CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

08:00	Главное за неделю: Ozon идёт в сегмент готовой еды, Россия и Белоруссия запустят совместный бренд, Uniqlo не вернётся в РФ
19:05	Ряд ключевых сотрудников Divan.ru покинули свои должности
18:40	Многие россияне поддерживают идею сократить рабочий день для женщин
Бизнес Как продаются стройматериалы в России: проблемы и перспективы
18:15	Бренд Le Journal Intime выпустил капсулу в универсальном размере (ФОТО)
17:50	Этой весной средний чек на товары для дома увеличился на 25%
17:25	Valentino уличили в трудовой эксплуатации
Технологии DAM-системы: как бизнес превращает хаос контента в конкурентное преимущество
17:00	Центробанк фиксирует двукратных рост мошеннических операций
16:35	Выручка «Черкизово» за первый квартал выросла на 11%
16:10	Права на бренд «Русский стандарт» зарегистрировали по всем классам МКТУ
Кейсы Кейс Braun и Яндекс Маркета: как нестандартные механики помогают продвигать бытовую технику
15:45	Бренд Balabala открыл первый магазин в южном регионе РФ
15:20	В апреле наценка ритейлеров из АКОРТ на продукты «первой цены» снизилась в 1,5 раза
14:55	«ВкусВилл»: клубника за год подорожала на 20%
Экономика Международные переводы для бизнеса в 2025 году: экспертный взгляд
14:30	METRO Россия за полугодие увеличила продажи на 7,3%
14:05	Wildberries: пользователи перевели более 33 млн рублей чаевых курьерам и менеджерам ПВЗ
13:40	М.Видео-Эльдорадо: спроса на водонагреватели и теплотехнику с начала мая вырос на 20%
Бизнес Формирование ассортимента в микромаркетах: главные принципы анализа и ротации
13:15	Ozon сменит тариф для новых пунктов выдачи на лето
12:50	Средний размер микрозайма в апреле снизился до 10,1 тыс. рублей
12:25	«Глория джинс» сохранит две фабрики в Ростовской области
Технологии Российский бизнес обсудил новые технологии и тренды в планировании и логистике
12:00	Продукцию «Петелинки» проверят после сообщений о сальмонелле
11:35	Fix Price вошел в число лидеров быстрорастущих non-food-сетей в Казахстане
11:10	«Магнит» запустил агрегатор фермерской продукции в Дагестане
Технологии Хостинг для e-commerce в 2025 году: на что обратить внимание, чтобы не потерять клиентов
10:45	В Авито Доставке появился самовывоз с онлайн-оплатой
10:20	Роскачество выявило нарушения при продаже детских товаров на маркетплейсах
09:55	Wildberries выиграла суд у компании Бакальчука на сумму 713 млн рублей
Кейсы Как БЫСТРОДЕЛ помогает ТС «Ритейл» повышать операционную эффективность и прибыльность
09:30	Число новых магазинов российских ритейлеров в 2025 году увеличится на 20%
20:40	Исследование: как работодатели относятся к подработкам сотрудников
20:15	Продажи новых люксовых автомобилей в апреле выросли на 15%
Технологии Российский киберпанк: когда склады российских маркетплейсов и ритейлеров станут как у Amazon?
19:50	Авито Работа: более трети россиян задумываются о смене профессии
19:25	«Вкусно – и точка» добавила в Кидз Комбо коллекцию «Смешариков» (ФОТО)
10:00	Готова деловая программа UPGRADE Retail 2025

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Самое популярное