В Москве прогнозируют снижение объёма ввода офисных площадей

Как сообщает «Ъ», почти половина от заявленного к выходу на рынок объёма пока не перешла в стадию строительства.

Аналитики фиксируют схожую динамику: в IBC Real Estate прогнозируют появление к 2030 году лишь 4,9 млн кв. м офисных площадей — около 21% запланированных бизнес‑центров окажется отложенным. В «Инвест7» оценивают перенос ввода в 2026–2030 годах на уровне 23–31%, предполагая итоговый объём не более 4,5–5 млн кв. м.

Сдержанные прогнозы обусловлены комплексом факторов: ростом себестоимости строительства, удорожанием заёмного финансирования, перебоями в поставках, длительными согласованиями и снижением спроса. Так, стоимость возведения офисных объектов в 2026 году может вырасти на 10% год к году — до 220 тыс. руб. за 1 кв. м, а за 2025 год прирост уже достиг 18%.

На фоне ослабления активности арендаторов растёт и уровень вакантности: по оценкам экспертов, к концу 2026 года он может увеличиться на 3 п. п. год к году и достичь 8,5%. В первой половине 2026 года объём офисных сделок сократился в полтора раза год к году (до 395,7 тыс. кв. м), а инвестиционный спрос — в пять раз (до 36,7 тыс. кв. м).

Спрос на офисные площади, по мнению аналитиков, останется сдержанным в ближайшие два года: компании сохраняют выжидательную позицию. Дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от темпов снижения ключевой ставки ЦБ.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail