CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

16:35	За девять месяцев число онлайн‑покупок лекарств увеличилось на 46%
16:10	«Деловая Россия» выдвинула пакет предложений по трансформации налоговой и торговой политики
15:45	В выборе продуктов более 60% россиян полагаются на рекомендации ИИ
E-commerce Экспресс, пункт выдачи и поставка на склад: как продавцы сочетают сценарии доставки
15:20	Яндекс частично восстановил рекламные инструменты после сбоев в инфраструктуре
14:55	Оборот категории часов на маркетплейсе «М.Видео» вырос на 243,6%
14:30	Власти обсуждают минимальную розничную цену на висковые напитки
Социальные сети Лид-магнит собирает контакты, но не продаёт: четыре сценария автоматизации в Telegram и VK
14:05	«LAB вкуса» удвоила выпуск готовой еды
13:40	Цены на смартфоны в мире выросли на 20%
13:15	«Карат» купил Павловский молочный завод
Маркетинг Дорогая камера прекрасно снимает скуку: как делать сильный контент с минимальным бюджетом
12:50	Корейская литература обошла китайскую по продажам в «Читай-городе»
12:25	Спрос на имитированную икру увеличился на 14%
12:00	В «Магнит Аптека» выросли продажи СТМ БАДов
Бизнес Маркировка меда: что меняется в работе производителей и розницы
11:35	Льготный НДС на сахар предложили отменить
11:10	Hyundai и Kia рассматривают возобновление работы в России
10:45	Роскачество впервые выдало Знак качества чизбургеру
Бизнес Распределённое хранение в 2026 году: почему один склад перестаёт быть оптимальной моделью
10:20	Производители готовой еды сокращают порции
09:55	Пострадавшие от атак селлеры не могут получить кредиты
09:30	Adidas продлил охрану товарного знака в России
Персоны Антон Воеводин, «Пятёрочка»: «В турбулентности хочется островок безопасности»
20:45	Анонимные отзывы предложили исключить из рейтингов компаний
20:20	Выручка Shein в Великобритании выросла на 26%
19:55	Рост оборота всё меньше зависит от повышения цен — экспертное мнение
Лайфстайл Не просто переезд: как загородный дом меняет потребительскую корзину в масштабах семьи и государства
19:30	«Магнит» выделил финтех в отдельное направление
19:05	В Калининграде начал работу первый магазин 12 STOREEZ
18:40	22% компаний не удерживают увольняющихся — данные опроса
Бизнес Говорить на одном языке: особенности построения Tone of Voice техподдержки
18:15	ITMS объявила о ребрендинге: теперь компания называется BFT
17:50	Управляющий директор «Пятёрочки»: офлайн остаётся основным каналом продаж
17:25	Минтранс: к 2035 году доля беспилотников в логистике может достичь 25%
E-commerce Сезон без автопилота: как селлеру пересобрать закупки и запасы в 2026 году
17:00	43% покупателей регулярно пользуются персональными предложениями
16:35	Высокие цены сдержали спрос на новые iPhone
10:00	Бьюти-корнер: как бренду занять своё место в торговом зале и завоевать покупателя

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона