Спрос на склады в Московском регионе вырос на 8%

По итогам первого полугодия 2026 года на рынок складской недвижимости Московского региона было введено 688 тыс. кв. м качественных площадей классов А, В+ и В.

Общий заявленный девелоперами ввод по итогам года составляет 2,3 млн кв. м, однако эксперты отмечают высокую вероятность переноса части объектов на 2027 год, сообщают аналитики Ricci. Доля спекулятивных объектов в объёме ввода за первое полугодие достигла 51%.

Как отмечается в отчёте консалтинговой компани, основной причиной переноса сроков ввода стали рост доли свободных площадей и значительный объём объектов с высокой степенью строительной готовности, который рынок пока не способен поглотить. Девелоперы не спешат получать разрешения на ввод в эксплуатацию, а часть из них откладывает завершение проектов до появления конкретного арендатора или покупателя.

Объём спроса за первое полугодие составил 600 тыс. кв. м, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объём сделок купли-продажи сократился на 75% до 12 тыс. кв. м — несмотря на снижение ключевой ставки, заёмное финансирование остаётся дорогим, и компании занимают выжидательную позицию.

Реклама на New Retail. Медиакит

Основным драйвером спроса остаются компании e-commerce и розничной торговли — на них приходится 55% всех сделок. Доминирующую позицию сохраняет аренда (84% сделок). Крупнейшей сделкой полугодия стала BTS-аренда Ozon в NK Парк Пушкино-2 площадью 80 тыс. кв. м. Также в числе крупных арендаторов — Wildberries & Russ (62 тыс. кв. м в Никольское-2), Viciunai Group (45,3 тыс. кв. м в RBNA Шишкин Лес), Lamoda (18 тыс. кв. м в Логопарке Софьино).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые объекты за год снизилась на 21% до 9 500 руб./кв. м в год. Падение ставок связано с ростом вакантных площадей и усилением конкуренции между собственниками. Условия сделок стали более гибкими: выросла доля индивидуальных скидок, увеличился срок арендных каникул и других коммерческих уступок.

Эксперты отмечают, что стабилизация показателя вакантности уже начинает проявляться на фоне активизации спроса и замедления темпов ввода новых складских площадей. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от активности крупных арендаторов, прежде всего компаний сегмента e-commerce и 3PL-операторов. Дополнительным фактором спроса может стать потребность в замещающих площадях со стороны компаний, чьи склады временно или полностью выбыли из эксплуатации в результате атак беспилотников.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

09:00	Главное за неделю: атаки на дата-центры «Яндекса», новый «эмоциональный» формат «Перекрёстка», «Вкусно — и точка» открыла тысячное заведение
18:15	Аналитики «Мегамаркета» назвали самые популярные вкусы корма для питомцев
17:50	Продажи тихого вина снизились на 4,4%
Лайфстайл Не просто переезд: как загородный дом меняет потребительскую корзину в масштабах семьи и государства
17:25	Родившимся с 2009 года могут пожизненно запретить покупку вейпов
17:00	«Яндекс» привлёк сторонние сервисы для снижения последствий сбоев
16:35	Москва выставит на торги участок с Рижским рынком
Бизнес Говорить на одном языке: особенности построения Tone of Voice техподдержки
16:10	«Перекрёсток» открыл первое пространство «Select Студия вкуса»
15:45	Шоколад Lindt в России: +65% к продажам при общем спаде рынка
15:20	Бывший совладелец сети «Рив Гош» Дмитрий Костыгин отправлен под домашний арест
E-commerce Сезон без автопилота: как селлеру пересобрать закупки и запасы в 2026 году
14:55	Рынок наружной рекламы вырос на 9%
14:30	Продукты с протеином набирают популярность
14:05	Продажи и логистика стали самыми востребованными сферами
Бизнес Бьюти-корнер: как бренду занять своё место в торговом зале и завоевать покупателя
13:40	По выходным россияне стали больше тратить в супермаркетах
13:15	Россияне всё чаще выбирают онлайн‑формат при покупке лекарств
12:50	«Перекрёсток» запустил супермаркет в новом формате с уникальными гастрономическими пространствами
Бизнес Скидка не лечит модель: как оценить торговый центр малым форматом до длинного договора
12:25	В сентябре покупатели активнее выбирали яйца в больших упаковках
12:00	Покупатели сети «Монетка» стали чаще выбирать товары собственных торговых марок
11:35	Число ликвидаций компаний в общепите в России выросло на 15%
Технологии Как ритейл выводит трендовые новинки на полку с помощью генеративного ИИ
11:10	Дата‑центр «Яндекса» в Калуге повреждён в результате атаки БПЛА
10:45	«М.Видео» подвела итоги продаж белорусской техники за год
10:20	В «Снежной королеве» отказались от СТМ
Персоны Искусство правильно падать: как лидерам ритейла перестать бороться с рынком и использовать его возможности
09:55	Поставки ноутбуков в Россию сократились на фоне ужесточения сертификации
09:30	«Яндекс Маркет» прекратил работу реферальной программы
20:45	Выпуск ликерных вин в России сократился
E-commerce За витриной: как модель realFBS на Ozon меняет работу селлеров
20:20	Площадки объявлений стали популярным каналом для продажи личных товаров
19:55	Доля компаний с удалёнными сотрудниками снизилась до 31%
19:30	Бизнес выступил за единый механизм расчётов на маркетплейсах
Бизнес Деньги есть, оплаты нет: пять ошибок поставщиков в работе с торговыми сетями
19:05	Starbucks изучает возможность покупки сети Chipotle
18:40	В Ярославле состоялось открытие тысячного предприятия сети «Вкусно — и точка» (ФОТО)
10:00	Как отмены и возвраты искажают эффективность рекламы интернет-магазина

Лента Новостей

Спрос на склады в Московском регионе вырос на 8%