В Московском регионе снизилась ставка аренды складов

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе в сентябре 2026 года составила 10 140 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.

За девять месяцев показатель снизился на 7%: во втором квартале он был 10 250 руб., в первом квартале — 10 500 руб., а по итогам 2025 года — 10 900 руб., по оценке NF GROUP.

Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. Доля вакантных площадей достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн кв. м складов: около 1,7 млн кв. м — прямая аренда и 330 тыс. кв. м — субаренда.

Дополнительное давление оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В — на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м не законтрактованы. Совокупный объем нового предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — максимум за последние 12 лет. Около 56% этого объема придется на спекулятивные проекты, что усиливает конкуренцию между собственниками.

Реклама на New Retail. Медиакит

При этом спрос активизировался в начале второго полугодия. За январь—сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м — 53% от общего объема сделок со складской недвижимостью в России.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что в моменте ставки перестали заметно снижаться благодаря оживлению спроса. Однако давление незаконтрактованных объектов сохранится: к концу 2026 года ставка может снизиться до 9 500 руб. за кв. м в год. Возврат к росту прогнозируется не ранее 2027 года, когда показатель ожидается на уровне 9 700–9 800 руб.

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Читайте также: Сбои на маркетплейсах заставляют продавцов менять логистику: что происходит с упаковкой

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

10:00	Главное за неделю: в ТК зафиксируют понятие «стажировка», Superdry в России снова банкротится, атакованный склад Ozon в Ленинградской области остановил работу
18:15	Самые быстрорастущие категории трат в FMCG — аналитика
17:50	Nestle не включила российский сегмент в финансовые результаты
Бизнес Ажиотаж на FBS может пройти. Как меняется рынок фулфилмента
17:25	В Банке России назвали сроки тестирования офлайн‑платежей в цифровых рублях
17:00	В России снизились розничные цены на оливковое масло
16:35	«Пятёрочка» опровергла претензии ФАС о дискриминации поставщика молока
Маркетинг Допродажа без давления: срочное предложение более дорогого тарифа чаще приводит к откату, чем к росту выручки
16:10	Доля новых российских автобрендов на рынке превысила 16%
15:45	«Чиббис» показал рост выручки на треть по итогам девяти месяцев
15:20	LG начала оформление товарного знака StanbyME в России
Бизнес Что атаки на инфраструктуру Яндекса меняют для рынка
14:55	В сети SimpleWine спрос на вина Нового Света вырос на 34%
14:30	Спор «Спортмастера» и Kari завершён: суд подтвердил взыскание 31 млн рублей
14:05	Для продавцов Wildberries продлён срок кредитных каникул
Бизнес Не только за продуктами: почему рынки становятся новым местом притяжения молодежи?
13:40	72% пользователей ИИ отмечают рост продуктивности — исследование
13:05	Импортный алкоголь может подорожать на 100–200 рублей
12:50	«ВкусВилл» сообщил о росте продаж сезонных продуктов
Технологии Электронная подпись в телефоне или на токене: как выбрать формат для бизнеса
12:25	Каждый пятый россиянин отказывается от услуг компании после проблем с поддержкой
12:00	«Лента» тестирует автоматизированные кафе самообслуживания
11:35	ECOMWEEKEND едет в Казань. Кто, когда и зачем?
Персонал Как бизнесу эффективнее использовать рабочее время линейного персонала
11:10	Российским производителям автомобилей могут отсрочить уплату утильсбора
10:45	В Москве за год стало на 7% меньше магазинов разливного пива
10:20	Спрос на готовую еду вырос почти на 5%
Кейсы Как построить премиальный бренд на локальном производстве: кейс детской одежды
09:55	Samsung регистрирует в России новые товарные знаки
09:30	Владельцы ПВЗ выступили против изменения налогообложения
20:45	В Москве расширияется производство лекарств и медицинских изделий
Реклама Готовим рекламу к сезону: с чего начать и какие инструменты выбрать
20:20	«Авито» тестирует функцию личных чатов для общения в приложении
19:55	Эксперты ожидают стабильных цен на красную икру к Новому году
19:30	Amazon вложит более €16 млрд в развитие ИИ и облачных сервисов
Технологии Импортозамещение ERP без иллюзий: зрелый разбор реальной практики перехода в ритейле
19:05	Курьерам в Москве стали предлагать почти 7 тыс. рублей за смену — статистика
18:40	Бренд Givenchy оформил права на логотип в России
10:00	На языке покупателя: как россияне ищут товары

Лента Новостей

В Московском регионе снизилась ставка аренды складов