0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года

RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года
В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 4 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.
Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам 4 кв. 2017 года отклонение только по пяти фактическим показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз  был дан по средней ставке аренды на торговую недвижимость. Точность прогноза в данном случае составила 1,1%. По средней цене жилой недвижимости эконом-класса различие прогноза и факта оказалось равным 1,9%.  

Максимальные отличия между прогнозными и фактическими значениями наблюдались по уровню вакантных площадей класса А – 59,8%* и класса В – 52,4%*. 


Макроэкономика 

Различие по стоимости барреля нефти составило  22,8% (прогноз - 49,3, а факт – 63,8 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,8% (1 994 – прогноз и 2 117 – факт). Прогноз курса доллара (70,3 рублей) оказался на 20,0% выше фактического (58,6), а прогнозный курс евро (78,4 рублей) больше фактического (69,3) на 13,1%.


Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 30,3% (287 686 рублей за кв.м – прогноз, 220 759 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 072 143 руб./кв.м) и прогнозной (739 913 руб./кв. м) ценой 1 кв.м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 44,9%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 1,1% выше фактической (30 950 и 30 628 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (65 242 руб./кв.м/год) и прогнозными ставками (70 361 руб./кв.м/год) составило 7,3%.


Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 23,0% превзошли факт (227 946 и 185 378 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 29,0% (422 232 и 327 324 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 22,1% выше факта (31 746 рублей за кв. метр в год – прогноз, 25 297 рублей – факт), а в классе В на 4,3% (15 128 и 14 411 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 59,8%, а в классе В – 52,4%.


Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 1,9% (200 173 руб/кв.м – прогноз, 196 482 руб/кв.м – факт).


Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 4 квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Колокольникова Д. (отклонение –  20,6%), на втором месте – Фадеев В. (отклонение – 20,7%) и на третьем – Болотников А. (отклонение –  21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Шабаев А., 3 показателя наиболее точно спрогнозировал Тараненко Ю., по 2 показателя – Горшенин А., Болотников А., Бобков Д.
________

* - Фактические данные за 4 квартал являются ориентировочными как показатель за 2017 год в целом.


ТАБЛИЦЫ

Динамика прогнозных показателей

Консенсус-прогноз Квартал Прирост, %
Показатель 3 кв. 2017 4 кв. 2017 3-4 кв. 2017
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 216 024 219 610 1,7%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 285 969 287 686 0,6%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 1 055 166 1 072 143 1,6%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 226 903 227 946 0,5%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 415 047 422 232 1,7%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 19 057 19 499 2,3%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 336 30 950 2,0%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 63 864 65 242 2,2%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 197 124 200 173 1,5%
10 Курс рубль/доллар США 68 70 3,7%
11 Курс рубль/евро 76 78 3,8%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 48 49 2,0%
13 Индекс ММВБ 1 971 1 994 1,2%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 26 26 -2,0%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 15 15 -0,6%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 31 627 31 746 0,4%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 14 925 15 128 1,4%

Динамика фактических показателей

Факт Квартал Прирост, %
Показаьтель 3 кв. 2017 4 кв. 2017 3-4 кв. 2017
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 176 936 168 804 -4,6%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 245 510 220 759 -10,1%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 960 183 739 913 -22,9%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 202 521 185 378 -8,5%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 349 352 327 324 -6,3%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 17 969 18 236 1,5%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 808 30 628 -0,6%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 58 889 70 361 19,5%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 192 717 196 482 2,0%
10 Курс рубль/доллар США 59 59 -0,7%
11 Курс рубль/евро 69 69 0,7%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 52 64 22,7%
13 Индекс ММВБ 2 044 2 117 3,6%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 17 16 -7,0%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 12 10 -16,0%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 24 568 25 297 3,0%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 14 118 14 411 2,1%

Отклонения прогнозных показателей от фактических

Показатель Консенсус-прогноз 4 кв. 2017 Факт 4 кв. 2017 Отклонение прогноза от факта, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 219 610 168 804 30,1%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 287 686 220 759 30,3%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 1 072 143 739 913 44,9%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 227 946 185 378 23,0%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 422 232 327 324 29,0%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 19 499 18 236 6,9%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 950 30 628 1,1%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 65 242 70 361 -7,3%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 200 173 196 482 1,9%
10 Курс рубль/доллар США 70,3 58,6 20,0%
11 Курс рубль/евро 78,4 69,3 13,1%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 49,3 63,8 -22,8%
13 Индекс ММВБ 1 994 2 117 -5,8%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 25,6 16,0 59,8%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 15,2 10,0 52,4%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 31 746 25 297 25,5%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 15 128 14 411 5,0%

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

 
ГРАФИКИ

RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года



RRG: III Консенсус-прогноз в итогах 4 квартала 2017 года

Консенсус-прогноз подготовлен аналитическим отделом компании RRG

время публикации: 10:00  07 марта 2018 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, прогнозы , RRG

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
Comarch
projectline.ru