Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2016

В июле 2016 г. в аренду предлагалось 2638 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1612 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади вырос на 2%.  

Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 4% и составила 277$/кв.м/год. Курс доллара уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки выросли на 3%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 820 руб./кв.м/год.  За год, с июля 2015 года  долларовые  ставки снизились на 29%, а рублевые –  на 20%. 

Уменьшение ставок как в долларах, так и в рублях за последние 12 месяцев продолжает оставаться следствием проблем в макроэкономике.

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	2 638	360	1 612	0,61	277
к июню 2016	− 8%	+ 2%	+ 2%	+ 11%	+ 4%
к июлю 2015	− 13%	− 40%	− 15%	− 2%	− 29%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (11%). 

 

В июле 2016 г. на рынке экспонировалось 578 объектов общей площадью 184 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь – выросла на 2%. 

Из указанных объектов в центре экспонировалось 55 помещений общей площадью 14 тыс.кв.м, что примерно равно по количеству июню и на 6% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 21% и составила 878$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 800$/кв.м/год за месяц выросла с 21% до 47%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июле 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь  - выросла на 3%.  Объем предложения составил 523 объекта общей площадью 170 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 12% и составила 432$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, в целом же доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, выросла с 30% в июне до 34% в июле.

Исходя из динамики ставок, спрос на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинаков.

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	578	72	184	0,32	475
к июню 2016	− 4%	+ 14%	+ 2%	+ 7%	+ 14%
к июлю 2015	− 19%	− 48%	− 17%	+ 2%	− 25%

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	55	10	14	0,25	878
к июню 2016	0%	+ 17%	− 6%	− 6%	+ 21%
к июлю 2015	− 20%	− 50%	− 12%	+ 10%	− 18%

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	523	62	170	0,32	432
к июню 2016	− 4%	+ 14%	+ 3%	+ 8%	+ 12%
к июлю 2015	− 19%	− 48%	− 18%	+ 2%	− 27%

 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2016 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади – на 6%. Всего экспонировалось 210 объектов площадью 53 тыс.кв.м., из них 30 объектов предлагалось в центре и 180 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 11% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 13% и составила 970$/кв.м/год. При этом на 1% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год выросла с 33% до 40%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 10% и на 8% по общей площади. Ставка в июле возросла на 16% до 495$/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, увеличилась на 1%, а доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за месяц выросла с 31% до 33%.

 

В июле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился по количеству на 11% и на 4% по общей площади и составил 1572 объектов общей площадью 830 тыс.кв.м. 

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 20%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 396$/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 32% в июне до 36% в июле.  

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 237$/кв.м/год. 

В условиях более существенного роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты, однако отличия в изменении ставок как за месяц, так и за последние 12 месяцев невелики, поэтому о каких-либо определенных тенденциях говорить нельзя.

 

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2016 г. составил 488 объектов общей площадью 598 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с июнем на 1% по количеству и увеличившись на 13% по общей площади. 

Средняя ставка в июле снизилась на 3% и составила 100$/кв.м/год., При этом доля объектов со ставками выше 100$/кв.м/год снизилась с 44% в июне до в 42% июле, а ставки по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	488	57	598	1,23	100
к июню 2016	− 1%	+ 11%	+ 13%	+ 14%	− 3%
к июлю 2015	− 9%	− 32%	− 11%	− 2%	− 23%