Складской рынок Московского региона столкнулся с рекордным объёмом свободных площадей

Рынок пополнился рекордным объёмом нового строительства — 1 млн кв. м за первое полугодие, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Во II квартале введено 525 тыс. кв. м, 42% из которых оставались свободными на момент завершения строительства (против 37% годом ранее).

Основной объём нового предложения сосредоточен на Киевском шоссе (22%), где завершилось строительство первой очереди логопарка «Шишкин Лес» (172 тыс. кв. м). Также введены «Логопарк Софьино» (104 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и VS Никольское 2 (75 тыс. кв. м) на Дмитровском шоссе.

Спрос во II квартале вырос: объём сделок составил 425 тыс. кв. м (+59% к I кварталу). Однако активность остаётся сдержанной — 91% сделок пришлось на аренду. По прогнозам, до конца года рынок может пополниться ещё 1,2 млн кв. м, и совокупный ввод 2026 года (2,2 млн кв. м) станет рекордным для Московского региона, превысив показатели 2021 и 2022 годов. Доля свободных площадей к концу года может вырасти до 8–9%.

Рост предложения уже отражается на ставках. Во II квартале средневзвешенная ставка на готовые объекты снизилась на 4% (до 10 023 руб. за кв. м в год), на строящиеся — на 2% (до 10 720 руб.). Максимальный уровень сохраняется на субрынке МКАД в радиусе до 6 км — 12 686 руб. за кв. м.

Ключевым фактором для рынка во втором полугодии станет соотношение темпов роста предложения и спроса. Годовой объём сделок, по прогнозу CORE.XP, может составить около 1,5 млн кв. м.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail