RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 3% и составила 168 804 руб./кв. м.  Курс доллара в декабре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 3% и составила 2 880 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 16%.

Снижение цен предложения, как в долларах, так и в рублях за год продолжает свидетельствовать о том, что в среднесрочном плане спрос снижается, что в том числе связано с отсутствием на рынке недвижимости интересных инвестиционных идей на фоне макроэкономической стагнации.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (14%).

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%.  Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м. и общей стоимостью 70,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 12%.  Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв.м. 

За пределами центра объем предложения и по количеству, и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	355	70 373	319	0,90	220 759
к ноябрю 2017	− 2%	+ 5%	− 1%	+ 1%	+ 7%
к декабрю 2016	+ 17%	+ 20%	+ 42%	+ 22%	− 16%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	38	12 210	20	0,52	622 400
к ноябрю 2017	− 7%	− 11%	− 12%	− 5%	+ 1%
к декабрю 2016	+ 27%	+ 3%	+ 19%	− 6%	− 14%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	317	58 163	299	0,94	194 422
к ноябрю 2017	− 1%	+ 9%	− 1%	+ 1%	+ 10%
к декабрю 2016	+ 16%	+ 24%	+ 44%	+ 24%	− 14%

 

В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96 объектов общей площадью 27 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв.м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов - на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв.м, 112 000 руб./кв.м), на ул.Грина (748 кв.м, 120 208 руб./кв.м) и ул.Матроса Железняка (1547 кв.м, 129 241 руб./кв.м).

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	114	12 824	34	0,29	382 352
к ноябрю 2017	+ 6%	+ 3%	− 2%	− 7%	+ 6%
к декабрю 2016	+ 44%	+ 38%	+ 51%	+ 4%	− 8%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	18	4 594	6	0,35	732 913
к ноябрю 2017	0%	− 1%	− 1%	− 1%	0%
к декабрю 2016	+ 64%	+ 43%	+ 114%	+ 31%	− 33%