Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 11,6%

Доля свободных площадей в форматных торговых центрах Москвы по итогам второго квартала 2026 года составила 11,6%, увеличившись на 2,8 п. п. год к году.

Рост зафиксирован во всех типах объектов, следует из мониторинга Commonwealth Partnership (CMWP).

Наибольшее увеличение вакантности показали стабилизированные торговые центры (объекты площадью менее 100 тыс. кв. м, открытые более двух лет назад): доля свободных площадей выросла с 8% до 13% — рекордный показатель за весь период наблюдений с 2019 года. Эта категория формирует 69% общего предложения Москвы, поэтому ее динамика оказывает наибольшее влияние на рынок.

В ключевых ТЦ доля свободных площадей достигла 9,4% против 7% годом ранее, в прайм-объектах — 7,1% против 6%. Несмотря на рост, обе категории остаются ниже среднерыночного уровня.

Реклама на New Retail. Медиакит

В новых торговых центрах (открытых в течение последних двух лет) доля свободных площадей практически не изменилась — 24,6% против 25% годом ранее. При этом структура арендаторов заметно трансформировалась: доля категории «Одежда и обувь» сократилась с 22% до 13%, детских товаров — с 7% до 2%, тогда как «Развлечения» выросли на 7 п. п., до 14%, став наиболее представленной категорией в новых объектах. Усиление досуговой составляющей формирует дополнительные поводы для посещения и увеличивает время пребывания покупателей.

Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отмечает, что давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых объектов: рост вакантности фиксируется в стабилизированных ТЦ. На сегмент продолжают влиять жесткие денежно-кредитные условия, сдержанный спрос и рост налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения.

По прогнозу CMWP, к концу 2026 года доля свободных площадей в Москве может вырасти до 12,3% на фоне открытия новых объектов с неполной арендной загрузкой. В 2027 году по мере заполнения нового предложения ожидается снижение показателя до 11%.

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Читайте также: Трафик — главная проблема нового сайта, о которой забывают

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

10:00	Главное за неделю: и снова дата-центр «Яндекса», алкогольная розница сокращает сети, Hyundai и Kia изучают варианты возобновления работы в РФ
18:15	Ася Балабай ушла из «Ашана» после смены управленческой структуры
17:50	Родители назвали главные критерии удобства ПВЗ для посещения с детьми
Маркетинг На языке покупателя: как россияне ищут товары
17:25	Объём продаж слабоалкогольной продукции в РФ снизился на 58%
17:00	В «Самокате» тестируют механизм доплаты за небольшие заказы
16:35	24% россиян подтвердили достаточность своей зарплаты
E-commerce Дороже, дольше, реже забирают: итоги 3 квартала 2026 года в e-commerce
16:10	Henderson озвучила рекомендованный размер дивидендов за 9 месяцев
15:45	В первом полугодии продажи креветок в рознице выросли на четверть
15:20	Midea открыла десятый фирменный магазин в России
Кейсы Кому принадлежит тренд: почему Sunlight оспаривает решение по иску Joser и что этот спор значит для всего ювелирного рынка
14:55	Продажи премиальных автомобилей в сентябре снизились на 17,5%
14:30	KFC завершила почти 40‑летнее партнёрство с PepsiCo в пользу Coca‑Cola
14:05	Совет директоров «ВсеИнструменты.ру» рекомендовал дивиденды по итогам 9 месяцев
Социальные сети Лид-магнит собирает контакты, но не продаёт: четыре сценария автоматизации в Telegram и VK
13:40	Видеообзоры и подборки помогают выбирать подарки
13:15	Как быстро россияне решаются на дорогие покупки — аналитика «М.Видео»
12:50	«ВкусВилл»: какие подарки выбирают на День отца
E-commerce Экспресс, пункт выдачи и поставка на склад: как продавцы сочетают сценарии доставки
12:25	«Вкусно — и точка» тестирует автоматизированную выдачу заказов
12:00	«ВинЛаб» фиксирует рост спроса на российские вино на Дальнем Востоке
11:35	«Чижик» стал лидером роста выручки среди сетей X5 в третьем квартале
Маркетинг Дорогая камера прекрасно снимает скуку: как делать сильный контент с минимальным бюджетом
11:10	«Аптека Фарма» проиграла дело о копировании франшизы
10:45	«МегаФон» назначил нового директора по маркетингу
10:20	Корпоративное волонтёрство с результатом — сотрудники GRASS и Fix Price высадили 3 500 елей в Московской области
Бизнес Маркировка меда: что меняется в работе производителей и розницы
09:55	Минпромторг утвердил ставки техсбора на электронику
09:30	«ВинЛаб», «Красное & Белое» и «Ароматный мир» оптимизируют розничные сети
20:45	Планы по вводу офисов в Петербурге выполнили лишь на треть
Персоны Антон Воеводин, «Пятёрочка»: «В турбулентности хочется островок безопасности»
20:20	В первом полугодии доля российского вина в сетях Х5 превысила 53%
19:55	Объём контейнерных перевозок в России вырос на 6,8%
19:30	Роспатент закрепил за Wildberries права на знак Wibe
Бизнес Распределённое хранение в 2026 году: почему один склад перестаёт быть оптимальной моделью
19:05	Ozon учредил собственные страховые компании
18:40	Обязательная маркировка сократила теневой оборот БАДов до 5,6%
10:00	Не просто переезд: как загородный дом меняет потребительскую корзину в масштабах семьи и государства

Лента Новостей

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 11,6%