Крупнейший ТРЦ Воронежа требует в суде снижения налогов

19 апреля арбитражный суд Воронежской области планирует рассмотреть административный иск АО «Галерея Чижова» к региональному департаменту предпринимательства и торговли. В рамках налогового спора «Галерея…» требует признать «незаконным» бездействие департамента, который в 2018-2021 годах не включал третью очередь одноименного ТРЦ в центре Воронежа в перечень объектов, в отношении которых налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой, а не балансовой стоимости.

Третья очередь комплекса на улице Куколкина, 18, общей площадью 77,19 тыс. кв. м включает в себя торговый центр и апартаменты под продажу. Общий объем вложений в нее оценивается в 6,2 млрд руб.

Все очереди возводились с использованием кредитных средств Сбербанка в размере около 13 млрд руб. Кадастровая стоимость только последней очереди комплекса составляет, по данным Росреестра на 22 марта, 991,48 млн руб. Балансовая стоимость, по данным источника на профильном рынке, составляет порядка 8 млрд руб.

Один из источников прокомментировал: «Низкая кадастровая стоимость связана с тем, что апартаменты декларируются как жилье, будучи формально нежилыми помещениями».

В иске «Галерея…» требует от властей постфактум включить здание в перечни объектов, для которых налог начисляется по кадастру, за четыре года и уведомить об изменении методики расчета УФНС. В случае успеха компании удастся сократить налоги за здание третьей очереди примерно в восемь раз, при действующей ставке в 2,2% платежи могут сократиться с около 180 до 21,81 млн руб. в год.

Судя по материалам арбитража, первоначально «Галерея…» подала иск к департаменту имущественных и земельных отношений, но затем отозвала его и обратилась уже к курирующему ведомству.

Аналогичные требования к департаменту предпринимательства компания накануне заявила и по другому объекту недвижимости — помещению площадью 426,1 кв. м на улице Пушкинской, 2, где раньше располагался супермаркет закрытой сети «Мир вкуса». Этот иск арбитраж планирует рассмотреть 21 апреля.

Региональная власть при этом не видит у иска серьезных перспектив и рисков для доходов бюджета. Некоторые же эксперты рынка думают иначе.

Источник: Коммерсантъ

Читайте также:
Посещаемость ТЦ столицы упала на 23% в первом квартале

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail