0/5

Подпишитесь на новости ритейла
и выигрывайте призы!

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г. И объем предложений, и средняя арендная ставка показали рост.
В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 15%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 4%  и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года  рублевые  ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%. 

Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 366 24 781 1 678 0,50 18 005
к августу 2017 + 22% + 21% + 15% − 6% + 4%
к сентября 2016 + 23% + 8% + 5% − 15% − 2%
 
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%). 

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года


Торговая недвижимость

В августе 2017 г. на рынке экспонировался 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%. 

Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%.  Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила  28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.

Судя по уровню изменения ставок  как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса  на торговую недвижимость пока не наблюдается.

Торговые Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 714 5 343 208 0,29 30 662
к августу 2017 + 28% + 42% + 34% + 5% + 7%
к сентября 2016 + 26% + 18% + 18% − 7% − 9%

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 44 0,534 12 0,26 57 570
к августу
2017
+ 26% + 22% + 42% + 13% − 2%
к сентября 2016 − 31% − 22% − 2% + 43% − 12%

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 670 4 808 196 0,29 28 895
к августу 2017 + 28% + 44% + 34% + 4% + 8%
к сентября 2016 + 33% + 25% + 19% − 11% − 2%


Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года



Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади - на 35%. Всего экспонировался 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами. 

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади  - на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади - на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%. 

Street-retail Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 277 1 803 60 0,22 34 914
к июлю 2017 + 36% + 48% + 35% − 1% + 11%
к августу 2016 + 25% + 4% + 12% − 11% − 13%

Street-retail внутри СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 12 162 3 0,24 71 693
к июлю
2017
+ 33% + 25% + 68% + 26% − 3%
к августу
2016
− 57% − 52% − 48% + 20% − 2%

Street-retail вне СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 265 1 640 57 0,22 33 249
к июлю
2017
+ 37% + 51% + 34% − 2% + 13%
к августу 2016 + 37% + 17% + 18% − 14% − 6%


Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года


Офисная недвижимость

В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м. 

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год. 

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила  15 847 руб./кв.м/год.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 2 019 15 567 839 0,42 17 130
к августу 2017 + 24% + 20% + 20% − 3% 0%
к сентября 2016 + 23% + 4% − 1% − 19% + 1%

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 291 2 945 103 0,35 24 748
к августу
2017
+ 21% + 16% + 20% − 1% 0%
к сентября 2016 + 18% + 2% − 11% − 25% − 2%

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 728 12 622 736 0,43 15 847
к августу 2017 + 25% + 22% + 20% − 4% 0%
к сентября 2016 + 24% + 4% 0% − 19% + 2%


Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года


Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади. 

Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила 6 518 руб./кв.м/год. 

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 633 3 872 632 1,00 6 518
к августу 2017 + 8% + 1% + 4% − 4% − 2%
к сентября 2016 + 21% + 10% + 11% − 9% + 1%

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года

 
время публикации: 10:00  12 октября 2017 года
0
Теги: аренда торговых площадей , бизнес

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
projectline.ru
Бизнес-Партнер
Новости наших партнеров
Novardis