0/5

Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017

 Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г. Средняя арендная ставка не изменилась, а объем предложений вырос и по количеству, и по общей площади.
В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади – на 8%. 
 
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 031 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 2% и составила 311$/кв.м/год. За год, с июня 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%. 

Незначительность изменения, как объема предложения, так и арендных ставок в июне может объясняться сезонным снижением деловой активности летом.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 538 27 849 1 878 0,53 18 031
к маю
2017
+ 7% + 12% + 8% + 0% 0%
к июню
2016
+ 23% + 20% + 19% − 4% + 4%

Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%). 
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017
 

Торговая недвижимость

В июне 2017 г. на рынке экспонировалось 706 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь – на 11%. 

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 12% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 16% и составила 54 271 руб./кв. м/год. Снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Богословский пер. (124 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул. Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год) и Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год).  

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь – на 12%.  Объем предложения составил 648 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 28 968 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 31 до 33%.

Торговые Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 706 5 493 210 0,30 31 047
к маю
2017
− 4% − 6% − 11% − 7% + 0%
к июню
2016
+ 17% + 33% + 17% − 0% + 13%

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 58 0,712 15 0,25 54 271
к маю
2017
+ 12% + 1% + 17% + 5% − 16%
к июню
2016
+ 5% + 23% + 0% − 5% + 14%

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 648 4 782 196 0,30 28 968
к маю
2017
− 5% − 7% − 12% − 7% + 2%
к июню
2016
+ 18% + 35% + 19% + 0% + 14%
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017


Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2017 г. по количеству и по общей площади снизился на 8%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 65 тыс. кв. м, из них 20 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами. 

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 5%, а по общей площади вырос на 37%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 63 889 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка ряда дорогих объектов: Козихинский пер. (100 кв.м, 95 800 руб./кв.м), Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), ул.Б.Бронная (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год). 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 33 528 руб./кв.м/год.

Street-retail Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 259 2 002 65 0,25 35 872
к маю
2017
− 8% − 7% − 8% + 0% − 2%
к июню
2016
+ 14% + 32% + 16% + 2% + 14%

Street-retail внутри СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 20 284 5 0,25 63 889
к маю
2017
− 5% − 6% + 37% + 44% − 22%
к июню
2016
− 26% + 5% − 10% + 21% + 14%

Street-retail вне СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 239 1 717 60 0,25 33 528
к маю
2017
− 8% − 7% − 10% − 2% + 1%
к июню
2016
+ 20% + 38% + 19% − 1% + 19%
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017


Офисная недвижимость

В июне 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 13%, а по общей площади на 19% и составил 2 151 объект общей площадью 972 тыс. кв. м. 

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 19%, а их общая площадь –на 25%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 980 руб./кв.м/год. 

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Средняя ставка выросла на 2% и составила 16 024 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 15 000 руб./кв.м/год, выросла с 43 до 45%.

Незначительность снижения ставок по офисной недвижимости, как в центре, так и за его пределами свидетельствует о снижении деловой активности.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 2 151 18 101 972 0,45 17 435
к маю
2017
+ 13% + 22% + 19% + 6% + 2%
к июню
2016
+ 21% + 15% + 11% − 8% + 3%

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 339 3 748 131 0,39 24 980
к маю
2017
+ 19% + 45% + 25% + 5% 0%
к июню
2016
+ 23% + 4% − 4% − 22% 0%

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 812 14 352 841 0,46 16 024
к маю
2017
+ 12% + 17% + 19% + 6% + 2%
к июню
2016
+ 21% + 18% + 14% − 6% + 4%
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017


Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2017 г. составил 681 объект общей площадью 696 тыс. кв.м. По сравнению с маем он увеличился на 5% по количеству и на 1% по общей площади. 

Средняя ставка в июне практически не изменилась и составила 6 421 руб./кв.м/год. 

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 681 4 254 696 1,02 6 421
к маю
2017
+ 5% + 1% + 1% − 4% − 0%
к июню
2016
+ 38% + 27% + 32% − 5% − 5%
Обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы за июнь 2017

время публикации: 10:00  17 июля 2017 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, аренда недвижимости

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
Generix
Бизнес-Партнер
Новости наших партнеров
Синергия Вуйчич