К концу 2025 года на рынке Петербурга сформируется рекордный за пять лет профицит складов

Изображение Freepik

Общий объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти к концу 2025 года достигнет 660 тыс. кв. м. Этот показатель учитывает площади, которые доступны для аренды или субаренды, будут введены или освобождены во второй половине текущего года.

Подобное значение является рекордным за последние пять лет и составляет более 12% от текущего объема складского рынка региона.

«Ожидаемый к концу года рост предложения связан с охлаждением активности маркетплейсов и представителей других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся и освобождающихся складов пока не готовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает срок сдачи площадей в аренду», — комментирует Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

На фоне роста предложения арендаторы стали более избирательно подходить к выбору склада. В этих условиях для того, чтобы привлечь клиентов, владельцы действующих объектов предлагают дисконт к рыночной ставке аренды и идут на другие послабления.

В первом полугодии 2025 года спрос на склады в Санкт-Петербурге и Ленобласти составил 240,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года этот показатель вырос на 8%, но, если не учитывать крупную инвестиционную сделку по продаже фонду складского комплекса «Адмирал», активность на рынке упала на 70%.

При сохранении низкой активности арендаторов возможна дальнейшая корректировка ставок аренды. С начала 2025 года вакансия в объектах класса А выросла с 1,1% до 3,7%, а стоимость аренды площадей снизилась на 2%, до 10 тыс. рублей за кв. м. В классе B вакансия увеличилась с 1,8% до 3%, а ставки выросли на 1,8%. Подобная динамика связана ограниченным предложением таких объектов и переключением спроса арендаторов в более низкий ценовой сегмент.

Реклама на New Retail. Медиакит

«Сроки восстановления активности на складском рынке во многом будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Пока ее уровень остается достаточно высоким для того, чтобы сдерживать спрос. Если на рынок выйдут прогнозируемые 12% от текущего предложения складских площадей, то высока вероятность дальнейшей корректировки ставок», — считает эксперт.

Читайте также:
За пять лет объем складов е-com сравнялся с офлайном по площадям

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

13:10	Авито Авто представил рейтинг самых популярных моделей автомобилей 2025 года
12:45	Bosco увеличит производство спортивной одежды
12:20	Мегамаркет открыл витрины с фиксированными ценами
Экономика Цена ошибки во ВЭД: как изменились правила игры для импорта в 2026 году
11:55	Choupette внедрил Okdesk для сервисного обслуживания более 100 магазинов
11:30	Четверть компаний полностью отказались от использования мессенджеров после их замедления
11:05	Ozon fresh запускает доставку на Юге России
Бизнес Доверие как метрика ритейла: почему важно показывать, как рождается качество
10:40	«Лента» снизила текучесть кадров на 19%
10:15	Прокат электросамокатов запретили в подмосковных Люберцах
09:50	Маркетплейсы и e-com лидируют по расходам на рекламу у блогеров
Технологии От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам
09:25	RWB купила сервисы «Ситимобил», «Таксовичкоф» и «Грузовичкоф»
20:45	Огурцы в России продолжают дешеветь
20:20	Ozon протестирует двухэтапную систему проверки возраста покупателя
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
19:55	Производители электроники подвергли критике законопроект о регулировании ИИ
19:30	В феврале рост оборота в общепите существенно превысил динамику в рознице
19:05	В России стартовала обязательная маркировка чая
Кейсы Unagrande Company: сервис «Ценозавр» вывел мониторинг цен на принципиально новый уровень
18:40	Операционная компания «Магнита» в 2025 году получила чистый убыток в размере 22,5 млрд рублей
18:15	Kering закрыла сделку по продаже своего бьюти-направления компании L’Oréal
17:50	В Костромской области начали действовать новые правила продажи алкоголя
Бизнес Передовые практики современного ритейла: какие нововведения нужны аптечным сетям?
17:25	Центробанк прогнозирует включение банков маркетплейсов в список системно значимых
16:55	В РФ кассы начали блокировать обувь и парфюмерию с недействительными сертификатами
16:30	Как поколение Z воспринимает магазины в продуктовом ритейле - исследование
Экономика От банковского приложения к лайфстайл-платформе: новая стратегия банков в борьбе за клиента
16:05	Квартальная чистая прибыль Nike сократилась на 35%
15:40	Депутаты требуют проверить обоснованность роста цен на яйца перед Пасхой
15:15	Логистический бизнес просит пересмотреть законопроект о поддержке «Почты России»
E-commerce Какой клиентский сервис действительно нужен e-commerce: чек-лист для выбора логистического партнера
14:50	Небольшим производителям безалкогольных напитков вернут господдержку
14:25	Дистрибьютора сети «Светофор» в Челябинске уличили в нарушении закона о торговле
14:10	Конкурс Кейсов New Retail 2026: первые участники Экспертного совета
Персонал Университеты в эпоху ИИ: новые специальности или трансформация старых?
14:00	Юрий Колокольников стал лицом новой рекламной кампании Galaxy S26 Ultra для Samsung Galaxystore
13:35	Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз
10:00	Красивые и продающие: как меняется формат поп-ап магазинов в России и в мире

Лента Новостей

К концу 2025 года на рынке Петербурга сформируется рекордный за пять лет профицит складов