Складской рынок Петербурга в 2019 году побил все рекорды

По данным JLL, в 2019 году на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга были зафиксированы рекордные годовой объем сделок и объем сделок среди торговых операторов. Кроме того, заключена крупнейшая сделка за всю историю региона.

«В 2019 году на складском рынке Петербурга и пригородов отмечается максимально большой объем сделок аренды и купли продажи за всю историю наблюдений – 478 тыс. кв. м, что на 59% больше, чем в 2018 году. Большая часть сделок была заключена в формате built-to-suit. Крупнейшими из них являются соглашение о строительстве компанией «Ориентир» склада для «Ленты» в индустриальном парке "М10" (70 тыс. кв. м),  что является крупнейшей сделкой за пределами Московского региона за всю историю, а также строительство склада Maersk в "PNK Парк Софийская КАД" (23,7 тыс. кв. м), который был введен в эксплуатацию уже в декабре 2019 года», – говорит Андрей Амосов, руководитель компании JLL в Санкт-Петербурге.

«Наибольшую активность на рынке демонстрируют сетевые торговые операторы, такие как “Лента”, “ВкусВилл” и другие. На их долю приходится 47% всех сделок в 2019 году. В абсолютных цифрах (166 тыс. кв. м) – это максимальный показатель за последние 5 лет. Кроме того, стабильно растет объем арендуемых площадей компаниями сегмента e-commerce», – комментирует Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. 

Структура сделок аренды и купли-продажи 

Источник: JLL.

На фоне взрывного спроса в складском сегменте с одной стороны выросли арендные ставки, а с другой – увеличилась девелоперская активность. В 2019 году введены в эксплуатацию 9 складских комплексов арендопригодной площадью 172 тыс. кв. м, из них 70% – спекулятивные проекты. На 2020 год девелоперами анонсирован ввод более 300 тыс. кв. м.

За год уровень свободных площадей снизился на 0,6 п.п. и достиг показателя 4,6%. Свободными остаются около 140 тыс. кв. м складских площадей и существует дефицит крупных блоков от 5 тыс. кв. м.

Динамика общего объема предложения и доли свободных площадей 


Источник: JLL.

Максимальные запрашиваемые арендные ставки за год увеличились на 16% и достигли 520 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Как и ранее, коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.
 
На 2020 год прогнозируется стабильно высокий уровень спроса. При этом рост арендных ставок замедлит большой объем нового спекулятивного предложения и увеличение конкуренции на рынке.

Читайте также: Сибирский продовольственный ритейлер «Командор» расширяет складские мощности          

***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

New Retail