0/5

Лента Новостей

19:00 Малый бизнес стал драйвером ecom-рынка в I полугодии
18:35 Выдачи автокредитов в июне выросли на 11%
18:10 Роскачество создаст стандарт на «Пиво России»
Отсрочка для маркировки остатков в легпроме и новые эксперименты: что в планах у Минпромторга
17:45 INFOLine составил рейтинг самых быстрорастущих FMCG-ритейлеров
17:20 Ozon: Россияне начали готовиться к школе уже в июле
16:55 Работники общепита признаны одними из наиболее устойчивых к выгоранию
Легендарная советская авоська: как появился «дырявый» аксессуар
16:30 В России открылся первый шоурум-магазин роботов (ФОТО)
16:05 Каждый третий россиянин покупает трендовые товары из соцсетей
15:40 Как выглядит офисный дресс-код в 2025 году – исследование
Обязательная маркировка косметики: как перестроить бизнес-процессы и избежать потерь
15:15 ФАС разъяснила особенности применения новой нормы закона о торговле
14:50 АКОРТ: в России за год подешевели арбузы и дыни
14:25 На Wildberries появился самовывоз шин из автосервисов
Кейс AstraZeneca: как за 4,5 месяца создать корпоративную соцсеть для 2000 сотрудников
14:00 В «М.Видео-Эльдорадо» выяснили, что россияне покупают ночью
13:35 ВТБ назвал основные схемы мошенничества со списанием долгов
13:10 В России предложили ограничить рост цен на значимые продукты
«Вайб-молл»: особенности новой концепции торгового объекта
12:45 Павел Дубков из МТС AI назначен ИТ-директором Getblogger
12:20 Сеть AMAZING RED открыла первый магазин в Иркутске (ФОТО)
11:55 Более трети россиян узнают о новых брендах на маркетплейсах
Логистика fashion-рынка: итоги первого полугодия 2025
11:30 Миноритарий «Совкомбанка» продает свой пакет акций через «Авито»
11:05 В России снижаются продажи растворимого кофе
11:05 24 июля Rendez-Vous, Zarina, ECCO, Gulliver Group, Imredi в эфире «От «завала» рутинных задач в магазине к росту продаж: как снизить нагрузку персонала в операционке и переключить внимание на покупателей»
E-COMMERCE WEEKEND: Почему руководителям стоит инвестировать в обмен опытом прямо сейчас
10:40 Крупных ритейлеров проверят на предмет сговора по ценам на пакеты
10:15 На коммуникационные сервисы из «недружественных» стран хотят ввести ограничения
09:50 В России разработан ГОСТ для веганской косметики и бытовой химии
Как роботизировать склад: от анализа бизнес-процессов и расчета экономической эффективности до выбора роботов
09:25 «ВкусВилл» приобрел часть активов ИТ-компании «Автомакон»
20:45 «Самокат» выпустил лимитированную коллекцию блайндбоксов с игрушкой
20:20 Auchan продаст часть своих магазинов во Франции немецкой сети Lidl
Чек-лист: 8 признаков, что онлайн-площадка готова стать retail media
19:55 Как россияне выбирают дилерский центр для покупки автомобиля
19:30 Минпромторг запланировал эксперимент по маркировке мясной продукции
10:00 Как монобрендовым сайтам выжить в эпоху маркетплейсов: рабочие SEO-стратегии на практике
Все новости →

ТЦ «Щука» ввел новые правила для арендаторов

время публикации: 09:15  24 января 2018 года
С арендаторов требуют внести новые обеспечительные платежи по действующим договорам. Старые платежи пойдут в зачет образовавшейся задолженности. Арендаторы опасаются закрытия своих магазинов и готовы обращаться в суд.
Директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац выложил на странице в Facebook скан телеграммы, отправленной АО «Щука» (бывший оператор ТЦ «Щука») в декабре 2017 года. В ней сказано о прекращении обязательств АО по возврату обеспечительного платежа на сумму 1,5 млн руб., которую засчитали в счет уплаты долга на 424 тыс. руб. и неустойки на 24,7 млн руб. Оставшуюся после зачета сумму арендатору предложено доплатить. Причина неустойки — непредоставленная копия полиса страхования гражданской ответственности, за что начислялся штраф по $300–400 в день.

Юристы «Леонардо» уточнили, что телеграмма пришла уже после дополнительного трехстороннего соглашения между арендатором, АО «Щука» и новым собственником ТЦ Riverstretch Trading & Investments (RTI) Ltd. Соглашение, датированное 2 ноября, в «Леонардо» получили лишь 22 января. Оно подписано АО «Щука» и уведомляет, что из-за смены собственника ТЦ все обязательства по обеспечительному платежу нужно урегулировать с АО.

Письма с допсоглашениями и телеграммы получили все арендаторы ТЦ «Щука», говорит Лия Левинбук, исполнительный директор Национальной ассоциации участников сетевой торговли (НАСТ). В нее входит большинство арендаторов ТЦ (Baon, Melon Fashion Group, Inventive Retail Group, «Связной» и т. д.). Если арендатор подпишет соглашение, новый собственник потребует довнести обеспечительный платеж по договору, так как старый ушел на погашение долгов, штрафов и иных расчетов, объясняет госпожа Левинбук. Если соглашение не будет подписано, продолжает она, магазины могут закрыть. В сложившейся ситуации НАСТ создала рабочую группу: она запрашивает у арендаторов суммы предъявленных неустоек и акты сверки, наличие которых означает, что долга по арендным платежам нет. «Мы будем готовы идти в суд с коллективным иском, если собственник не пойдет на контакт»,— предупредила Лия Левинбук.

Бенефициар ТЦ «Щука» сменился в конце 2017 года: RTI получила его у Максима Блажко, после того как в 2016 году купила у Сбербанка долг предпринимателя на $275 млн (по нему был заложен ТЦ). Источники “Ъ” рассказывали, что RTI может действовать в интересах «Роснефти», у которой был конфликт с господином Блажко по БЦ «Нордстар Тауэр». В «Роснефти» от комментариев отказались.

Господин Кац не исключает, что арендаторы «Щуки» стали жертвами незаконченного разбирательства между бывшим и новым собственниками ТЦ. «RTI хочет получить от АО “Щука” депозиты или доказательства того, что они не подлежат возврату, так как зачтены в счет иных обязательств»,— полагает топ-менеджер «Леонардо». В АО «Щука» ответили, что задолженность арендаторов по условиям договора можно покрывать из обеспечительного платежа.

В законодательстве нет четких указаний на то, что должно происходить с обеспечительным платежом в рамках договора аренды. По словам ведущего юриста инвесткомпании «А1» Дмитрия Козлякова, это регулируется трехсторонним соглашением: «Правомерность зачета депозита в счет долга арендатора зависит от того, есть долг или нет. Если долга нет, то нет и оснований удерживать платеж». Основатель консалтинговой компании Retailtrusts Евгения Булавицкая сомневается в правомерности требований АО «Щука» к арендаторам, так как претензии составлены с нарушениями: в них, в частности, должны быть указаны срок неисполнения долга и размер пени в процентах.

Самые интересные новости читайте в нашем Telegram.

Источник: Коммерсант