше 50 лет на 36%
Технологии Брендированные кошельки: как внутренние платежные решения меняют клиентский опыт и что это дает бизнесу
15:20	Число новых интернет-магазинов вырастет на 40–50% — прогноз INFOLine
14:55	АКИТ зафиксировала снижение цен на школьные рюкзаки
14:30	Bershka открыла первый офлайн магазин в США
Кейсы Как перейти на новую CRM-платформу за 2 дня перед Чёрной пятницей и получить CTR 5,7%
14:05	Трафик магазинов электроники в июле вырос на 9%
13:40	Почти половина москвичей сталкивалась с испорченной готовой едой
13:15	Качество стало главным критерием при выборе доставки продуктов
Право Как ритейлеру не попасть на штрафы при ремонте склада или магазина
12:50	В России отмечен рекордно низкий уровень потребления хлеба
12:25	Работники торговли назвали главные плюсы своей работы
12:00	Исследование зафиксировало тренд на ночные онлайн‑покупки
Маркетинг Культурный код в ритейле: почему «это про меня» важнее цены и ассортимента
11:35	Производитель «Роллтон» выходит на рынок кормов для животных
11:10	Купер запустил продажи онлайн-лотерей от бренда «Национальная Лотерея»
10:45	Покупатели всё чаще выбирают необычные чаи
Право Регистрация есть — что дальше: как заставить товарный знак работать на бизнес
10:20	Ozon расширил логистические мощности за счёт аренды складов
09:55	Wildberries зафиксировала действующие льготы для FBS‑продавцов до 2027 года
09:30	«Яндекс Пэй» больше недоступен в российском AppStore
E-commerce Трафик, о котором забывают: почему новый сайт не приносит заказы
20:45	Зафиксирован рекордный уровень потребления яиц
20:20	Законопроект о поддержке предпринимателей при ЧС внесён в Госдуму
19:55	В июле россияне активнее прибегали к расчётам наличными
Бизнес Пять правил ресторанного бизнеса в эпоху падения трафика и роста доставки: опыт «Братьев Караваевых»
19:30	«Пятёрочка» начала продажи лимитированной партии напитка Fantola 67
19:05	В России зафиксирован лидер по популярности среди арбузов
18:40	Zara и Uniqlo развивают сервисы для ремонта и обновления одежды
Бизнес Маркетплейсы проходят «очистку»: малые селлеры уходят, спрос на логистику растет
18:15	Сбои в СПОТ осложнили импорт для малого и среднего бизнеса
18:00	Уже завтра! 12 августа на New Retail пройдет бесплатный вебинар для селлеров «Как не остаться с компенсацией в 1% за уничтоженный на складе товар»
10:00	Клиентский опыт: что происходит до первого разговора с менеджером

Лента Новостей

Российские ритейлеры в Дубае оптимизируют присутствие