Владельцы ПВЗ выступили против изменения налогообложения

Об этом сообщают «Ведомости», ознакомившиеся с письмом за подписью президента ассоциации Ольги Козыркиной.

В конце октября Минфин внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие включение ПВЗ в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок применяется, в частности, к офисам, магазинам, объектам общепита и бытового обслуживания. Для остальной недвижимости налог, как правило, рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости, что может быть выгоднее для бизнеса.

В АРС ПВЗ считают, что обычные пункты выдачи не следует приравнивать к торговым объектам. Их основная функция — прием, временное хранение, выдача и возврат заказов, а проведение расчетов само по себе не означает, что в помещении ведется розничная торговля. Исключением могут быть точки, где продаются товары, отсутствующие на электронных платформах.

Еще один аргумент ассоциации — предложенный критерий включения ПВЗ в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, зависит от связи пользователя помещения с цифровой платформой, а не от характеристик самой недвижимости. В результате одинаковые по площади и назначению помещения могут облагаться по-разному в зависимости от того, какую службу они обслуживают.

Кроме того, владельцы ПВЗ нередко арендуют помещения у сторонних собственников. В таком случае дополнительная налоговая нагрузка может лечь на арендодателя и привести к увеличению арендной платы. В обращении также отмечается, что законопроект не определяет порядок идентификации ПВЗ, учета используемой площади и многобрендовых точек, а также процедуру включения объектов в региональные перечни и их исключения после прекращения использования.

Если власти сохранят предложенные изменения, ассоциация предлагает смягчить условия применения нового порядка. В частности, признавать объект ПВЗ только при фактическом использовании более 50% площади помещения в течение шести месяцев налогового периода. Также предлагается исключить из перечня постаматы, временные стойки, пункты внутри торговых и сервисных объектов без обособленной площади, а также точки в селах и малых городах.

По словам главы Союза бухгалтеров и налоговых консультантов Евгении Мемрук, специальный режим налогообложения коммерческой недвижимости изначально вводился в том числе для случаев, когда балансовая стоимость объектов заметно отставала от рыночной. При этом магазины и ПВЗ, расположенные в сопоставимых помещениях, сейчас могут облагаться по разным правилам.

Если поправки примут, для части организаций налог может составить до 2% кадастровой стоимости в год. Предприниматели на упрощенной системе налогообложения или патенте, которые ранее пользовались освобождением по таким объектам, также могут столкнуться с дополнительными расходами.

Руководитель направления налоговой практики Tax compliance Федор Петрик отмечает, что поправки не вводят новый налог, а расширяют основания для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости вместо среднегодовой. По его мнению, изменения призваны сблизить условия налогообложения недвижимости, используемой традиционной и электронной торговлей. При этом он считает спорным подход, при котором ПВЗ приравниваются к торговым объектам, поскольку их основная деятельность связана с логистикой, а не продажей товаров.

Читайте также: Сеть ПВЗ как инфраструктура роста: почему пункты выдачи стали основой e-commerce в России

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail