"Тверской пассаж" заблокировали

Причина – конфликт между владельцем помещений ФГУП «Издательство “Известия”», управления делами президента и арендатором, управляющим «Тверским пассажем». Торговый центр мешает реставрации части комплекса «Известий», к которой уже приступили чиновники.

О закрытии «Торгового пассажа» сообщили вчера информагентства со ссылкой на адвоката ООО «Пирамида 2000» (арендует помещения под ТЦ) Сергея Забарина. По его словам, накануне поздно вечером группа неизвестных заняла помещения торгового центра, выгнав охранников, и забаррикадировала все входные двери (у ТЦ два входа – подземный со станций метро «Тверская» и «Пушкинская» и с улицы, со стороны Страстного бульвара). Господин Забарин связывает сложившуюся ситуацию с рейдерским захватом.

Помещение, в котором располагается «Тверской пассаж», «Пирамида 2000» арендует у ФГУП «Издательство “Известия”« управления делами президента. Пресс-секретарь управделами Виктор Хреков пояснил “Ъ”, что помещения, занимаемые торговым центром, будут задействованы в реставрации зданий ФГУПа, поэтому арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды. «После нескольких месяцев писем и просьб мы перешли к активным действиям»,– подчеркнул он. По его словам, работы по реконструкции уже начались, в помещениях, принадлежащих ФГУПу, разместится многофункциональный комплекс, назначение площадей в котором сейчас определяется. Раскрывать подробности проекта он не стал. Источник “Ъ”, близкий к мэрии, говорит, что основные работы по реставрации здания комбината «Известий» начнутся до конца года. «Его общая площадь не изменится. По окончании работ в здании разместятся концертная площадка, ресторанные зоны и арт-пространства»,– рассказал собеседник “Ъ”, добавив, что торговые площади будут сохранены, но в меньшем объеме.

Один из совладельцев «Пирамиды 2000» (также владеет ТЦ «Западный» на Рублевском шоссе площадью 25 тыс. кв. м) Владислав Васнеев сообщил “Ъ”, что еще в мае получил письмо о расторжении договора, но не согласился на выставленные условия. «Нашу правоту нам удалось доказать в суде, хотя инициатором судебных разбирательств выступил ФГУП»,– отметил он. Эту информацию подтвердил Виктор Хреков.

Здание печатного комбината «Известия» (знаменитый дом с часами, фасад которого выходит на Страстной бульвар) принадлежит ФГУПу с 1992 года – тогда был разделен издательско-типографский комплекс «Известия», занимающий почти квартал в районе метро «Пушкинская». Другая его часть, где сидела редакция газеты «Известия», отошла ОАО «Редакция газеты “Известия”« (сейчас 51% контролируется «Национальной Медиа Группой») – это восьмиэтажное здание площадью около 21 тыс. кв. м, расположенное через стену от печатного комбината. Газета весной прошлого года освободила эти помещения, переехав на Бумажный проезд. По словам одного из консультантов компании «Кристалл Эстейт» (сдает помещения в здании, принадлежащем газете), офисы, которые раньше занимала редакция «Известий», до сих пор сдаются (от 22 тыс. руб. за 1 кв. м в год) и арендаторов не выселяют. В здании печатного комбината (вход со Страстного бульвара) расположены рестораны «Планета Суши», «IL Патио», Costa и «1-2-3 кафе», входящие в «Росинтер Ресторантс». «Об этих помещениях мы не беспокоимся, мы беспокоимся по поводу ресторана T.G.I. Friday’s, вход в который находится со стороны Тверской улицы»,– рассказала “Ъ” вице-президент «Росинтер Ресторантс» Валерия Силина, отказавшись от дальнейших комментариев.

По оценкам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, площадь торгового центра «Тверской пассаж» составляет около 3,5–3,7 тыс. кв. м, а ставка аренды на помещения могла варьироваться в пределах $1,5–1,7 тыс. за 1 кв. м в год. «“Тверской пассаж” сложно назвать удачным торговым центром. Основные причины – маленькая площадь, на которую трудно посадить правильный пул арендаторов, и специфический контингент у этого выхода из метро»,– объясняет эксперт. По его мнению, на месте «Тверского пассажа» трудно создать успешный торговый центр, а разумнее организовать фуд-корт с большим количеством дешевых фастфуд-заведений.