Складской рынок Московского региона столкнулся с рекордным объёмом свободных площадей

По данным CORE.XP, доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона по итогам II квартала 2026 года достигла 7,7% — максимального значения с 2018 года. Объём доступных для аренды и покупки площадей составил 1,8 млн кв. м.

Рынок пополнился рекордным объёмом нового строительства — 1 млн кв. м за первое полугодие, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Во II квартале введено 525 тыс. кв. м, 42% из которых оставались свободными на момент завершения строительства (против 37% годом ранее).

Основной объём нового предложения сосредоточен на Киевском шоссе (22%), где завершилось строительство первой очереди логопарка «Шишкин Лес» (172 тыс. кв. м). Также введены «Логопарк Софьино» (104 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и VS Никольское 2 (75 тыс. кв. м) на Дмитровском шоссе.

Спрос во II квартале вырос: объём сделок составил 425 тыс. кв. м (+59% к I кварталу). Однако активность остаётся сдержанной — 91% сделок пришлось на аренду. По прогнозам, до конца года рынок может пополниться ещё 1,2 млн кв. м, и совокупный ввод 2026 года (2,2 млн кв. м) станет рекордным для Московского региона, превысив показатели 2021 и 2022 годов. Доля свободных площадей к концу года может вырасти до 8–9%.

Рост предложения уже отражается на ставках. Во II квартале средневзвешенная ставка на готовые объекты снизилась на 4% (до 10 023 руб. за кв. м в год), на строящиеся — на 2% (до 10 720 руб.). Максимальный уровень сохраняется на субрынке МКАД в радиусе до 6 км — 12 686 руб. за кв. м.

Ключевым фактором для рынка во втором полугодии станет соотношение темпов роста предложения и спроса. Годовой объём сделок, по прогнозу CORE.XP, может составить около 1,5 млн кв. м.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:45	Выручка «О’Кей групп» выросла на 10,4% по итогам первого полугодия 2026
17:20	Яндекс открыл новый канал продаж для продавцов без собственных сайтов
16:55	В центре Петербурга открылся флагманский бутик IDOL
Бизнес Партнер вырос до крупных клиентов: как помочь ему перестроиться с SMB на Enterprise
16:30	Спрос на автохолодильники и термосумки вырос в 1,5 раза в пик летнего сезона
16:05	В Центробанке выбрали цвет для цифрового рубля
15:40	Банк Русский Стандарт: россияне 51-60 лет обеспечивают самый высокий чек в зоомагазинах
E-commerce От хаоса к системе: как селлеру пересобрать логистику на цифрах, а не ощущениях
15:15	Россияне активно скупают комиксы о Человеке-пауке
14:55	Procter & Gamble подала сотни исков к продавцам на маркетплейсах
14:30	Мерч, POSM и решения для промо: что ритейлеры найдут на IPSA 2026
Технологии Опасные технологии: какие данные могут украсть у ритейлера в 2026 году
14:05	Большинство родителей при подготовке к школе выбирают маркетплейсы
13:40	«Точка» получила статус общеизвестного товарного знака
13:15	«Магнит» расширяет сеть станций хот‑догов в магазинах «у дома»
Кейсы Массовая упаковка карточек товаров для WB и Ozon: как работать с каталогом без ручной рутины
12:50	Рост налогов и снижение спроса осложняют развитие книжных магазинов
12:25	Объём продаж кофемашин в РФ в I полугодии превысил 18,4 млрд рублей
12:00	В Санкт‑Петербурге начал работу 400‑й магазин сети «Супер Лента»
E-commerce Как отказ в ПВЗ влияет на цену товара и что с этим делать продавцу
11:35	Трафик в e‑commerce через Алису AI увеличился в 4,6 раза за год
11:10	VK требует через суд вернуть свои приложения в App Store
10:45	Покупатели столкнулись с отказами в оплате через иностранные браузеры
Бизнес Как проверять новых и действующих контрагентов: риски и реальные кейсы поставщиков
10:20	«Лента» планирует купить торговую сеть «Мария‑Ра» в Сибири
09:55	Wildberries и Ozon в сентябре начнут принимать цифровой рубль
09:30	LIMÉ назначила нового гендиректора операционной структуры
Маркетинг Как продавать сложные продукты через поиск: SEO для сделок с длинным циклом
18:15	Каждый седьмой работник остаётся в офисе сверхурочно
17:50	Размещение запрещённого товара на Ozon грозит продавцу расторжением договора
17:25	Капуста и картофель лидируют по снижению цен в середине августа
Бизнес Будущее гастрономии: 5 ресторанных концепций, которые меняют мировой рынок
17:00	Льготы для продавцов и владельцев ПВЗ в WB Банке продлены до конца года
16:35	DORS Business Day — 4 сентября: как требования к обработке наличных меняют банковский сектор и ритейл
16:10	Крупные сети зафиксировали предельные наценки на сахар
Экономика Сколько стоит бухгалтерия, HR или закупки: методика расчета полной стоимости функции
15:45	На фоне подготовки к учебному году в августе выросла посещаемость ТЦ
15:20	С 1 сентября введут лимиты на получение кодов перемаркировки в сегменте легпрома
10:00	Успеть до 1 декабря: как «Честный знак» перестраивает работу складов электротехнических компаний

Лента Новостей

Складской рынок Московского региона столкнулся с рекордным объёмом свободных площадей