Ежемесячный мониторинг предложения коммерческой недвижимости в Москве – итоги июня 2016г.

В июне на продажу предлагалось 1023 объекта общей площадью 1271 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд. $, что ниже показателя мая 2016 г. на 16% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 $/кв.м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, а средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%. 

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	1 023	3 747	1 271	1,24	2 947
к маю 2016	0%	− 22%	− 16%	− 16%	− 7%
к июню 2015	− 52%	− 74%	− 68%	− 33%	− 20%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%),  производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%.  Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,699 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%. 

Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9 775$/кв.м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Н. Арбат (8521 кв.м, 8 292$/кв.м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано, с одной стороны, уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 кв.м, 1030 $/кв.м), на Сколковском ш. (2275 кв.м, 1352$/кв.м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв.м, 1100$/кв.м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличие от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	231	699	156	0,68	4 478
к маю 2016	+ 9%	+ 27%	+ 34%	+ 22%	− 5%
к июню 2015	− 51%	− 71%	− 71%	− 42%	0%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	32	172	18	0,55	9 775
к маю 2016	+ 19%	+ 97%	+ 142%	+ 104%	− 19%
к июню 2015	− 44%	− 63%	− 66%	− 40%	+ 9%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	199	528	139	0,70	3 807
к маю 2016	+ 8%	+ 13%	+ 27%	+ 17%	− 10%
к июню 2015	− 52%	− 73%	− 72%	− 42%	− 5%

В июне 2016 г. экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,107 млрд.$. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь  - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $/кв.м. 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52  объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173$/кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, 18 132 $/кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв.м, 15 351 $/кв.м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв.м, 11 083 $/кв.м).

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	63	107	16	0,25	6 890
к маю 2016	+ 13%	− 10%	+ 1%	− 10%	− 10%
к июню 2015	− 55%	− 70%	− 64%	− 20%	− 17%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	11	41	3	0,25	14 992
к маю 2016	− 8%	− 21%	− 21%	− 14%	+ 1%
к июню 2015	− 62%	− 63%	− 65%	− 8%	+ 7%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	52	66	13	0,25	5 173
к маю 2016	+ 18%	− 1%	+ 7%	− 9%	− 8%
к июню 2015	− 53%	− 73%	− 64%	− 23%	− 26%

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,017 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь - на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 $/кв.м. Рост цены по старым объектам составил 3%. Кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 кв. м, 10 868$/кв. м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на данные офисные  помещения снизилась на 3% и составила 2957$/кв. м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15419 кв.м, 6497$/кв.м) и началом экспонирования  в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20700 кв.м, 1692$/кв.м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам  составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	550	2 017	584	1,06	3 454
к маю 2016	− 4%	− 18%	− 18%	− 15%	0%
к июню 2015	− 56%	− 79%	− 75%	− 42%	− 17%

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	99	556	90	0,91	6 175
к маю 2016	− 3%	− 8%	− 14%	− 12%	+ 7%
к июню 2015	− 63%	− 75%	− 70%	− 18%	− 18%

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	451	1 461	494	1,10	2 957
к маю 2016	− 4%	− 22%	− 19%	− 16%	− 3%
к июню 2015	− 55%	− 80%	− 76%	− 46%	− 19%

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь - на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $/кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв.м, 538$/кв.м) и ул. Подъемная (23 000 кв.м, 593$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади - на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1124 $/кв.м).

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	104	359	325	3,13	1 104
к маю 2016	+ 55%	+ 60%	+ 72%	+ 11%	− 7%
к июню 2015	− 26%	− 60%	− 52%	− 35%	− 17%

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	138	671	206	1,49	3 261
к маю 2016	− 22%	− 57%	− 58%	− 46%	+ 3%
к июню 2015	− 46%	− 59%	− 50%	− 8%	− 18%