В России ожидается рекордный объем ввода складов

Фото: X5Прогнозируется, что по итогам 2024 года объем ввода в целом по стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. метров. Московский регион будет лидировать в этом объеме с 2,1 млн кв. метров, за ним последуют регионы России с 2,4 млн кв. метров, на Санкт-Петербург с Ленинградскую область придется 940 тыс. кв. метров.

В первом полугодии 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей составляет всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, а в других регионах России — 0,4%. Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким, и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне.

По предварительным итогам первого полугодия аналитики зафиксировали снижение темпов роста арендных ставок. Так, средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 9,6 тыс. руб. за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 1,1 тыс. рублей (+13%) больше по сравнению с концом 2023 года.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9,8 тыс. руб. за кв. метр, увеличившись на 1,15 тыс. рублей (+13%).

В регионах России арендные ставки варьируются от 8,6 тыс. рублей до 10,5 тыс. рублей за кв. метр, что также превышает показатели конца 2023 года, составлявшие от 7,5 тыс. рублей до 9,5 тыс. рублей (рост на 11-15% в зависимости от региона).

Прогноз на конец 2024 года предполагает незначительное увеличение ставок: в Московском регионе до 9,8 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 10 тыс. рублей, а в регионах России до диапазона 9-11 тыс. рублей за кв. метр.

Объем сделок со складской недвижимостью в I полугодии 2024 года составил 3 млн кв. метров по всей России, что уже превысило результаты за весь 2022 год (2,7 млн кв. метров).

Ожидается, что по итогам 2024 года объем сделок достигнет 7 млн кв. метров, в то время как в 2023 году итоговый показатель составил 7,6 млн кв. метров. Основным драйвером спроса остается сегмент электронной коммерции (e-commerce), на долю которого приходится значительная часть заключенных сделок.

В первом полугодии 2024 года доля сделок с e-commerce составляет 79%, что значительно выше итоговых показателей предыдущих лет (52% в 2023 году, 36% в 2022 году, 44% в 2021 году и 29% в 2020 году).

Кроме того, в 2024 году ожидается рекордный объем инвестиций в складскую недвижимость. За I полугодие объем инвестиций составил 63 млрд рублей. Прогнозируется, что по итогам года объем инвестиций достигнет нового рекорда составив 120-140 млрд рублей, что подчеркивает высокую привлекательность данного сегмента для инвесторов.

Читайте также:

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ за первое полугодие сократились на 8%

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail