0/5

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г.

В сентябре 2016 г. в аренду предлагалось 2718 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1586 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 34%, а по общей площади - на 29%.  

Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год.  За год, с сентября 2015 года  долларовые  ставки снизились на 24%, рублевые –  на 27%.
 
С учетом существенного снижения как долларовых, так и рублевых ставок за последние 12 месяцев, рост ставок за месяц, скорее всего, является только коррекцией снижения за год и о каких-либо положительных тенденциях на рынке не свидетельствует. 

Все сегменты

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 2 718 355 1 586 0,58 285
к августу 2016 + 34% + 27% + 29% − 3% + 7%
к сентябрю 2015 − 51% − 75% − 61% − 19% − 24%
Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%). 
Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года


Торговая недвижимость

В сентябре 2016 г. на рынке экспонировалось 565 объектов общей площадью 176 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 37%, а их общая площадь выросла на 19%. 

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 64 помещения общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателей августа на 49% по количеству и на 44% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 23% и составила 1012$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, при этом снизилась на 5%. Доля дорогих объектов (со ставками выше 1000$/кв.м/год) за месяц выросла с 30% до 39%, в т.ч. за счет выхода на рынок в сентябре ряда таких дорогих объектов как на ул. М.Бронная (367 кв.м, 2128 $/кв.м/год), ул.Б.Бронная (139 кв.м, 2379 $/кв.м/год), ул.Кузнецкий мост  (108 кв.м, 2991 $/кв.м/год) и на Хоромном тупике (140 кв.м, 3385 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в сентябре 2016 г., выросло на 36%, а их общая площадь - на 18%.  Объем предложения составил 501 объект общей площадью 165 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила  455 $/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые экспонируются давно, не изменилась. В целом, доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 500$/кв.м/год, выросла с 24% в августе до 30% в сентябре.

В виду того, что средние ставка по объектам в центре за последние 12 месяцев выросли, а за его пределами снизились, причем рост ставок в сентябре по первым объектам был в 2 раза выше, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре выше. 

Торговые

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 565 70 176 0,31 518
к августу 2016 + 37% + 16% + 19% − 13% + 13%
к сентябрю 2015 − 48% − 63% − 49% − 3% − 14%

Торговые
внутри СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 64 11 12 0,18 1 012
к августу 2016 + 49% + 71% + 44% − 3% + 23%
к сентябрю 2015 − 63% − 79% − 79% − 44% + 10%

Торговые
вне СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 501 59 165 0,33 455
к августу 2016 + 36% + 10% + 18% − 13% + 9%
к сентябрю 2015 − 45% − 56% − 43% + 3% − 16%

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 49%, а по общей площади – на 27%. Всего экспонировался 221 объект площадью 54 тыс. кв. м., из них 34 объекта предлагалось в центре и 187 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 48% по количеству  и  на 73% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 12% и составила 1053$/кв.м/год, при этом на 6% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год выросла с 43% до 47%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 50% и на 228% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 538$/кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год возросла с 33% до 38%. 

Street-retail

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 221 27 54 0,24 617
к августу 2016 + 49% + 43% + 27% − 15% + 6%
к сентябрю 2015 − 47% − 64% − 52% − 10% − 10%

Street-retail
внутри СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 34 6 7 0,19 1 053
к августу 2016 + 48% + 70% + 73% + 17% + 12%
к сентябрю 2015 − 58% − 77% − 74% − 38% + 12%

Street-retail
вне СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 187 21 47 0,25 538
к августу 2016 + 50% + 37% + 22% − 18% + 4%
к сентябрю 2015 − 45% − 56% − 46% − 3% − 14%

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года

Офисная недвижимость

В сентябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос по количеству  на 31% и на 29% по общей площади и составил 1632 объекта общей площадью 841 тыс. кв. м. 
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 46%, их общая площадь – на 19%. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 1%,  и составила 392$/кв.м/год. 
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 29%, а по общей площади  - на 31%. Средняя ставка увеличилась на 3%, и составила 241$/кв.м/год.  Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 250$/кв. м/год в общем объеме предложения выросла с 30% в августе до 31% в сентябре.  
Незначительность отличий между ростом ставок за месяц и их снижением за последние 12 месяцев по объектам в центре и за его пределами свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается также незначительно.

Офисные

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 1 632 230 841 0,52 264
к августу 2016 + 31% + 28% + 29% − 2% + 3%
к сентябрю 2015 − 58% − 81% − 72% − 33% − 24%

Офисные
внутри СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 246 44 116 0,47 392
к августу 2016 + 46% + 15% + 19% − 18% + 1%
к сентябрю 2015 − 76% − 89% − 85% − 37% − 17%

Офисные
вне СК

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 1 386 186 725 0,52 241
к августу 2016 + 29% + 32% + 31% + 2% + 3%
к сентябрю 2015 − 52% − 76% − 68% − 33% − 21%

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года

 
Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре  2016 г. составил 521 объект общей площадью 569 тыс. кв. м, по сравнению с августом увеличилась на 39% по количеству и на 32% по общей площади. 

Средняя ставка в сентябре снизилась на 1%, и составила  100$/кв.м/год.
 

ПСП

Количество Суммарная
ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средняя ставка,
$/кв.м/год
значение 521 54 569 1,09 100
к августу 2016 + 39% + 35% + 32% − 4% − 1%
к сентябрю 2015 − 8% − 16% − 11% − 3% − 9%

Обзор рынка аренды Москвы – итоги сентября 2016 года


время публикации: 10:00  13 октября 2016 года
0
Теги: аренда недвижимости, обзор, торговая недвижимость , склады

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
MSC-Global
Разместить рекламу на New Retail
Omni Solutions