Эволюция офисной недвижимости: как офисы меняются под ожидания поколения Z

@Freepic
Директор по продажам компании PIONEER Павел Иншаков рассказал об актуальных трендах бизнес-центров и взглядах современного поколения на них.

Современные девелоперы офисной недвижимости в последние пять лет особенно тщательно подходят к проектированию новых бизнес-центров, учитывая интересы нескольких поколений и разные аспекты функциональности, добавляя в проекты передовые IT-технологии, гибкие рабочие места, коворкинги и зоны здоровья, отдыха и спорта, инфраструктуру первых этажей и насыщенное благоустройство территории с созданием «зеленых» кабинетов для работы на улице. 

Удобная логистика и расположение офиса, наличие переговорных, просторных холлов для встреч с клиентами — все это востребовано. И мы предлагаем завтрашним работникам бизнес-центров максимально соответствующие запросам и ожиданиям пространства для их работы. 

Какие офисы будут интересны зумерам? 

Большинство застройщиков кардинально изменили подход к планированию и возведению бизнес-центров, отвечающих вкусам сразу нескольких поколений. Делается упор на адаптивность, современные технологии, здоровье и комфорт. 

Требования к характеристикам офисных центров с каждым годом закономерно растут. Уже сейчас можно отметить запросы на максимальное разнообразие общественных пространств на территории самого объекта, а также на соседство с городскими парками, благоустроенными зонами отдыха, водоемами и т. д. Офис уже не воспринимается как исключительно деловое пространство — важны те составляющие, которые позволяют поддерживать баланс между работой и жизнью. 

Совместно с Московским государственным строительным университетом мы провели исследование, в рамках которого изучили предпочтения студентов от 18 до 25 лет (так называемое поколение Z) в выборе будущего офиса, где они захотели бы работать. 

В ходе исследования эксперты выяснили, что более 70% студентов совмещают учебу с работой. При этом 43,7% из них хотели бы видеть себя в современном бизнес-кластере.  32,8 % склоняются к выбору офиса без особых внешних изысков, но расположенного в непосредственной близости от места жительства. Около 15,8% респондентов привлекает перспектива работы в лофте, обустроенном на территории бывшей фабрики, и лишь 7,8% молодых людей хотели бы работать в высотных офисных зданиях. 

При выборе идеального офисного пространства молодежь в первую очередь отмечает удобство транспортной доступности (82,5%) и выгодное расположение (79,4%). Второстепенными факторами для респондентов оказались внутренняя инфраструктура бизнес-центра (49,8%) и близость к дому или учебному заведению (48,5%). Наличие зеленых насаждений и парковочных мест важно менее чем для 45% опрошенных.

Студенты выделили ключевые характеристики инфраструктуры идеального бизнес-центра. Поколение Z, известное своей высокой онлайн-активностью и тесной связью с гаджетами, в первую очередь нуждается в надежном и высокоскоростном интернете, а также в качественной мобильной связи. Этот критерий оказался решающим для 87,6% опрошенных. 20,9% необходима диджитализация процессов и внедрение смарт-технологий в офисных зданиях, от навигационных систем и умных датчиков до управления голосом и доступом через мобильные приложения.

---

Читайте также: Базовые потребности или удовольствия? Как тратят деньги россияне разных поколений

---

Инфраструктура — work & life 

Достижение баланса между работой и личной жизнью имеет решающее значение для молодых людей, которые хотят вести полноценную жизнь. Это включает в себя поиск гармонии между временем и энергией, затрачиваемой на профессиональные обязанности и личную сферу, такие как времяпровождение с семьей, хобби и участие в общественной деятельности.  

Например, компании Avito, Сбербанк или Росатом известны своей корпоративной культурой и политикой, ориентированной на сотрудников и их семьи. Расположенные в зданиях, где размещены холдинги, магазины, рестораны, фитнес-центры помогают решать бытовые задачи, не отрываясь от профессиональных.

Мы, как девелопер, интегрируем в свои проекты насыщенную инфраструктуру для обеспечения здоровой социальной жизни будущих резидентов. В частности, создаем общественные пространства, где люди смогут общаться за пределами офисов: стрит-ритейл, коворкинги на свежем воздухе, авторские лобби и переговорные для встреч. 

Как показал опрос, респондентам важны локации бизнес-центров, стимулирующие взаимодействие, командную работу и обмен идеями в своем community. Представим, например, центральную площадь территории бизнес-парка с зоной для мероприятий под открытым небом, оно станет центром притяжения. Для ресторанов и кафе заранее спроектированы достаточно большие зоны под размещение летних террас и веранд — это дополнительные места для отдыха, работы или встреч. 

Разнообразие кафе и ресторанов привлекает 63,8% респондентов, наличие просторных столовых важно для 55,6%, а 48,3% студентов отметили необходимость присутствия бариста и обязательно вкусного кофе в просторных кофейнях.

В современных деловых комплексах заранее продумывается качественное наполнение: от магазинов и фитнес-клубов до ресторанов, медицинских клиник и образовательных организаций, и все это в шаговой доступности. Деловые центры становятся ядром социального взаимодействия и притяжения, находясь в роли уникального общественного пространства. 

Поколение зумеров активно поддерживает свое ментальное и физическое здоровье. Для 44,4% учащихся в будущем рабочем пространстве важно наличие спортзала и бассейна, более трети зумеров (31,8%) считают необходимым наличие антистресс-комнаты и 22,8% выразили заинтересованность в массажных кабинетах. Для соблюдения work & life баланса около 18,2% респондентов высоко оценивают разнообразие услуг в БЦ, включая салоны красоты, гостиницы, спа-центры и медицинские учреждения, а для 16,7% опрошенных имеет значение возможность консультации с психологом.

Девелоперы создают тренды и внедряют ритейл на первых этажах бизнес-центров, чтобы удовлетворить потребности сотрудников в покупках или отдыхе вне работы, позволяя экономить время и выстраивать свой личный график эффективно. Баланс — это не роскошь, а необходимость в XXI веке.

*Данные получены на основании исследования и опроса девелопера PIONEER совместно с Московским государственным строительным университетом.

Павел Иншаков,
Директор по продажам компании PIONEER.

Для NEW RETAIL