Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в сентябре 2017 года

В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 15%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 4%  и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года  рублевые  ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%. 

Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	3 366	24 781	1 678	0,50	18 005
к августу 2017	+ 22%	+ 21%	+ 15%	− 6%	+ 4%
к сентября 2016	+ 23%	+ 8%	+ 5%	− 15%	− 2%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%). 

В августе 2017 г. на рынке экспонировался 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%. 

Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%.  Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила  28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.

Судя по уровню изменения ставок  как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса  на торговую недвижимость пока не наблюдается.

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	714	5 343	208	0,29	30 662
к августу 2017	+ 28%	+ 42%	+ 34%	+ 5%	+ 7%
к сентября 2016	+ 26%	+ 18%	+ 18%	− 7%	− 9%

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	44	0,534	12	0,26	57 570
к августу 2017	+ 26%	+ 22%	+ 42%	+ 13%	− 2%
к сентября 2016	− 31%	− 22%	− 2%	+ 43%	− 12%

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	670	4 808	196	0,29	28 895
к августу 2017	+ 28%	+ 44%	+ 34%	+ 4%	+ 8%
к сентября 2016	+ 33%	+ 25%	+ 19%	− 11%	− 2%

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади - на 35%. Всего экспонировался 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами. 

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади  - на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади - на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%. 

Street-retail	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	277	1 803	60	0,22	34 914
к июлю 2017	+ 36%	+ 48%	+ 35%	− 1%	+ 11%
к августу 2016	+ 25%	+ 4%	+ 12%	− 11%	− 13%

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	12	162	3	0,24	71 693
к июлю 2017	+ 33%	+ 25%	+ 68%	+ 26%	− 3%
к августу 2016	− 57%	− 52%	− 48%	+ 20%	− 2%

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	265	1 640	57	0,22	33 249
к июлю 2017	+ 37%	+ 51%	+ 34%	− 2%	+ 13%
к августу 2016	+ 37%	+ 17%	+ 18%	− 14%	− 6%

В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м. 

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год. 

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила  15 847 руб./кв.м/год.

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 019	15 567	839	0,42	17 130
к августу 2017	+ 24%	+ 20%	+ 20%	− 3%	0%
к сентября 2016	+ 23%	+ 4%	− 1%	− 19%	+ 1%

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	291	2 945	103	0,35	24 748
к августу 2017	+ 21%	+ 16%	+ 20%	− 1%	0%
к сентября 2016	+ 18%	+ 2%	− 11%	− 25%	− 2%

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 728	12 622	736	0,43	15 847
к августу 2017	+ 25%	+ 22%	+ 20%	− 4%	0%
к сентября 2016	+ 24%	+ 4%	0%	− 19%	+ 2%

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади. 

Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила 6 518 руб./кв.м/год. 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	633	3 872	632	1,00	6 518
к августу 2017	+ 8%	+ 1%	+ 4%	− 4%	− 2%
к сентября 2016	+ 21%	+ 10%	+ 11%	− 9%	+ 1%