0/5
Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет

Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет

Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет
время публикации: 10:00  11 февраля 2021 года
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России. Объем нового ввода торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м и стал минимальным за последние 10 лет.
Ожидаемый объем ввода на 2021 г. составляет около 400 тыс. кв. м. Данный объем сформирован значительной долей объектов с перенесенной датой открытия с 2020 на 2021 год. Из них 100 тыс. кв. м заявлено к открытию в городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек, таких как Грозный, Тамбов, Нефтеюганск. Около 50% торговых площадей, заявленных к открытию  в 2021 году, расположены в Приволжском федеральном округе. Нижнекамск, Киров и Пермь имеют низкую обеспеченность качественным предложением, в Нижнем Новгороде последний крупный ТЦ был открыт 6 лет назад.

ТЦ, открытые в 2020 году и запланированные к открытию в региональных городах в 2021 году

Город
Название
Адрес
GLA, кв. м
Квартал
ТЦ открытые в 2020 г. 
Казань
Казань Молл
Павлюхина ул. 91
53 850 
IV кв. 2020
Нижневартовск
Грин Парк
Ленина ул.,  8
50 700  
IV кв. 2020
Калининград
Балтия Молл
Приморское кольцо,  2
40 500  
IV кв. 2020
Хабаровск
Счастье
Серышева ул., 25
28 005
IV кв. 2020
Тюмень
Матрешка
Широтная ул., 112а
18 000
III кв. 2020
Томск
Лето Парк
Нахимова ул., 8 стр. 13
15 500
IV кв. 2020
Якутск
Ураса Молл
 Автострада 50 лет Октября ул. , 6
9 200
IV кв. 2020
Ключевые ТЦ в стадии строительства, заявленные к открытию до конца 2021 г.
Пермь
Планета
Космонавтов ш., 162
83 000
II кв. 2021
Екатеринбург
Веер Молл
Космонавтов пр-т , 108
76 000
II кв. 2021
Нижнекамск
Рамус Молл
Сююмбике ул., 7
68 000
I кв. 2021
Грозный
Грозный Молл
Проспект Мухаммеда Али, 2А
56 000
III кв. 2021
Киров
Макси
Луганская ул., 53а
45 000
I кв. 2021
Нефтеюганск
Рандеву
Усть-Балыкская ул., 6
29 750
I кв. 2021
Нижний Новгород
Океанис
Гагарина пр-т, 35/1
16 000
III кв. 2021
Тамбов
Рио, 2 фаза
Советская ул.,  99а
15 110
I кв. 2021
Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

По данным CBRE,  наибольшим потенциалом для строительства торговой недвижимости обладают города с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек,  для которых характерен дефицит качественного предложения торговых объектов и относительно высокий уровень доходов населения. 

Как правило, это вторые и третьи по численности населения города после административного центра, а также города, расположенные на Севере и Дальнем Востоке.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в  России, кв. м /1000 человек
 
Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет
Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

До 2019 года доля городов с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек в общем объеме строительства не превышала 15%, однако на протяжении последних двух лет наблюдается растущий интерес девелоперов к этим городам: их доля в общем объеме по итогам 2021 года может достигнуть 25%. 


Свободные площади

Значительного увеличения объема свободных площадей в качественных объектах с современной концепцией по-прежнему не ожидается: собственники заинтересованы в  сохранении арендаторов в условиях низкого спроса,  а ритейлеры, в свою очередь, в удачных локациях в качественных объектах.


Восстановление посещаемости ТЦ и потребительской активности

После повторного открытия торговых центров наблюдалось восстановление потребительской активности. Стоит отметить, что посещаемость в региональных торговых центрах после повторного открытия восстанавливалась по-разному, в зависимости от действующих ограничений (в ряде регионов они вводились повторно), уровня доходов населения и наличия качественного предложения торговых площадей. Более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных и более богатых городах. Покупатели медленнее возвращались в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения. 

Начиная с сентября наблюдается замедление темпов восстановления и снижение трат населения практически во всех категориях. Это связано со сдерживанием потребления «второй волной» коронавируса, которая началась во второй половине сентября. 

Например, годовой прирост посещаемости ТРЦ «Калина Молл» в июле и августе составил 5% и 8%, в сентябре 23% и 2% в октябре. 12 ноября 2020 г. состоялось техническое открытие ТРЦ «Казань Молл» в Казани. Несмотря на пандемию и на то, что супермаркет, кинотеатр и детская развлекательная зона не были открыты на тот момент, запуск объекта вызвал большой интерес со стороны посетителей: посещаемость объекта в будни составила 15 000 – 17 000 чел./день, в выходные 22 000 - 25 000 чел./день.

Реальные располагаемые доходы населения, снизились по итогам 2020 года на 3-5%, что стало самым сильным за последние годы падением показателя. После незначительной положительной динамики в 2018-2019 годах. уровень доходов вновь находится в отрицательной плоскости. Восстановление реальных располагаемых доходов населения к докризисному уровню ожидается к 2022 году.




Читайте также: Число торговых объектов в Подмосковье выросло почти на 300 единиц за год




Торговые операторы

Переход россиян во время пандемии на удалённую работу и обучение, а также популярность компьютерных игр способствовали максимальному с 2015 года спросу на электронику и бытовую технику. Согласно ожиданиям ритейлеров, российский рынок электроники продолжит расти в 2021 году, несмотря на рекордные продажи в предыдущем году на фоне пандемии.

Помимо режима самоизоляции, рекордные объемы ипотеки на рынке жилья стали дополнительным стимулом для роста продаж товаров для дома. По итогам 2020 года DIY-ритейл отмечает значительное увеличение выручки от офлайн- и онлайн-продаж.

В связи с пандемией объем продаж одежды и обуви в России сократился на 25%. Тем не менее, ряд ритейлеров открыли новые магазины в 2020 году и анонсировали планы по развитию на 2021 год. Федеральная сеть off-price-магазинов Familia в 2020 году открыла 32 новых магазина, из них 19 во втором полугодии. Торговые пространства компании впервые появились в Пскове, Кургане, Волжском, Кингисеппе, Волхове, а также Омске. В 2021 году Familia планирует открыть порядка 60 магазинов – как в городах присутствия, так и на новых для себя территориях. 

Melon Fashion Group за 2020 год открыла 72 новых магазина. В планах на 2021 год для всех марок Melon Fashion Group – открытия магазинов в новой концепции (при этом befree запустит большеформатные магазины площадью 1 000 кв. м) и продолжение политики релокации на более привлекательные места в торговых центрах. 

Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 летНадежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в регионах России, комментирует:

«Несмотря на временное снижение объёмов продаж в fashion сегменте, мы видим сохраняющийся интерес ритейлеров к новым качественным региональным торговым проектам.

Мы также видим, что желание покупателей посещать новые и современные объекты со временем только растет. А спад в продажах связан исключительно со снижением доходов жителей нашей страны. Сети (как федеральные, так и региональные) понимают это, поэтому продолжают активно рассматривать открытия в качественных объектах. Мы же вместе с нашими девелоперами делаем все, чтобы каждый наш недавно открывшийся, либо вскоре ожидающий открытия объект был с первого дня принят своей целевой аудиторией и оказался успешным для всех его участников.

В 2020 мы заключили более 140 сделок по аренде в региональных торговых центрах.

Наибольшее количество сделок было заключено на помещения площадью менее 500 кв. м.

Очень радует, что многие операторы подписывали проекты в новых для себя городах  – Teika Boom, Sisley  и Molecule (KazanMall в Казани), 12Storeez (Триумф Молл Саратов) и другие».

Обзор подготовлен аналитиками компании CBRE

New Retail


0

 
Реклама на New Retail. Медиакит
Подпишитесь на новости ритейла

Согласен с политикой конфиденциальности

Реклама на New Retail. Медиакит