В столице снизились темпы открытия новых торговых центров

По данным «Ведомостей», ссылающихся на отчёт NF Group, в январе — сентябре 2025 года девелоперы запустили 10 объектов на 108 900 кв. м — это на 60% меньше по количеству и на 46% по площади в сравнении с предыдущим периодом.

Почти 60% нового объёма пришлось на ТЦ «Краски» в Некрасовке (35 000 кв. м), остальные объекты — меньшего масштаба.

Тенденцию подтверждают и другие игроки рынка. В IBC Real Estate оценивают объём ввода в столице в 65 000 кв. м (пять объектов), что на 39% ниже прошлогоднего уровня. В Nikoliers с учётом Московской области фиксируют шесть объектов на 87 500 кв. м, включая ТРЦ «Мегалит» в Королёве.

Эксперты связывают сокращение темпов строительства с ухудшением экономики проектов. Как отмечает сопредседатель АТЭР Павел Люлин, рост затрат на строительство и оборудование, дорогое заёмное финансирование и сокращение числа физических магазинов ритейлерами осложняют поиск арендаторов и достижение нужной доходности.

Из‑за этого застройщики нередко откладывают запуск даже готовых объектов: содержание полупустых комплексов грозит убытками.

На динамику влияет и высокая база 2025 года, когда в Москве открылся крупный ТЦ Avenue Sever (62 000 кв. м) — объект сопоставимого масштаба в последний раз запускали в 2021 году («Город Косино»).

При этом в столице растёт доля небольших районных центров площадью 5000–15 000 кв. м: они лучше отвечают текущим запросам потребителей, которые всё чаще покупают стандартные товары на маркетплейсах, а в ТЦ ходят за продуктами, услугами, общепитом и развлечениями.

Девелоперы всё чаще встраивают малоформатные торговые объекты в жилые и офисные комплексы: это экономически целесообразнее, чем строить отдельно стоящие центры.

По словам директора по коммерческой недвижимости Level Group Александры Захаровой, текущие арендные ставки не позволяют окупить крупные проекты, поэтому оптимальным форматом становятся объекты до 10 000 кв. м в составе многофункциональных комплексов.

Прогнозы по итогам года различаются: в NF Group заявляют о планах открыть ещё 19 ТЦ на 226 900 кв. м, но сомневаются в соблюдении сроков. CMWP ожидает ввода 170 000 кв. м против 209 000 кв. м в 2025 году, часть проектов уже перенесена на 2027 год.

В Nikoliers прогнозируют 163 500 кв. м, в IBC Real Estate — 140 000 кв. м, а Павел Люлин даёт более сдержанную оценку — 100 000–120 000 кв. м. Рост в 2027 году, по мнению экспертов, возможен в основном за счёт завершения отложенных проектов; для полноценного восстановления сегмента необходимы снижение стоимости финансирования, стабилизация спроса и возобновление экспансии торговых сетей.

Читайте также: Наши люди ездят в ТЦ на такси: чем сегодня привлечь покупателя в торговый центр

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail