CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

19:05	Опубликован рейтинг самых покупаемых в онлайне автобрендов
18:40	Сеть DNS вошла в число самых быстрорастущих non-food ритейлеров Казахстана
18:15	Завод «Новотерский» выпустил миллиардную бутылку воды
Технологии Импорт начинает «вставать» на данных: как цифровой контроль ломает привычную модель поставок
17:50	ЦБ: россияне стали чаще запрашивать кредитную историю
17:25	«ВкусВилл» выпустил мармелад со вкусом квашеной капусты (ФОТО)
17:00	Доля платежей через СБП в фастфуде выросла до 49%
Кейсы Десять лет цифрового партнерства: как AGIMA и «Лемана ПРО» выстроили продуктовую экосистему для HR и e-commerce
16:35	Lay’s стал самым продаваемым брендом продуктов в России в 2025 году
16:10	«Самокат» составил портрет современного курьера
15:45	Авито назвал популярные люксовые бренды у россиян на вторичном рынке
Маркетинг Советский вайб в российском фэшне: ностальгия старших или эстетика зумеров
15:20	Выручка «ВинЛаб» по итогам 2025 года выросла на 9%
14:55	Улыбка радуги: наличие касс самообслуживания меняет спрос в пользу частых и небольших покупок
14:30	Инвестхолдинг «Восток Инвестиции» купил пятую долю обжарщика Tasty Coffee
Социальные сети Продвижение в MAX: как привлекать аудиторию бесплатно и за деньги
14:05	«Пятерочка» предложила учредить День перехода на электронные чеки
13:40	Авто.ру назвал самые популярные китайские авто с пробегом
13:15	Nike продлил в России действие трёх товарных знаков до 2036 года
E-commerce Парадокс для взрослых: итоги 1 квартала 2026 года в e-commerce
12:50	Спрос на цветы для дома вырос на 24% в первом квартале
12:25	AMAZING RED удвоил площадь флагманского магазина в «Авиапарке» и добавил спортивные зоны
12:00	Число заказов сервиса «Магнит Доставка» увеличилось на 82% в первом квартале
Бизнес Зачем крупные торговые сети нанимают персонал в формате внутреннего совместительства
11:35	М.Видео: спрос на роутеры в России достиг максимума за пять лет
11:10	За год число китайских продавцов контрафактных игрушек на маркетплейсах увеличилось втрое
10:45	X5 стала лидером по общей площади логистических объектов
Технологии Как AI трансформирует FMCG: от генерации контента до управления полкой
10:45	Конкурс Кейсов 2026: первые партнеры номинаций проекта
10:20	Россия в феврале нарастила импорт обуви из Италии почти в два раза
09:55	ВТБ планирует запустить партнерские программы с Ozon и Lamoda
E-commerce Как открыть успешный интернет-магазин за рубежом
09:30	«Азбука вкуса» открыла новый магазин в Москве с кафе и Энотекой
19:05	Госдума приняла закон об автоштрафах на основе данных системы маркировки
18:40	modi запустил коллаборацию с «Союзмультфильмом»
Бизнес Почему СТМ в кофе — одна из самых сложных категорий для ритейла
18:15	Спрос на шашлычников вырос на 38%
17:50	MAX переименовали в магазинах приложений в «Макс»
10:00	Первые на рынке: как торговые центры МЕГА объединили цифровые сервисы для удобства клиентов

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона