Трафик ТЦ продолжил снижаться — аналитика

Эксперты не ожидают, что ноябрьские распродажи смогут переломить тенденцию, сообщает «Коммерсантъ».

По данным Focus Technologies, показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, за три квартала снизился на 2,8% год к году. В Москве падение составило 2,9%, в Санкт-Петербурге — 4,1%.

По оценке Strategy Partners, в ключевых торговых центрах столицы число визитов сократилось на 9%, а совокупные расходы покупателей — на 5%. Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) оценивает снижение общероссийского трафика в 3–5%.

Сопредседатель АТЭР Павел Люлин связывает спад с изменением потребительских привычек: покупатели тщательнее планируют расходы, реже приобретают товары спонтанно, сравнивают цены и откладывают покупки. Дополнительным фактором становятся проблемы с персоналом.

По словам руководителя департамента развития проектов RealJet Романа Кокорева, некоторые магазины и заведения общепита из-за нехватки сотрудников или стремления сократить расходы работают нерегулярно и не всегда соблюдают график торговых центров.

Наиболее заметное снижение посещаемости Focus Technologies зафиксировала в июне и июле: трафик был на 4,7–5% ниже прошлогоднего. В августе отставание сократилось до 1,8%, а в сентябре составило 2,4%. Эксперт в сфере управления активами Марина Толстошеева допускает, что летом на посещаемость повлияли перебои с топливом: часть автомобилистов могла отказаться от поездок, не связанных с острой необходимостью.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев считает, что в августе—сентябре офлайн-торговлю могло поддержать увеличение сроков доставки заказов в пункты выдачи.

Снижение трафика отражается на оборотах арендаторов, особенно в сегментах импульсного спроса, отмечает региональный директор NF Group Евгения Хакбердиева. По наблюдениям Толстошеевой, покупательская активность заметнее всего ослабевает в категориях одежды и обуви, товаров для дома и ремонта.

 В ответ ритейлеры сокращают ассортимент и добиваются пересмотра арендных условий. Люлин полагает, что продавцы одежды и обуви будут осторожнее подходить к закупкам новых коллекций, а активного открытия магазинов в ближайшее время ожидать не стоит.

По прогнозу Nikoliers, в 2026 году поглощение торговых площадей в Москве и Московской области впервые с 2022 года станет отрицательным: площадь закрывающихся магазинов превысит площадь новых открытий.

Ноябрьский сезон распродаж вряд ли существенно изменит ситуацию. Люлин ожидает, что посещаемость торговых центров останется на уровне прошлого года или окажется ниже, несмотря на скидки и стремление ритейлеров реализовать товарные остатки. По его словам, покупатели хорошо ориентируются в ценах и уже не так активно реагируют на объявления о скидках в 50–70%.

Толстошеева прогнозирует отставание ноябрьского трафика от прошлогоднего на 1,5–2%, хотя допускает рост числа покупок. Хакбердиева также ожидает лишь локального увеличения посещаемости.

тайте также: Наши люди ездят в ТЦ на такси: чем сегодня привлечь покупателя в торговый центр

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail