В Московском регионе снизилась ставка аренды складов

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе в сентябре 2026 года составила 10 140 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.

За девять месяцев показатель снизился на 7%: во втором квартале он был 10 250 руб., в первом квартале — 10 500 руб., а по итогам 2025 года — 10 900 руб., по оценке NF GROUP.

Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. Доля вакантных площадей достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн кв. м складов: около 1,7 млн кв. м — прямая аренда и 330 тыс. кв. м — субаренда.

Дополнительное давление оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В — на 83% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м не законтрактованы. Совокупный объем нового предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — максимум за последние 12 лет. Около 56% этого объема придется на спекулятивные проекты, что усиливает конкуренцию между собственниками.

Реклама на New Retail. Медиакит

При этом спрос активизировался в начале второго полугодия. За январь—сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м — 53% от общего объема сделок со складской недвижимостью в России.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что в моменте ставки перестали заметно снижаться благодаря оживлению спроса. Однако давление незаконтрактованных объектов сохранится: к концу 2026 года ставка может снизиться до 9 500 руб. за кв. м в год. Возврат к росту прогнозируется не ранее 2027 года, когда показатель ожидается на уровне 9 700–9 800 руб.

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Читайте также: Сбои на маркетплейсах заставляют продавцов менять логистику: что происходит с упаковкой

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

11:10	ВТБ поддерживает продавцов на маркетплейсах и предлагает скидку 70% на пакеты услуг
10:45	В Московском регионе снизилась ставка аренды складов
10:20	«Лента» снимет замки с тележек
Персонал HR-математика новой реальности: месяц тишины, ИИ-агенты и скрытые резервы
09:55	Партнер X5 удвоит производство паназиатской еды
09:30	Сеть «Твое» столкнулась с риском банкротства
20:45	«Вкусно — и точка» и СберПрайм выпустили совместную коллекцию игрушек для Кидз Комбо
Маркетинг Как ритейл адаптируется под юных покупателей и как дети влияют на семейные покупки
20:20	В РФ появился бренд одежды с акцентом на традиционные ценности
19:55	Продажи новых электромобилей в России в августе выросли на 105%
19:30	Атаки на логистику не спровоцировали отток продавцов с крупных маркетплейсов
Персонал Как FES retail ускорили адаптацию продавцов на 30%
19:05	Торговые сети не допускают роста наценок на базовые товары
18:40	Россияне чаще выбирают смену профессии как путь карьерного роста
18:15	Минпромторг не выявил существенного роста цен на школьные товары
E-commerce Как изменится логистика Wildberries после событий 2026 года: мнение рынка
17:50	В сегменте электроники и одежды прогнозируется снижение цен
17:25	Вдова Б. Ю. Александрова потребовала ускорить разбирательство по наследственному делу
17:00	Падение посещаемости торговых центров к осени замедлилось
E-commerce Лайв-коммерс обогнал поиск: что меняется в работе продавца во Вьетнаме
16:35	METRO делает ставку на развитие партнёрства с независимой розницей
16:10	Рост издержек привёл к удорожанию овощей «борщевого набора»
15:45	Китайский бренд Anta запустил торговую точку в петербургском аутлете
Реклама Куда утекает бюджет: почему контекстная реклама перестала окупаться, и как вернуть ей эффективность
15:20	В «Пятёрочке» появилась осенняя линейка готовых блюд в сказочной стилистике
14:55	Тренды на рынке FMCG: online-конференция NTech
14:30	Суд прекратил дело о банкротстве «Свободы»
Кейсы Кейс «Лемана ПРО»: как цифровые ценники изменили клиентский опыт в магазинах сети
14:05	«Миссия выполнима»: собственники и ecommerce-лидеры разберут, как расти без увеличения убытков
13:40	McDonald’s убрал тыквенный латте из осеннего меню впервые за 10 лет
13:15	Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 11,6%
E-commerce Трафик — главная проблема нового сайта, о которой забывают
12:50	В августе средний чек в аптеках упал — исследование
12:25	Продавцы сообщили о задержках выплат от Wildberries
12:00	X5: в июле выросли продажи готовой еды в курортных городах
Персоны «Автоматизированный хаос — это просто очень быстрый хаос»: как М.Видео меняет массовый найм
11:35	Выпуск крепкого алкоголя упал на 10,9% с начала года
11:10	«Яндекс Лавка» начала работу в Йошкар-Оле
10:00	Почему дубли в базе поставщиков мешают автоматизации закупок

Лента Новостей

В Московском регионе снизилась ставка аренды складов