Узбекистан опередил Казахстан по уровню арендных ставок на склады класса А

Изображение FreepikНа протяжении более чем двух лет в странах Центральной Азии фиксируются самые высокие показатели ставок аренды на склады класса А среди стран СНГ. Лидером по стоимости качественных площадей стал Узбекистан ($139 кв. м/год), на втором месте расположился Казахстан ($123 кв. м/год), на третьем – Кыргызстан ($114 кв. м/год).

По итогам I квартала 2025 года рынок Казахстана является крупнейшим среди рассматриваемых стран по объему предложения и ввода качественной складской недвижимости. Здесь насчитывается 1,75 млн кв. м складских площадей, 61% из которых сосредоточен в Алматы, около 19% – в Астане, и 8% – в Караганде. На другие регионы суммарно приходится около 12% от общего объема предложения.

С октября 2024 года по март 2025 года включительно в эксплуатацию было введено 244 тыс. кв. м складской недвижимости. Крупнейшие объекты – комплекс Eurotransit в Астане (40 тыс. кв. м), III фаза Global City в Караганде (37,5 тыс. кв. м) и Imagine Apple Logistics (37,5 тыс. кв. м) в Карасайском районе Алматинской области.

Уровень вакантности на рынке Казахстана по итогам трех месяцев составил 6,6% от общего объема предложения. Это на 5 п. п. превышает результат III квартала 2024 года, что объясняется увеличением количества введенных складских объектов более чем в 2,5 раза и невозможностью поглощения большого объема площадей в короткий срок.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на объекты класса A в Узбекистане зафиксированы на уровне $139/кв. м/год. Несмотря на снижение (-9% в I квартале 2025 года), это самый высокий показатель среди рассмотренных стран. С начала октября 2024 года по конец марта 2025 года стоимость аренды объектов класса B в Узбекистане выросла на 13% и составила $81/кв. м/год. Однако среднее значение арендных ставок может снижаться в зависимости от начала экспонирования крупного блока в объекте.
Реклама на New Retail. Медиакит

«Рынок складской недвижимости Центральной Азии вступил в фазу качественного роста. Казахстан остается крупнейшим по объему предложения и темпам нового строительства, формируя инфраструктурную основу для логистики в регионе. Узбекистан демонстрирует высокие арендные ставки на фоне ограниченного ввода и стабильного спроса – особенно в Ташкенте, где сосредоточено 93% всех складских площадей страны. В Кыргызстане сохраняется нулевая вакантность – это четкий сигнал дефицита качественных объектов при высоком интересе со стороны арендаторов. В Таджикистане рынок только начинает формироваться, но уже поддерживается на государственном уровне и развивается за счет проектов в агрологистике – в этом контексте страна демонстрирует важный потенциал для расширения регионального логистического кластера», - отметил Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.

Читайте также:
В INFOLine назвали Топ-10 розничных сетей Казахстана

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail