Петербургские торговые центры «Сенатор» и «Радиус» перепрофилировали под офисы

Существенную роль в пополнении рынка сыграла реконструкция существующих зданий, в том числе бывших торговых центров. 

Так в 2025 году под офисы были реконструированы два торговых центра – «Сенатор» на Малой Морской улице (ранее ТЦ «Адмирал») и «Радиус» на Волковском проспекте. В течение последних трех лет реконструкция преобладает над новым строительством как по общей площади, так и по количеству реализуемых объектов. По итогам прошлого года было завершено 10 проектов реконструкции зданий под офисные функции, тогда как лишь два объекта вышли на рынок в формате нового строительства.

«На фоне роста себестоимости нового строительства и удорожания заемного финансирования сроки окупаемости проектов увеличились. Поэтому девелоперы стали чаще отдавать предпочтение реконструкции, выбирая здания в относительно хорошем состоянии и с минимальным набором предметов охраны. При этом в большинстве случаев в Петербурге реконструкция зданий по объему капитальных затрат сопоставима с новым строительством, а иногда и превышает его», - комментирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге. 

Всего в 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 12 офисных зданий арендопригодной площадью 134 тыс. кв. м. Это почти в три раза больше по сравнению с 2024 годом, но сопоставимо с 2023 годом.

На 2026 год девелоперами анонсировано завершение строительства и реконструкции около 100 тыс. кв. м офисов классов А и В в 16 зданиях. Из них лишь два бизнес-центра представляют собой новое строительство («Орими Центр» и Locus), остальные являются объектами реконструкции («Скороход», «Министерство», «Карточная фабрика», «Сенатор» на ул. Садовая, д. 34 и др.).

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail