В Петербурге доля свободных складов превысила 5% — аналитика

Складской рынок Санкт-Петербурга постепенно переходит от периода высокого спроса к балансу в пользу арендаторов. С конца прошлого года ставки аренды сухих складов классов А и B снизились на 4,7%, до 9 305 и 8 150 руб. за кв. м в год соответственно.

При этом доля свободных площадей превышает 5%, а объём сделок за девять месяцев 2026 года составил 217 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers.

С января по сентябрь складской фонд Петербургской агломерации увеличился на 592 тыс. кв. м. Из них 168,8 тыс. кв. м, или 28%, пришлось на спекулятивные объекты, предназначенные для сдачи в аренду. По итогам года ввод может составить 720–745 тыс. кв. м.

Это будет вторым результатом за всю историю наблюдений. Pекорд был установлен в 2024 году, когда на рынок вышло 799,3 тыс. кв. м.

Несмотря на ограниченный объём спекулятивного строительства, вакантность остается выше 5% — около 360 тыс. кв. м без учета субаренды. Впрочем, по сравнению со вторым кварталом показатель сократился на 0,3 п. п. К концу года Nikoliers ожидает его снижения примерно до 5,8%.

Реклама на New Retail. Медиакит

Объём сделок аренды и купли-продажи складских помещений за январь—сентябрь составил 217 тыс. кв. м — примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. Около половины спроса обеспечили онлайн-ритейлеры.

Ещё 22% сделок пришлось на дистрибьюторов, 21% — на логистические компании. По итогам года объём сделок может составить 350–380 тыс. кв. м, что соответствует прошлогоднему уровню.

По оценке Nikoliers, снижение ставок дает арендаторам возможность договариваться о более выгодных условиях. Однако в дальнейшем, по мере коррекции предложения, консультанты ожидают разворота ценовой динамики и возобновления роста ставок.

Основная часть новых площадей, введенных за девять месяцев, — 424 тыс. кв. м, или 72% — приходится на объекты, построенные под конкретного заказчика (BTS), и собственные склады компаний. Кроме того, в Петербургской агломерации с начала года ввели 28 тыс. кв. м помещений формата Light Industrial — это 16% общероссийского объема ввода таких объектов, составившего 174 тыс. кв. м.

Читайте также: Распределённое хранение в 2026 году: почему один склад перестаёт быть оптимальной моделью

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

13:15	64% сотрудников в России используют ИИ в работе — результаты опроса
12:50	В Петербурге доля свободных складов превысила 5% — аналитика
12:25	Бывший PR-директор «Всеинструменты.ру» возглавил коммуникации giper.fm
Технологии Концепция за несколько дней: как нейросети меняют работу над брендингом
12:00	На продавцов-консультантов и кассиров пришлось 9% вакансий — данные hh.ru
11:35	Маркетплейс Wildberries запустил партнерство с онлайн-аукционом CarPrice
11:10	Минздрав Московской области выступил против дистанционной продажи вина
Право Договор аренды коммерческой недвижимости между ИП и ООО в 2026 году: возможные риски и моменты, позволяющие их избежать
10:45	ФНС потребовала признать банкротом компанию обувной группы Zenden
10:20	Около 70% покупок совершают в физических магазинах — данные АКОРТ
09:55	Суд отказал Nestle и «Русскому продукту» в требованиях по спору о товарных знаках
Кейсы Где прайсчекер помогает разгрузить продавцов?
09:30	Новые правила Ozon приведут к увеличению расходов продавцов и цен на маркетплейсах
20:45	CDEK.Shopping: россияне на распродаже 11.11 отдавали приоритет недорогим товарам
20:20	Сливочное безалкогольное пиво вошло в топ продаж осенью — данные «Самоката»
Бизнес Как выбрать бизнес-медиа для публикации IT-компании: на что обратить внимание
19:55	В октябре бразильская косметика поставила рекорд по объёмам поставок в Россию
19:30	Суд отменил решение Роспатента по спору о товарном знаке Legend of Baikal
19:05	«Магнит» запустил пилотный проект совместного планирования с поставщиками
Технологии Поставщикам российской продуктовой розницы представили AI-систему для проактивного анализа данных AI DeepDive CPG
18:40	М.Видео: интерес покупателей к аэрогрилям вырос почти в 4,6 раза
18:15	Маркетплейсы могут получить неприбыльные складские объекты «Сбера»
17:50	DDoS‑атаки на ритейлеров в ноябре выросли в 2,5 раза
Маркетинг ЗОЖ перестал быть подвигом: почему выигрывает тот, кто не просит покупателя меняться
17:25	O’STIN запустил уникальный формат примерочной в своём флагманском магазине
17:00	АШАН оценил затраты на традиционный новогодний стол для семьи из четырёх человек
16:35	Wildberries и «Элекснет» запустили пилот по оплате заказов наличными
Кейсы Как выстроить управляемый процесс разработки коллекции: опыт Kuchenland
16:10	М.Видео отчиталось о стопроцентном размещении акций в рамках закрытой подписки
15:45	АКИТ: объём интернет‑торговли в России за 9 месяцев достиг 10,85 трлн рублей
15:20	В Петербурге и Ленобласти до конца года введут более 80 тыс. кв. м складов — аналитика
Персонал Почему рост числа резюме не решил кадровую проблему в логистике
14:55	Бывший исполнительный директор X5 возглавил дискаунтеры «ЕЩЁ»
14:05	«Яндекс» опроверг переговоры с VK и ГПМ по объединению рекламных продаж
13:40	Рынок ЗОЖ-сладостей столкнулся со снижением спроса
Бизнес ТЦ вместо склада: почему логистика маркетплейсов переезжает в город
13:30	Ozon: 61% респондентов готовы доверить ИИ покупки товаров
13:15	«Х5 Медиа» назначила Георгия Гайкова руководителем по внедрению ИИ
10:00	Экономит, но не беднеет: почему покупатель выбирает СТМ и премиум одновременно

Лента Новостей

В Петербурге доля свободных складов превысила 5% — аналитика