В Московском регионе перенесли ввод почти половины складских площадей

Как сообщает «Ъ», в натуральном выражении показатель вырастет год к году на 30%, что отражает усиление тенденции к отсрочке проектов: если в 2024 году доля перенесённых площадей составляла 27%, а в 2025‑м — 37%, то сейчас планка существенно повысилась.

Ключевыми причинами сдвига аналитики называют охлаждение спроса и высокую долю спекулятивных проектов. Так, объём сделок в сегменте в 2026 году может сократиться на 20–30% год к году и составить 1,1–1,3 млн кв. м, отмечают эксперты.

Параллельно растёт доля свободных площадей: по оценке IBC Real Estate, сейчас она достигает 7,7%, увеличившись за год на 3,5 процентного пункта, а совокупный объём пустующих складов вырос вдвое.

Дополнительным сдерживающим фактором выступает рост себестоимости строительства: за последние пять лет она поднялась на 80%, из‑за чего вывод на рынок невостребованных объектов не окупает расходы, включая платежи по займам и эксплуатационные издержки. При этом сохраняется спрос на склады в формате built‑to‑suit — под конкретного заказчика, тогда как спекулятивные проекты (порядка 540 тыс. кв. м) остаются невостребованными.

Среди драйверов потенциального оживления рынка эксперты выделяют интерес со стороны выходящих на российский рынок иностранных компаний, в том числе из Китая, а также потребности маркетплейсов — в частности, RWB (Wildberries), которая испытывает дефицит логистических мощностей.

По прогнозам участников рынка, в 2027 году объём перенесённых площадей начнёт сокращаться на фоне постепенного восстановления спроса, хотя полностью компенсировать прежние объёмы спроса новые игроки вряд ли смогут.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail