Обзор рынка купли-продажи Москвы в июле 2017: цены и объем снизились

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м.  Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив 2 655 $/кв. м.

 

Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%.  Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта в Хлебном пер. (210 кв.м, 1 785 700 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%. Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая (3 000 кв.м, 147 000 руб./кв.м) и Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв.м, 480 400 руб./кв.м).

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	199	24 332	94	0,47	258 820
к июню 2017	− 21%	− 30%	− 34%	− 15%	+ 5%
к июлю 2016	− 11%	− 48%	− 41%	− 33%	− 12%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	17	3 990	4	0,24	977 415
к июню 2017	− 32%	− 33%	− 36%	− 6%	+ 6%
к июлю 2016	− 32%	− 62%	− 74%	− 62%	+ 46%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	182	20 342	90	0,49	226 202
к июню 2017	− 20%	− 29%	− 33%	− 17%	+ 6%
к июлю 2016	− 9%	− 43%	− 37%	− 31%	− 10%

 

В июле 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,4 млрд. руб. По сравнению с июнем их количество снизилось на 29%, а общая площадь – снизилась на 49%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади – на 36% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 6% и составила 947 095 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 1 217 949 руб./кв.м) и на ул. Арбат (299 кв.м, 1 404 682 руб./кв.м). Также цена по ранее экспонируемым объектам снизилась на 4%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 53 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с июнем на 28% по количеству и на 51% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 15% и составила 317 878 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. из-за ухода с рынка нескольких недорогих помещений - на ул.Уржумской (700 кв.м, 158 277 руб./кв.м), Каширском ш. (1 022 кв.м, 122 309 руб./кв.м ) и ул.Матроса Железняка (1 548 кв.м, 156 977 руб./кв.м). При этом цена по давно экспонируемым помещениям практически не изменилась.

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	60	5 411	13	0,21	423 848
к июню 2017	− 29%	− 42%	− 49%	− 28%	+ 13%
к июлю 2016	− 10%	− 34%	− 27%	− 18%	− 9%

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	7	2 036	2	0,31	947 095
к июню 2017	− 30%	− 40%	− 36%	− 9%	− 6%
к июлю 2016	− 42%	− 41%	− 26%	+ 26%	− 19%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	53	3 375	11	0,20	317 878
к июню 2017	− 28%	− 43%	− 51%	− 31%	+ 15%
к июлю 2016	− 4%	− 28%	− 27%	− 24%	− 2%

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2017 г. снизился на 19% по количеству и на 23% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 613 объектов общей площадью 792 тыс. кв.м и общей стоимостью 146 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 24%, их общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 88 объектов площадью 55 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 4% и составила 428 140 руб./кв. м, при этом цены по ранее экспонируемым объектам выросли на 1%. Рост цен был, в том числе обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 106 629 руб./кв.м). 

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству и на 22% по общей площади и составил 525 объектов общей площадью 738 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле возросла на 4% и составила 166 900 руб./кв.м. Рост цен во многом был связан с уходом в июне ряда дешевых объектов - на Ярославском ш. (14 720 кв.м, 81 522 руб./кв.м ), Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), ул.Свободы (18 663 кв.м, 71 297 руб./кв.м) и Полимерной ул. (20700 кв.м, 66 070 руб./кв.м).

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	613	146 460	792	1,29	184 892
к июню 2017	− 19%	− 21%	− 23%	− 5%	+ 2%
к июлю 2016	− 31%	− 58%	− 52%	− 30%	− 13%

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	88	23 357	55	0,62	428 140
к июню 2017	− 24%	− 32%	− 35%	− 15%	+ 4%
к июлю 2016	− 55%	− 73%	− 74%	− 43%	+ 4%

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	525	123 102	738	1,40	166 900
к июню 2017	− 18%	− 18%	− 22%	− 5%	+ 4%
к июлю 2016	− 24%	− 53%	− 48%	− 32%	− 9%

 

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2017 г. снизилось на 29%, а их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 424 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 13% и составила 59 896 руб./кв.м. Существенное снижение цен при увеличении площади экспонируемых объектов произошли в связи с выходом на рынок таких крупных и дешевых объектов как на ул. Дубининская (58 000 кв. м, 68 783 руб./кв.м) и ул. Докукина (86 926 кв.м, 51 860 руб./кв.м). 

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 27%, составив 163 объекта общей площадью 235 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 206 240 руб./кв.м. 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение	80	25 424	424	5,31	59 896
к июню 2017	− 29%	− 2%	+ 13%	+ 59%	− 13%
к июлю 2016	− 27%	+ 9%	+ 34%	+ 84%	− 19%

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	163	48 368	235	1,44	206 240
к июню 2017	+ 7%	+ 26%	+ 27%	+ 18%	− 1%
к июлю 2016	− 4%	− 25%	− 27%	− 23%	+ 2%