Москва обновила 12-летний рекорд по вводу офисов

Предыдущий максимум был зафиксирован в 2014 году, когда за квартал сдали 15 зданий, сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers. По прогнозам аналитиков, по итогам всего 2026 года объем нового строительства может достичь 650 тыс. кв. м, а общий сток качественных офисных площадей Москвы — 22,1 млн кв. м.

Среди ключевых особенностей текущего ввода — высокая доля проектов built-to-suit (BTS). На них пришлось 45% новых площадей (140 тыс. кв. м): штаб-квартира «Яндекса» (110 тыс. кв. м) и офисно-деловое здание А24 в смарт-районе «СберСити» (30 тыс. кв. м). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. м) предназначены для аренды и продажи, из них 98 тыс. кв. м — практически полностью реализованные бизнес-центры DubininSKY и Porta. Доступными для аренды или покупки остаются около 77 тыс. кв. м — менее 1% от общего стока.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что текущее выравнивание долей аренды и продажи носит точечный характер и не отменяет общего тренда: в ближайшие три года 77% прогнозного ввода (1,4 млн кв. м) придется на объекты под продажу. По его словам, большинство сданных объектов были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года. «Спекулятивные офисные объекты сегодня могут возводиться менее чем за четыре года, что свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы», — добавил эксперт.

Ранее стало известно, что объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ) сообщила о планах взять в аренду бизнес-центр на Летниковской улице в Москве.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail