В Московском регионе снизилась ставка аренды складов

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе в сентябре 2026 года составила 10 140 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.

За девять месяцев показатель снизился на 7%: во втором квартале он был 10 250 руб., в первом квартале — 10 500 руб., а по итогам 2025 года — 10 900 руб., по оценке NF GROUP.

Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. Доля вакантных площадей достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн кв. м складов: около 1,7 млн кв. м — прямая аренда и 330 тыс. кв. м — субаренда.

Дополнительное давление оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В — на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м не законтрактованы. Совокупный объем нового предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — максимум за последние 12 лет. Около 56% этого объема придется на спекулятивные проекты, что усиливает конкуренцию между собственниками.

Реклама на New Retail. Медиакит

При этом спрос активизировался в начале второго полугодия. За январь—сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м — 53% от общего объема сделок со складской недвижимостью в России.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что в моменте ставки перестали заметно снижаться благодаря оживлению спроса. Однако давление незаконтрактованных объектов сохранится: к концу 2026 года ставка может снизиться до 9 500 руб. за кв. м в год. Возврат к росту прогнозируется не ранее 2027 года, когда показатель ожидается на уровне 9 700–9 800 руб.

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Читайте также: Сбои на маркетплейсах заставляют продавцов менять логистику: что происходит с упаковкой

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

19:05	Ozon учредил собственные страховые компании
18:40	Обязательная маркировка сократила теневой оборот БАДов до 5,6%
18:15	Планы Starbucks по поглощению Chipotle не подтвердились
Кейсы Кому принадлежит тренд: почему Sunlight оспаривает решение по иску Joser и что этот спор значит для всего ювелирного рынка
17:50	Доступ к кабинету Яндекс Директа частично восстановлен
17:25	Wildberries оформила в Роспатенте заявку на знак с розовым медвежонком
17:00	Поставки южнокорейской косметики в сентябре достигли рекордных значений
E-commerce Экспресс, пункт выдачи и поставка на склад: как продавцы сочетают сценарии доставки
16:35	Спрос на тёплую одежду на маркетплейсах заметно вырос в начале осени
16:10	Доля российских брендов в премиальном сегменте пива превысила 85%
15:45	Руководители назвали главные основания для повышения зарплаты сотрудникам
Социальные сети Лид-магнит собирает контакты, но не продаёт: четыре сценария автоматизации в Telegram и VK
15:20	Рынок наушников сместился в сторону беспроводных моделей
14:55	«Золотое Яблоко»: 38% покупателей консультируются с ИИ перед выбором косметики
14:30	Как выбрать главное фото товара на Ozon: XWAY запустил инструмент для A/B-тестирования
Бизнес Маркировка меда: что меняется в работе производителей и розницы
14:05	Рассольные сыры дорожают на фоне устойчивого спроса
13:40	Самые популярные умные часы — статистика
13:15	18% опрошенных обращаются к ИИ перед покупкой лекарств
Маркетинг Дорогая камера прекрасно снимает скуку: как делать сильный контент с минимальным бюджетом
12:50	Выручка HENDERSON выросла на 5%
12:25	Автобренды увеличили рекламные бюджеты
12:00	БАДы укрепляют позиции в ассортименте продуктовых магазинов
Бизнес Распределённое хранение в 2026 году: почему один склад перестаёт быть оптимальной моделью
11:35	На чем экономят россияне — результаты опроса
11:10	29 октября приглашаем на бесплатную онлайн-конференцию «Формула ритейла» для поставщиков и производителей
10:45	Продуктовые сети ищут новые источники выручки в общепите
Персоны Антон Воеводин, «Пятёрочка»: «В турбулентности хочется островок безопасности»
10:20	RWB открыла региональные центры для продавцов, производителей и владельцев ПВЗ
09:55	Онлайн-площадки выступили против отмены региональных налоговых льгот
09:30	Calvin Klein продлил правовую защиту бренда в России
Бизнес Говорить на одном языке: особенности построения Tone of Voice техподдержки
20:45	За прошлую неделю зафиксировано снижение цен на отдельные овощи
20:20	Большинство мужчин считают покупку средств женской гигиены нормальной
19:55	Россияне назвали рестораны и кино главными поводами для визита в ТЦ
Лайфстайл Не просто переезд: как загородный дом меняет потребительскую корзину в масштабах семьи и государства
19:30	Спрос на роллы без рыбы в России вырос в 2,3 раза
19:05	Geltek приобрёл бренд детской декоративной косметики Nomi
10:00	Сезон без автопилота: как селлеру пересобрать закупки и запасы в 2026 году

Лента Новостей

В Московском регионе снизилась ставка аренды складов