Складской рынок Московского региона столкнулся с рекордным объёмом свободных площадей

По данным CORE.XP, доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона по итогам II квартала 2026 года достигла 7,7% — максимального значения с 2018 года. Объём доступных для аренды и покупки площадей составил 1,8 млн кв. м.

Рынок пополнился рекордным объёмом нового строительства — 1 млн кв. м за первое полугодие, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Во II квартале введено 525 тыс. кв. м, 42% из которых оставались свободными на момент завершения строительства (против 37% годом ранее).

Основной объём нового предложения сосредоточен на Киевском шоссе (22%), где завершилось строительство первой очереди логопарка «Шишкин Лес» (172 тыс. кв. м). Также введены «Логопарк Софьино» (104 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и VS Никольское 2 (75 тыс. кв. м) на Дмитровском шоссе.

Спрос во II квартале вырос: объём сделок составил 425 тыс. кв. м (+59% к I кварталу). Однако активность остаётся сдержанной — 91% сделок пришлось на аренду. По прогнозам, до конца года рынок может пополниться ещё 1,2 млн кв. м, и совокупный ввод 2026 года (2,2 млн кв. м) станет рекордным для Московского региона, превысив показатели 2021 и 2022 годов. Доля свободных площадей к концу года может вырасти до 8–9%.

Рост предложения уже отражается на ставках. Во II квартале средневзвешенная ставка на готовые объекты снизилась на 4% (до 10 023 руб. за кв. м в год), на строящиеся — на 2% (до 10 720 руб.). Максимальный уровень сохраняется на субрынке МКАД в радиусе до 6 км — 12 686 руб. за кв. м.

Ключевым фактором для рынка во втором полугодии станет соотношение темпов роста предложения и спроса. Годовой объём сделок, по прогнозу CORE.XP, может составить около 1,5 млн кв. м.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	Спрос на фермерские овощи на «Авито» вырос
20:20	Виноделы и сыроделы Европы меняют технологии из-за климата
19:55	36% самозанятых имеют постоянную работу
Реклама Как отмены и возвраты искажают эффективность рекламы интернет-магазина
19:30	Минпромторг поддержит создателей инновационных лекарств
19:05	Более половины россиян используют еду для эмоциональной поддержки — исследование
18:40	Курьеры в Москве начнут проходить обязательное тестирование
Бизнес Деньги есть, оплаты нет: пять ошибок поставщиков в работе с торговыми сетями
18:15	Красная икра подорожала более чем вдвое
17:50	Основатель giper.fm купил 25% производителя товаров для барбекю
17:25	Повышение акцизов может усилить снижение потребления алкоголя
Маркетинг Привычные механики удержания работают хуже. Что делать бизнесу?
17:00	В «Максе» появилась таргетированная реклама
16:35	Доля покупающих продукты с запасом снизилась
16:10	Бренды все чаще открывают собственные интернет-магазины
Бизнес Сотрудник 24/7 в каждом магазине: как видеоаналитика меняет управление розничной сетью
15:20	Старшие соискатели активнее ищут работу
14:55	В Роспатенте признали риск смешения товарных знаков «Советское» и «Советский пивовар»
14:30	Сладости стали самым популярным подарком ко Дню учителя
Бизнес Потребительский экстремизм в доставке еды: как бренды защищаются от фейковых жалоб
14:05	Цены на натуральный кофе снизились примерно на 2%
13:40	«Улыбка радуги» открыла раздел для заказа товаров зарубежных брендов
13:15	87% компаний уже сталкивались с использованием ИИ соискателями при найме
Маркетинг Нейросеть читает отзывы за покупателя: как ритейлеру управлять репутацией в ИИ-ответах
12:50	В Петербурге заработал крупнейший флагман O’STIN (ФОТО)
12:25	Утверждены правила лишения лицензий розничных продавцов табачной продукции
12:00	В Тверской области заработал передвижной пункт выдачи заказов Wildberries
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в сентябре
11:35	«Монетка» открыла пилотный магазин в обновлённом концепте
11:10	Что поставить на полку в 2027 году? Ищите на InterCHARM!
10:45	Роботы‑пылесосы заняли почти треть выручки на рынке пылесосов
Бизнес Вернутся ли западные бренды в Россию: что рынок думает о перспективах возвращения
10:20	Volvo закрепил права на товарный знак в России
09:55	Правительство предложило обложить ПВЗ налогом как торговые центры
09:30	Александр Овечкин запускает линейку пива в коллаборации с «Пивоварнями Бочкарев»
Кейсы Tarkett: миграция на Postgres Pro Enterprise для 1С в рамках проекта перехода с SAP на 1С:ERP
09:00	Главное за неделю: Globus ищет новые площадки и усиливает менеджмент, активы Metro Cash & Carry переданы во внешнее управление, утверждены меры поддержки пострадавших селлеров
19:00	15 октября на New Retail пройдет бесплатный вебинар на тему «Как создать продукт, который точно будет продаваться?»
10:00	Цифровой рубль после 1 сентября: сценарии для ритейла

Лента Новостей

Складской рынок Московского региона столкнулся с рекордным объёмом свободных площадей