Доля свободных площадей в ТЦ Москвы может снизиться в 2027 году — аналитика

На фоне роста интернет-торговли ритейлеры пересматривают стратегии развития физических магазинов, а торговые центры расширяют состав арендаторов за счет развлечений, спорта и услуг. 

По данным исследования CMWP, за январь—август 2026 года оборот розничной торговли в России составил 44,4 трлн рублей, общественного питания — 4 трлн рублей. В номинальном выражении показатели выросли на 11% и 17% соответственно, в реальном — на 5,1% и 5,9%.

Однако с мая—июня темпы реального роста начали замедляться. К августу динамика розничной торговли и общепита практически сравнялась, тогда как в предыдущие два года общепит преимущественно рос быстрее.

На спрос на торговые площади влияет перераспределение покупок в онлайн. Доля интернет-продаж в розничном обороте по итогам 2025 года достигла 17,1%, увеличившись за год на 1,9 п. п. В первом полугодии 2026 года оборот интернет-торговли составил 7,2 трлн рублей — на 18,7% больше год к году.

При этом быстрее всего развивается независимая интернет-торговля. По прогнозу CMWP, в 2026 году оборот интернет-магазинов ритейлеров и специализированных онлайн-площадок вырастет на 25,8% — на 5,8 п. п. выше ожидаемой динамики рынка интернет-торговли в целом.

В компании связывают эту тенденцию в том числе с ростом комиссий и логистических расходов маркетплейсов: бренды стремятся развивать собственные каналы продаж и снижать зависимость от крупных платформ.

Одновременно онлайн- и офлайн-торговля становятся теснее связаны. В сентябре Ozon и Befree начали тестировать модель Click & Collect, при которой покупатель бронирует товар через интернет, а забирает его в магазине.

Бренд oodji, в свою очередь, в 2026 году значительно повысил цены на Wildberries, сохранив их на прежнем уровне в других каналах и предложив покупателям более выгодные условия на собственном сайте.

Изменение структуры потребления отражается и на составе арендаторов торговых центров. По данным CMWP, в первом полугодии 2026 года быстрее всего оборот рос в сегментах развлечений, ювелирных изделий и общественного питания. Наиболее заметное снижение зафиксировано в бытовой технике и электронике, а также детских товарах.

При этом рост продаж в денежном выражении не всегда означает увеличение реального спроса. Например, в ювелирном сегменте выручка росла на фоне повышения цен на драгоценные металлы и сокращения числа чеков.

Торговые центры все активнее привлекают операторов досуга, развлечений, спорта и услуг. Такие форматы помогают поддерживать посещаемость и заполнять площади, однако требуют адаптации финансовой модели объектов к изменению структуры арендных доходов.

Старший директор CMWP Полина Афанасьева отмечает, что реакция доли свободных площадей на изменение оборота розничной торговли проявляется с задержкой примерно в год. По прогнозу компании, в 2027 году вакантность в московских торговых центрах снизится до 11,5%.

Этому должны способствовать постепенное заполнение объектов, введенных в период активного строительства 2025 года, и расширение пула арендаторов за счет досуговых и сервисных форматов.

Читайте также: Скидка не лечит модель: как оценить торговый центр малым форматом до длинного договора

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail