CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

10:00	Главное за неделю: меры поддержки пострадавших от БПЛА компаний, «Детский мир» представил Хюгге-концепт магазинов, «Аскона» и «Яндекс Лавка» в новых городах
18:15	«Мегамаркет»: главные статьи расходов при подготовке к школе
17:50	Владельцы iPhone не смогут пользоваться цифровым рублём с 1 сентября
Кейсы Цифровая трансформация в HoReCa: как Бургер Кинг автоматизировал товарные процессы в 800 ресторанах
17:25	Четверть россиян ищут новые рецепты с кабачками — данные «Самоката»
17:00	Число производителей стройматериалов в «Честном знаке» выросло вдвое за год
16:35	Подарочные карты обошли цветы в рейтинге предпочтений учителей — данные опроса
E-commerce Сбои на маркетплейсах заставляют продавцов менять логистику: что происходит с упаковкой
16:10	Ozon доработал стандарт проверки цифровых товаров
15:45	Telegram остаётся главной платформой для рекламы — аналитика
15:20	500-й магазин Familia открылся в Твери
Персонал Продавец: обязанности, требования и сколько зарабатывает
14:55	ВТБ перенёс закрытие сделки с RWB
14:30	SellOut+ расширяет источники данных: Сети, дистрибьюторы, маркетплейсы и «Честный Знак» в одном контуре
14:05	В «Перекрёстке» появились напитки в коллаборации с Boulevard Depo
Бизнес «Остров» в торговом центре: современный подход привлечения клиентов к бренду
13:40	Треть россиян готова использовать цифровой рубль для оплаты в магазинах
13:15	Цены на протеиновые БАДы в России снизились на 9,5%
12:50	Разработан ГОСТ для эталонной выкладки российского пива в рознице
Персоны Анастасия Колчина, FSTOK: «Рынок дозрел: компании увидели, что списание обходится в разы дороже, чем продажа со скидкой»
12:25	«Магнит» приступил к уборке первого урожая яблок в новом хозяйстве на Кубани
12:00	ИИ‑рекомендации отдают приоритет маркетплейсам
11:35	Аналитики выявили низкую готовность рынка к переходу на электронные транспортные документы
Бизнес Что сентябрь принесет участникам маркировки: кому пора готовиться
11:10	В Павловском Посаде в результате удара БПЛА пострадал магазин «Магнит»
10:45	Доверие к брендам детского питания строится вокруг семейных ценностей
10:20	Рынок малой бытовой техники в I полугодии показал рост на 14%
Бизнес Как ИИ помогает ритейлу: 8 задач на примере ИскраБота
09:55	Ритейлеры существенно нарастили долю российских вин в ассортименте
09:30	В России стартует маркировка санитарно‑гигиенической продукции
20:45	Офисный стиль летом стал способом самовыражения
Бизнес Бензина нет, самолеты не взлетают, как добраться вовремя? Советы командировочному
20:20	Бьюти‑бренд и ресторанная сеть объединились в партнёрском проекте
19:55	В России выросла популярность товаров собственных торговых марок
19:30	Минпромторг совместно с бизнесом сформировал список критически важных площадок
E-commerce Чужая территория — чужие правила: что теряет оптовый бизнес, торгуя на маркетплейсах в 2026
19:05	Покупатели детской одежды ориентируются на баланс цены и качества
18:40	Роспотребнадзор потребовал от рынка убрать опасные БАДы
10:00	Set Retail как мультиязычная платформа: 7 принципов локализации кассового интерфейса

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона