Nikoliers: вакантность офисов в Санкт-Петербурге в октябре достигла 6,2%

По оценке экспертов, к началу 2027 года уровень вакантности может достичь 7–7,5% — это связано с экономической неопределённостью и более осторожным подходом арендаторов к размещению бизнеса.

При этом в следующем году в городе ожидается ввод 129 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых почти половина (61,5 тыс. кв. м, или 48%) будет предложена в аренду, а ещё порядка 43 тыс. кв. м (33%) — на продажу.

Среди объектов, которые могут выйти на рынок в 2027 году, — бизнес‑центры «Императорская карточная фабрика», «Холландер», «Орими Центр» и «Кантемировский».

Объём ввода офисных площадей по итогам 2026 года, по прогнозам Nikoliers, составит около 40 тыс. кв. м — это существенно ниже ожиданий начала года (100 тыс. кв. м). Снижение показателя обусловлено переносом сроков сдачи ряда проектов девелоперами на 2027 год.

«Рост вакантности в октябре 2026 года до 6,2% (плюс 2,3 п. п. к аналогичному периоду прошлого года) не говорит о падении интереса к офисным помещениям», — отмечает Алексей Петров, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

«Компании по‑прежнему решают задачи по размещению, но делают это более взвешенно: растёт срок принятия решений, арендаторы чаще выбирают компактные офисы, соответствующие текущему масштабу бизнеса, и отдают приоритет объектам с готовой отделкой — чтобы минимизировать затраты на подготовку к въезду».

Традиционная модель аренды остаётся доминирующей на рынке: за девять месяцев 2026 года на неё пришлось около 75% сделок (более 100 тыс. кв. м из общего объёма в 136 тыс. кв. м). Среди крупных арендных сделок — аренда 3,5 тыс. кв. м в БЦ «Звенигородский» сетью сервисных офисов ASPACE и 2,7 тыс. кв. м в БЦ «Аэроплаза» компанией giper.fm.

Активен и сегмент купли‑продажи: например, владелец сети булочных Ф. Вольчека приобрёл особняк Шопена площадью 1,9 тыс. кв. м на Васильевском острове, а АО «АльфаСтрахование» купило пятиэтажный БЦ Green Yard (8,4 тыс. кв. м).

Драйверы спроса на офисном рынке также меняются. Если в 2023–2025 годах главным сегментом был ИТ, то по предварительным данным Nikoliers в 2026 году лидерство может перейти к сегменту «Профессиональные услуги»: по итогам первых трёх кварталов его доля составила 36% от ключевого объёма спроса.

ИТ‑сектор опустился на второе место с долей 21%, тройку замыкает производственный сектор — 16%. Среди значимых сделок — приобретение ВШЭ здания бывшего Канатного цеха (21,7 тыс. кв. м) и аренда консалтинговой компанией более 1 тыс. кв. м в БЦ «Призма Центр».

Динамика арендных ставок на конец 2026 года различается по классам объектов. В сегменте класса А средняя ставка на начало октября достигла 2 516 руб./кв. м в месяц (рост на 6% с начала года) — в основном за счёт выхода на рынок качественных помещений с высокими запрашиваемыми ставками.

В классе B средневзвешенная ставка за девять месяцев снизилась на 2% и составила 1 850 руб./кв. м, что отражает более сдержанный спрос со стороны арендаторов.

Прогноз по вводу объектов учитывает проекты на стадии строительства, ожидаемые к сдаче в IV квартале 2026 года и в 2027–2028 годах, без учёта уже введённых за девять месяцев 2026 года площадей. Оценка основана на заявленных сроках реализации и текущем статусе проектов по данным Nikoliers.

Читайте также: Как ритейлеру не попасть на штрафы при ремонте склада или магазина

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail