Посещаемость ТЦ в России за семь лет снизилась на 27%

Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании Focus Technologies, это на 27% ниже показателя аналогичного периода 2019 года, когда на той же площади фиксировалось 486 посетителей. В Москве динамика схожа — трафик сократился на 24%, до 382 человек против 505 семь лет назад; только за I квартал 2026 года снижение год к году составило 2%, а относительно 2019‑го — 25%, следует из отчёта CORE.XP.

Помимо падения трафика, в сегменте фиксируется перераспределение покупательских потоков. По словам руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, несмотря на сохранение одежды и обуви в статусе ключевой категории для ТЦ, частота покупок в ней снижается. Так, по данным аналитического центра «Чек индекс» («Платформа ОФД»), в первом полугодии 2026 года число таких покупок сократилось на 10% год к году при росте медианной стоимости на 7% (до 3129 руб.). На динамику влияет сберегательная модель поведения потребителей и развитие онлайн‑торговли: по оценке гендиректора «Infoline‑аналитики» Михаила Бурмистрова, доля e‑commerce по итогам 2025 года достигла 57% и продолжает расти. Дополнительными факторами снижения посещаемости стали оптимизация и закрытия fashion‑сетей, а также дефицит бензина со второй половины июня 2026 года — он побуждает потребителей отказываться от необязательных поездок.

В ответ на изменения владельцы ТЦ адаптируют концепцию объектов: в них растёт доля инфраструктурного ритейла — общепита, фитнес‑центров, аптек, образовательных и иных сервисных проектов. По данным CORE.XP, с 2019 по 2025 год доля fashion‑ритейла в ТЦ сократилась с 36 до 32%, доля ресторанов и кафе выросла с 5 до 8%, услуг и сервисов — с 1 до 5%. Как отмечает Васильев, торговые центры всё чаще выполняют не только торговую, но и досуговую функцию: кафе, развлечения, фитнес, детская, медицинская и образовательная инфраструктура формируют регулярный повод для визита. При этом ситуация неоднородна: небольшие районные комплексы сохраняют трафик на допандемийном уровне за счёт интеграции в повседневные маршруты жителей, тогда как крупные ТЦ в востребованных локациях удерживают аудиторию за счёт сочетания шопинга и досуга. По оценке экспертов, локальная инфраструктура пока не способна полностью заместить функционал масштабных торговых комплексов, которые нередко выступают ключевыми точками притяжения — в том числе в регионах.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail